隨著私家車越來越多，停車位成了很多人的剛需，而由車位引發(fā)的矛盾也漸漸多了起來。有不少市民向經(jīng)視大調(diào)查記者反映，一些小區(qū)的停車位甚至是“只售不租”，如果業(yè)主不買車位，那怕是業(yè)主自己的車子，也不能進(jìn)小區(qū)的地下停車場。這樣的做法讓小區(qū)業(yè)主是傷心又無奈。那么長沙小區(qū)的停車位究竟是什么現(xiàn)狀？又有什么方法可以改善呢？通過今天的節(jié)目，答案就會(huì)浮出水面。

長沙開福區(qū)四季美景小區(qū) 工作人員：沒車位的都不能進(jìn)。

       這一幕發(fā)生在長沙市開福區(qū)德雅路上的四季美景小區(qū)，即便是業(yè)主，這門也進(jìn)不去。長沙開福區(qū)四季美景小區(qū) 業(yè)主介紹：車位只能賣不租。（業(yè)主回來臨時(shí)停一下不能嗎）緊急情況才可以，但是業(yè)主平時(shí)回家不行。沒錯(cuò)，四季美景小區(qū)的車位“只賣不租”，不買車位就甭想進(jìn)。長沙開福區(qū)四季美景小區(qū) 業(yè)主說：像我女兒在外地打工，回來開車回來，買車位劃不來，回來住個(gè)半個(gè)月 一個(gè)月，我可以租個(gè)車位，這里不租，寧愿空在這里�！�

        隨后，記者到了四季美景的地下車庫，與外面車子停的滿滿當(dāng)當(dāng)相比，這個(gè)停車場顯得十分空曠，很多車位都空著。長沙開福區(qū)四季美景小區(qū) 業(yè)主說：以前可以租，現(xiàn)在不能租，強(qiáng)迫業(yè)主要買下來。因?yàn)檐囎油２贿M(jìn)來，這名業(yè)主現(xiàn)在是有車不能用，只能將車子停到很遠(yuǎn)的地方，外出基本靠打車。長沙開福區(qū)四季美景小區(qū) 業(yè)主說：反正開車出去，外面沒車位了不方便。由于停車不便，有些業(yè)主在小區(qū)門口發(fā)現(xiàn)一個(gè)車位，干脆就長久�？浚�不再使用車子。記者晚上十點(diǎn)多發(fā)現(xiàn)在四季美景停車場的外面，據(jù)我們所知，里面還有很多停車位，但因?yàn)闊o法進(jìn)去，業(yè)主只能把車子停在周邊，我們可以看到馬路邊停滿了車，甚至有些車子停到了馬路中間。 

       當(dāng)記者找到小區(qū)物業(yè)時(shí)，工作人員坦承這里的車位確實(shí)只賣不租。長沙開福區(qū)四季美景小區(qū)物業(yè)  工作人員介紹：一期是15萬 16萬，二期是13.5萬，一期我們沒車位賣是私人之間轉(zhuǎn)讓 ，二期相當(dāng)于是一樣的。讓記者驚訝的是，小區(qū)二期的所有車位竟然是一個(gè)非業(yè)主的私人所有。長沙開福區(qū)四季美景小區(qū)物業(yè)  工作人員介紹：二期業(yè)主現(xiàn)在要買車位的話，相當(dāng)于私人手上買，這個(gè)人是私人，不屬于業(yè)主，我們有開發(fā)商給他的授權(quán)，車位本來是屬于開發(fā)商的，開發(fā)商轉(zhuǎn)到王某個(gè)人名下了。在物業(yè)記者看到，2017年8月31日，湖南四季花城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已經(jīng)將二期車庫34個(gè)，車位98個(gè)全部轉(zhuǎn)讓給了王某。

      車位只賣不租，這樣的舉措簡單粗暴，完全不顧及廣大業(yè)主的切身利益。而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，類似于長沙四季美景小區(qū)這種停車位“只賣不租”情況遠(yuǎn)不是個(gè)例。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，位于長沙市開福區(qū)的珠江酈城小區(qū)的停車位也是只賣不租。

       珠江酈城公園一號(hào) 物業(yè)：（作為業(yè)主都不能租車位是嗎）是的（只能買嗎）

對(duì)，小區(qū)車位出不出租，車位不出租，因?yàn)檐囄灰膊粚儆谖飿I(yè)，屬于開發(fā)商。

        隨后，記者找到小區(qū)售樓部繼續(xù)了解情況。珠江酈城璞墅 物業(yè)：我們置業(yè)顧問只能告訴你 ，現(xiàn)在不出租，只出售和臨停，你不考慮買車位是嗎？這名置業(yè)顧問表示，公司之所以只賣不租，就是為了想讓更多業(yè)主來購買車位。珠江酈城營銷中心 工作人員介紹：車位租了就沒法賣給別人。不過在很多業(yè)主看來，“只賣不租”不合理。珠江酈城小區(qū)  業(yè)主說：肯定不合理，車買完租不到車位，買不起車位 ，只能停路邊，也影響交通，有些車子還沒有車位貴。有固定車位月租的話，一是方便，二是對(duì)經(jīng)濟(jì)不寬裕的人來說，也是一種選擇。而買了車位的車主，也是一肚子意見，這又是怎么回事呢？珠江酈城小區(qū) 業(yè)主說：我們家買了一個(gè)車位，租了一個(gè)車位，車位管理費(fèi)非常貴90塊錢，長沙最高的，租是物業(yè)不給租，是找鄰居租的。在珠江酈城的地下停車場，記者看到，這里的車位非常充裕，因?yàn)椴荒艹鲎�，大部分都在閑置。珠江酈城小區(qū)  租戶說：入住率不是很高，如果只買的話，很多資源閑置了，你像我們是租在這里，不可能購買。

