新拍出地塊位置示意圖。

　　項(xiàng)目示意圖。

　　成交價(jià)19.58億！8月10日，位于長(zhǎng)沙市省府紅星商圈“黃金十字”上的最后一塊空地——韶山路以東、湘府路以北的地塊，以近20億元的價(jià)格被步步高商業(yè)連鎖股份有限公司、步步高投資集團(tuán)股份有限公司成功收入囊中，成為今年以來(lái)長(zhǎng)沙單宗地塊成交金額TOP 2。

　　該宗地塊規(guī)劃為商住用地，商業(yè)用地占比60%，出讓面積為67516.73平方米，建筑控高200米。掛牌起始價(jià)為195800萬(wàn)元，起始樓面價(jià)為5000元/㎡。

　　黃金地塊的成交同時(shí)也意味著，省府紅星商圈核心區(qū)的“黃金十字”正式成型，商業(yè)體量增長(zhǎng)的同時(shí)，輻射能級(jí)進(jìn)一步加強(qiáng)，長(zhǎng)沙的城市商業(yè)格局面臨再次洗牌。

　　填補(bǔ)“黃金十字”最后一塊空白

　　十年前，說(shuō)起長(zhǎng)沙的商業(yè)地標(biāo)，多數(shù)人只會(huì)想到五一廣場(chǎng)、解放西路，然而最近幾來(lái)，隨著高端商業(yè)綜合體的集中涌現(xiàn)，以及地鐵的開(kāi)通，長(zhǎng)沙的城市商圈已經(jīng)迅速?gòu)膯魏讼蚨鄻O、從一家獨(dú)大向多點(diǎn)開(kāi)花演變。

　　相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，近5年來(lái)，長(zhǎng)沙共新增了近30個(gè)商業(yè)綜合體：海信廣場(chǎng)、步步高梅溪新天地、泊富國(guó)際廣場(chǎng)、華創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)、CFC富興時(shí)代、國(guó)金中心(IFS)等等新興綜合體紛紛開(kāi)門(mén)迎客，商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)更是從“地面戰(zhàn)”逐步演化成“地上+地下”的立體空間戰(zhàn)：下了地鐵，直接開(kāi)逛，好吃的好喝的好玩的應(yīng)接不暇。城南、城北、河西等各個(gè)片區(qū)的新興商業(yè)綜合體扎堆，可以獨(dú)立承載該區(qū)域的商超需求。

　　2018年5月，隨著九龍倉(cāng)集團(tuán)長(zhǎng)沙IFS正式開(kāi)業(yè)，約70家品牌首次進(jìn)駐湖南，其中約20家國(guó)際名品更為華中首店，嶄新的品牌體驗(yàn)再次提升了五一商圈的能級(jí)，刷新了長(zhǎng)沙的商業(yè)高度，也悄然改變著華中區(qū)零售消費(fèi)格局。

　　聚焦長(zhǎng)沙南城，當(dāng)五一商圈再度風(fēng)生水起之時(shí)，省府紅星商圈也在加快蛻變：先有德思勤城市廣場(chǎng)憑借超前的“商業(yè)+商務(wù)”的業(yè)態(tài)規(guī)劃攪動(dòng)一池春水，后有復(fù)地星光天地的特色主題街區(qū)進(jìn)行差異化布局，與德思勤形成互補(bǔ)。

　　目前，省府紅星商圈“黃金十字”核心區(qū)分別排布著通程、步步高、德思勤和復(fù)地，而隨著步步高此次再下一城，“黃金十字”的最后一塊空白被填充，商圈能級(jí)即將更上層樓，并進(jìn)一步輻射長(zhǎng)株潭融城區(qū)域，活躍整個(gè)板塊的商業(yè)氛圍。

　　據(jù)步步高方面介紹，項(xiàng)目聯(lián)合美國(guó)JERDE等全球頂級(jí)設(shè)計(jì)及顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)，將營(yíng)造融合商業(yè)文明和建筑魅力的共享空間，打造成為新的城市商業(yè)綜合體。這也標(biāo)志著步步高在長(zhǎng)沙繼步步高梅溪新天地之后，又一全新城市商業(yè)力作揚(yáng)帆起航。

