長沙的魯女士三個(gè)月前

在天心區(qū)的天心白沙里樓盤

按每平方兩萬二的價(jià)格

認(rèn)購了一套60平方的公寓

不過，上周魯女士打算去簽購房合同時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，這里的房子竟然降價(jià)了，有幾套房子的價(jià)格，只要一萬五千多，比她購房的價(jià)格便宜了將近7000塊！魯女士心里不是個(gè)滋味，一算自己這一下就“虧”了三十多萬啊。這究竟是怎么回事呢？

三個(gè)月虧了三十多萬，魯女士一家為了這個(gè)房子鬧得很不愉快。魯女士不明白，為什么短短三個(gè)月，天心白沙里的房價(jià)會(huì)降了將近三分之一呢？

魯女士說，自己認(rèn)購的1306和1305是一樣的戶型，一樣的面積和朝向，1305的成交價(jià)只要一百一十多萬而1306的成交價(jià)是一百三十多萬，短時(shí)間內(nèi)價(jià)格相差如此之大，讓她難以接受。這時(shí)，魯女士才想起查詢房子在住建部門的備案價(jià)格。

如果備案價(jià)格確實(shí)是一萬九千塊，那么天心白沙里之前讓魯女士花兩萬二認(rèn)購就是屬于違規(guī)行為。

售樓中心大廳內(nèi)確實(shí)有一個(gè)價(jià)格表，魯女士所認(rèn)購的1306和隔壁1305標(biāo)價(jià)都是23834每平方米，魯女士購房價(jià)格，并沒有高出公示價(jià)。那么，這個(gè)價(jià)格表是否就是備案價(jià)呢？

銷售部工作人員強(qiáng)調(diào)備案價(jià)肯定比公示價(jià)更高，但是卻一直拿不出具體的備案價(jià)格。針對(duì)魯女士反映的1305售價(jià)為何比自己低了三十多萬，工作人員是這樣解釋的。

湖南金洲律師事務(wù)所律師熊琎認(rèn)為，這幾套降價(jià)房，無論是不是抵用工程款的房源，都不構(gòu)成違約行為，只要開發(fā)商與魯女士所簽定的協(xié)議價(jià)沒有超過備案價(jià)，那么協(xié)議就是有法律效應(yīng)的。