繼續(xù)聚焦長沙房價。昨天我們報道了長沙“一房難求”背后的“捂盤惜售”秘密，今天再帶你看看市場傳言的“合肥炒房團”到底是怎么回事？《都市1時間·百姓說話》的童鞋們調查發(fā)現(xiàn)，所謂的合肥炒房團，背后實際上有營銷機構組織策劃。

根據(jù)知情人士的爆料，這兩天有一批看房團趕到了長沙，還有人發(fā)出了一疊從合肥南搭乘G113高鐵，到達長沙南站的車票。記者通過搜索找到了一家合肥當?shù)氐木W(wǎng)站，上面發(fā)布了“萬家熱線長沙看房團”的召集令，集結本周參加首批看房團的網(wǎng)友，統(tǒng)一前往長沙，開啟兩天一夜的看房團之旅。

原來，這家公司招募人員到長沙看房，給出的待遇是全程免費，由看房團免費提供往返高鐵車票，免費住宿，免費用餐。記者走訪長沙多家樓盤，發(fā)現(xiàn)在不少樓盤都懸掛了“歡迎合肥購房團”的標語。

在這家樓盤的售樓部內，記者遇到了一位來自合肥的購房者，她告訴記者，她的朋友圈內，也出現(xiàn)了“免費看房團”召集令。不少看房客覺得，反正是免費，買不買房兩說，干脆當是來旅游好咯。

我們記者調查還發(fā)現(xiàn)，長沙樓市最近持續(xù)火爆，除了銀行降息、公積金對外地政策放開等影響外。部分開發(fā)商在取得預售許可證后，沒有按規(guī)定一次性開放房源，捂盤惜售，人為制造房源緊張的假象。房源分段銷售、“封盤”都是開發(fā)商慣用的小伎倆。

隨著營銷機構組織策劃的“合肥炒房團”，又有知情人爆料，位于河西濱江新城的啟迪協(xié)信中心，竟然在沒有取得預售許可證、工地現(xiàn)場還是一片黃土的情況下，就對外推出了陪讀公寓，并違規(guī)預收定金進行認購。

啟迪協(xié)信中心主要以商業(yè)為主，項目包括了一棟甲級寫字樓、一棟服務式公寓以及一棟陪讀公寓等，專門打造這棟陪同公寓，就是借助項目附近設有長郡濱江中學的優(yōu)勢。接待記者的置業(yè)顧問介紹，這棟陪讀公寓有43層，總共三百多套房源，因為地理位置優(yōu)越，截止到目前為止，已經有幾十人進行了認籌。

置業(yè)顧問還向記者透露，開發(fā)商雖然還沒有取得商品房預售許可證，但客戶可以參照內部員工的標準，先進行內部認購，以貸款購房為例，只要記者先交納總房款的一成當做定金，等正式取得商品房預售許可證后，繳納剩余的首付款，雙方再簽訂正式的購房合同。在沒有取得商品房預售許可證的情況下，就在對外認籌“陪讀公寓”，這種“炒樓花”的做法顯然已經違規(guī)。而置業(yè)顧問口中已有數(shù)十套認籌的說法似乎也有夸大嫌疑，記者在現(xiàn)場看到，僅有幾名看房者進行咨詢。

律師表示，按照建設部相關規(guī)定，開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。提醒市民在選購時，應對開發(fā)商資質以及開發(fā)能力等，進行全面的風險評估后謹慎為之。目前，記者已將這一情況向長沙市住建委反映。