　　多個(gè)新項(xiàng)目集中涌現(xiàn)，城市商業(yè)格局面臨洗牌

　　創(chuàng)新引領(lǐng)、開(kāi)放崛起。城市不斷升級(jí)的商業(yè)格局背后，是一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力和居民消費(fèi)能力的提升。

　　2017年，長(zhǎng)沙GDP達(dá)10535.51億元，同比增長(zhǎng)9.0%，經(jīng)濟(jì)總量挺進(jìn)“萬(wàn)億俱樂(lè)部”；社會(huì)零售總額4550億元，同比增長(zhǎng)10.5%；長(zhǎng)沙人均可支配收入首破4萬(wàn)元，城市的綜合競(jìng)爭(zhēng)力、城市美譽(yù)度、群眾獲得感等均得到大幅提升。

　　經(jīng)濟(jì)實(shí)力的提升，給商業(yè)帶來(lái)了更大的想象空間，尤其在住宅限購(gòu)的當(dāng)下，各路品牌開(kāi)發(fā)商紛紛加大在商業(yè)物業(yè)方面的布局：大型商業(yè)綜合體、五星甲級(jí)寫(xiě)字樓、高端商務(wù)公寓……在城區(qū)的各個(gè)板塊生根開(kāi)花。

　　在長(zhǎng)沙城南，自2015年德思勤進(jìn)駐省府省府紅星商圈，3年打造成湖南客流第二單體商業(yè)MALL；復(fù)地星光天地在此基礎(chǔ)上，通過(guò)定位打造開(kāi)放式商業(yè)街區(qū)補(bǔ)強(qiáng)整個(gè)商圈商業(yè)能級(jí)和形態(tài)，更前瞻性的將公寓打造成高端SOHO辦公產(chǎn)品，并規(guī)劃了和德思勤相呼應(yīng)的甲級(jí)寫(xiě)字樓，帶來(lái)的結(jié)果便是“商業(yè)+商務(wù)”的集群，成為省府省府紅星商圈的主流，因此也使得這一區(qū)域具備了成為城市CBD的天然條件。

　　此次步步高成功拿地，其公開(kāi)的掛牌條件明確：“項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后，土地競(jìng)得人自持商業(yè)物業(yè)不低于商業(yè)建筑面積的68%”，同時(shí)，“競(jìng)得人取得土地使用權(quán)后不得轉(zhuǎn)讓，且必須在一年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)”。

　　步步高集團(tuán)高級(jí)副總裁、置業(yè)公司董事長(zhǎng)周梁表示，步步高商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目落子長(zhǎng)沙雨花區(qū)，將規(guī)劃設(shè)置各種不同尋常的城市立體空間，更加強(qiáng)調(diào)消費(fèi)者的體驗(yàn)和顧客的舒適，以多元化的彈性空間來(lái)承載當(dāng)下城市豐富的城市文化活動(dòng)。項(xiàng)目在與公交、地鐵等交通工具實(shí)現(xiàn)無(wú)縫連接的同時(shí)，將購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、逛街、藝術(shù)、觀演、飲食等功能疊加在一起，進(jìn)而形成充滿活力的商業(yè)中心，成為城市全新的一張商業(yè)名片。

　　這也意味著，在省府紅星商圈最核心的“黃金十字”地帶，現(xiàn)有的 “三角鼎立”的形勢(shì)即將被打破，很快，步步高新店就將加入戰(zhàn)團(tuán)，四方火力齊開(kāi)，無(wú)疑將為長(zhǎng)沙市民帶來(lái)新的消費(fèi)體驗(yàn)，進(jìn)而觸動(dòng)整個(gè)城市的商業(yè)格局發(fā)生變化。

　　在省府紅星商圈“黃金十字”核心區(qū)的周邊，目前，正榮新接手了華悅城、裕天牽手希爾頓，商業(yè)體量不斷增強(qiáng)、業(yè)態(tài)呈現(xiàn)豐富多元，而建設(shè)中的長(zhǎng)沙汽車南站綜合交通樞紐更是為片區(qū)帶來(lái)立體商業(yè)的無(wú)限想象。