      長沙岳麓區(qū)的鈺龍?zhí)煜滦�區(qū)，停車位同樣是只賣不租。不買車位，車子就進(jìn)不去。于是，小區(qū)旁邊的馬路邊，能停車不能停車的地方都停的滿滿當(dāng)當(dāng)，甚至有不少車子違規(guī)停在人行道和消防通道上。與此形成鮮明對(duì)比的是，小區(qū)的地下停車場內(nèi)，卻是空空蕩蕩。鈺龍?zhí)煜碌奈飿I(yè)正龍物業(yè)表示，車位只賣不租，而如果要買車位，既不是找開發(fā)商，也不是找物業(yè)，而是坐在物業(yè)辦公室內(nèi)的兩名男子。聽到記者要購買車位，男子將記者帶到另一個(gè)房間。長沙鈺龍?zhí)煜滦�區(qū)二期 銷售車位男子介紹：我們是建筑商，我們是建了這房子，現(xiàn)在開發(fā)商要撤走了，他把剩下的債務(wù)問題，以車位的形式和我們抵了，所以打藍(lán)點(diǎn)的就是我們的，我們底下又有些小包工頭，他們也拿了些車位，像這里還可以選擇。

      這名男子表示，因?yàn)殚_發(fā)商的債務(wù)問題，這里的車位已經(jīng)抵押給了建筑商和包工頭。車位只賣不租，很多業(yè)主不愿買，而有一些人則可以一口氣買十個(gè)。長沙鈺龍?zhí)煜滦�區(qū)二期銷售車位男子說：九號(hào)棟這里業(yè)主全部買了，一個(gè)業(yè)主買了十個(gè)車位，他一共有12個(gè)車位，而且還準(zhǔn)備買20個(gè)，他想買30個(gè)車位。

      在調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn)，小區(qū)停車庫、停車位緊張引發(fā)的停車矛盾大部分是因?yàn)闃I(yè)主有租、購多種需求，而開發(fā)商卻想著“只賣不租”以及其他權(quán)屬爭議造成的。那么，小區(qū)內(nèi)的停車場究竟屬于誰？“只賣不租”這種明顯不符合常理的做法，難道還能一直持續(xù)下去嗎？地下停車位究竟是賣還是租，應(yīng)該由誰說了算呢？來聽聽律師的說法。湖南越一律師事務(wù)所 律師 劉懿介紹：地下停車位首先要關(guān)注它的性質(zhì)，首先確定是不是屬于業(yè)主共有，如果不是屬于業(yè)主共有，是不是人防工程，那么根據(jù)相關(guān)法律，比如防空法，首先它的所有權(quán)是歸國家所有的，收益權(quán)包括使用權(quán)歸開發(fā)商 。

       那么，如果地下停車場屬于開發(fā)商，小區(qū)業(yè)主們的需求又如何合理保證呢？今年7月19日出臺(tái)的《湖南省物業(yè)管理?xiàng)l例》就對(duì)小區(qū)停車庫所引發(fā)的問題有了針對(duì)性的處理辦法。

湖南省人大常委會(huì)委員 

湖南省人大環(huán)境與資源保護(hù)委員會(huì)主任委員  文志強(qiáng)介紹：條例中明確規(guī)定了建設(shè)方不得將車庫、車位出售給本區(qū)域、規(guī)劃區(qū)域以外的單位和個(gè)人，尚未處置的車庫車位，如果業(yè)主有租的要求，開發(fā)商也不能拒絕。

        湖南越一律師事務(wù)所 律師 劉懿：車位應(yīng)當(dāng)滿足業(yè)主合理需求，第一不能出售業(yè)主以外的人，業(yè)主可能一到兩個(gè)車位 ，您不能說你作為業(yè)主，一下子購買了幾百個(gè)車位，那是不屬于合理需求范圍內(nèi)的，第二只售不租 即將生效的條例是明令禁止的。該條例7月19日出臺(tái)，將于2019年1月1日正式實(shí)施，也就是說，小區(qū)停車位“只售不租”的情況將成為歷史。而除了解決停車難的問題，新的物業(yè)管理?xiàng)l例還對(duì)小區(qū)物業(yè)隨意漲價(jià)、電梯廣告收益等多個(gè)問題進(jìn)行了細(xì)化，真正做到了有法可依，切實(shí)為廣大群眾服務(wù)。

湖南省人大常委會(huì)委員 

湖南省人大環(huán)境與資源保護(hù)委員會(huì)主任委員  文志強(qiáng)介紹：在立法中解決人民群眾期盼在法律層面來規(guī)范的問題。 

     記者在省人大了解到，在《湖南省物業(yè)管理?xiàng)l例》正式實(shí)施前，政府主管部門將組織開展多種方式的活動(dòng)來宣傳貫徹和落實(shí)。

湖南省人大常委會(huì)委員 

湖南省人大環(huán)境與資源保護(hù)委員會(huì)主任委員  文志強(qiáng)介紹：法律的力量在于執(zhí)行條例頒布之后，理應(yīng)成為全社會(huì)增強(qiáng)法制意識(shí)，推動(dòng)法律貫徹落實(shí)，用法制的力量來加強(qiáng)物業(yè)管理，增強(qiáng)人民群眾的幸福指數(shù)。