　　華潤(rùn)500億加持為省府紅星商圈再添想象

　　步步高加碼省府紅星商圈，既有偶然因素，也有必然規(guī)律。

　　一方面，企業(yè)自身有擴(kuò)規(guī)的需求——步步高置業(yè)本身已經(jīng)擁有“步步高·新天地”“步步高廣場(chǎng)”等自有商業(yè)地產(chǎn)品牌，落子湖南湘江新區(qū)的梅溪新天地作為其代表作之一，開(kāi)業(yè)一年即創(chuàng)下2700萬(wàn)+到訪客流量，成為名副其實(shí)的長(zhǎng)沙商業(yè)新地標(biāo)。

　　另一方面，據(jù)此前公開(kāi)的資料顯示：長(zhǎng)沙市政府、雨花區(qū)政府計(jì)劃對(duì)紅星片區(qū)實(shí)施整體“城市更新”，通過(guò)城市、產(chǎn)業(yè)、文化和社會(huì)規(guī)劃“四規(guī)合一”，實(shí)現(xiàn)環(huán)境、產(chǎn)業(yè)、文化、社會(huì)四個(gè)層面的“四個(gè)更新 ”。

　　正如五一大道見(jiàn)證了長(zhǎng)沙的城市發(fā)展，湘府路，則是連接湘江、省府和武廣高鐵的黃金通道，與五一大道有異曲同工之妙。它是長(zhǎng)沙新軸線，長(zhǎng)株潭新中心，未來(lái)也必將成為長(zhǎng)沙的長(zhǎng)安街，承受城市發(fā)展之重。地處韶山路與湘府路的交會(huì)處的省府紅星商圈，也正處在長(zhǎng)沙、株洲、湘潭三市經(jīng)濟(jì)一體化的橋頭堡。

　　隨著長(zhǎng)株潭融城步伐的加快，湘府路高架橋、長(zhǎng)沙汽車南站正在加快修建，地鐵線路也在規(guī)劃之中。交通先行，人氣聚集，從片區(qū)現(xiàn)有的基礎(chǔ)條件來(lái)看，省府紅星板塊周邊已匯集大量具有消費(fèi)實(shí)力的商務(wù)人群和政務(wù)人群，未來(lái)5-10年，預(yù)計(jì)還將有近20萬(wàn)人陸續(xù)遷入該區(qū)域生活、工作，省府紅星商圈無(wú)疑將承載更多的城市商業(yè)和商務(wù)需求。

　　屆時(shí)，一個(gè)商業(yè)繁榮、文化勃興、人氣齊聚、生活配套完善、居住氛圍濃厚的中央政務(wù)區(qū)將會(huì)在這片活力充沛的土地上迅速崛起。

　　伴隨著紅星大市場(chǎng)的逐步外遷，騰籠換鳥(niǎo)，另一家實(shí)力強(qiáng)勁的商業(yè)大鱷——華潤(rùn)，也即將在長(zhǎng)沙南城華麗登場(chǎng)，進(jìn)一步加持省府紅星商圈的競(jìng)爭(zhēng)力。

　　在2017年“港洽周”上，紅星片區(qū)綜合改造項(xiàng)目亮相，華潤(rùn)集團(tuán)簽下500億元大單。根據(jù)協(xié)議，華潤(rùn)集團(tuán)將在未來(lái)5-7年內(nèi)投資500億元，推動(dòng)雨花區(qū)紅星片區(qū)城市更新，打造“森林公園商務(wù)區(qū)”，未來(lái)長(zhǎng)株潭城市群的千億級(jí)經(jīng)濟(jì)、商務(wù)、文化中心。

　　隨著城市規(guī)劃的逐步兌現(xiàn)，日益完善的立體交通網(wǎng)絡(luò)無(wú)疑將帶來(lái)更多的人流和資金流，可以預(yù)見(jiàn)，省府紅星商圈將成為足以媲美五一商圈、輻射長(zhǎng)株潭城市群甚至整個(gè)華中地區(qū)的又一個(gè)核能級(jí)CBD。