租房市場(chǎng)的 " 貓膩 " 屢見(jiàn)不鮮，而且往往在簽訂合同時(shí)租戶(hù)們未察覺(jué)到異常，發(fā)現(xiàn)受騙時(shí)當(dāng)事方已不見(jiàn)蹤影。

近日，記者接到市民投訴，長(zhǎng)沙萬(wàn)合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)萬(wàn)合公司）在收取租戶(hù)房租后并未轉(zhuǎn)交給房東，而公司老板已聯(lián)系不上，疑似卷款跑路。目前，受該公司牽連的租戶(hù)人群已達(dá)到九十余人。

11 月 20 上午，記者來(lái)到位于雨花區(qū)勞動(dòng)中路的金科園小區(qū)，見(jiàn)到了投訴者吳女士。她介紹，今年 6 月，她在 58 同城的租房平臺(tái)上，看到了萬(wàn)合公司發(fā)布的金科園招租信息。在由一名包姓中介人員帶領(lǐng)看房后，她租下了 9 號(hào)樓的一間次臥，并簽訂了租期一年的合同。在這份合同上面，記者看到，租金每月 600 元，押一付三，每三個(gè)月繳納一次。出租人是長(zhǎng)沙萬(wàn)合公司，公司地址為芙蓉區(qū)五一大道 235 號(hào)湘域中央第 2 棟 920 房。" 合同就是去湘域中央這個(gè)地址簽的，過(guò)去的時(shí)候我也看過(guò)他們的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證件，感覺(jué)還算個(gè)合規(guī)的公司，就直接簽字了。"

吳女士租的這個(gè)房子有一百多平米，隔成了五個(gè)房間，五名租戶(hù)各住一間，房租從 600 元至 900 多元不等。經(jīng)過(guò)交流，大家都是在不同的平臺(tái)和萬(wàn)合公司簽的合同，交租方式都是押一付三，通過(guò)微信等平臺(tái)支付，吳女士交給包姓工作人員，其他租戶(hù)交給各自的中介。

在搬家之后，吳女士分別于 6 月 16 日、 7 月 31 日、10 月 31 日繳納了三次房租，合押金與物業(yè)費(fèi)，共計(jì) 6105 元。她說(shuō)，在交錢(qián)的前一天，萬(wàn)合公司會(huì)有財(cái)務(wù)電話(huà)通知她交房租的時(shí)間快到了。" 最后一次電話(huà)是在 10 月 31 日，那次通知完后，對(duì)方突然說(shuō)，自己即將離職，以后就不要聯(lián)系她了，有新人員接替時(shí)會(huì)再告訴。"

10 月 31 日晚上，吳女士下班回來(lái)的時(shí)候，見(jiàn)到房間內(nèi)有三名陌生男子，對(duì)方聲稱(chēng)是萬(wàn)合的工作人員，其中有一人聲稱(chēng)是萬(wàn)合的新經(jīng)理黃某。因還有三個(gè)房間的租戶(hù)沒(méi)交房租，所以他們上門(mén)來(lái)催要。" 氣勢(shì)很兇，感覺(jué)當(dāng)晚不交錢(qián)就不會(huì)走的樣子。我因?yàn)橐呀?jīng)交了，就沒(méi)多問(wèn)。" 當(dāng)晚，另外三個(gè)房間的租戶(hù)回來(lái)后，給這三人交了下一季度的房租。

在所有人都交完房租后，11 月 16 日，他們卻接到了房東陳先生的電話(huà)，稱(chēng)萬(wàn)合的人還沒(méi)將房租轉(zhuǎn)給他，而且打電話(huà)也聯(lián)系不到人了。

陳先生說(shuō)，他是在 2017 年的時(shí)候把房子交給萬(wàn)合來(lái)進(jìn)行出租的，中介人員也是押一付三的方式，在每月的中旬給他房租。過(guò)去一年，都是正常交款，雖然有幾次在規(guī)定時(shí)間未按時(shí)給他，但在問(wèn)詢(xún)催促后，都會(huì)馬上補(bǔ)交。11 月 15 日這天，在沒(méi)收到下一季度房租的情況下，他依舊打電話(huà)給中介人員，但是打了一天，電話(huà)那頭也無(wú)人接聽(tīng)。

吳女士和其他租戶(hù)趕緊也給各自聯(lián)系的中介人員打電話(huà)，但是也無(wú)法打通。他們與陳先生一起趕到湘域中央，只見(jiàn)萬(wàn)合公司大門(mén)緊閉，等待半天也無(wú)人進(jìn)出。這時(shí)，他們意識(shí)到，萬(wàn)合公司有可能已經(jīng)跑路了。

吳女士說(shuō)，九月份的時(shí)候，房子里公用的洗衣機(jī)壞了，當(dāng)時(shí)萬(wàn)合的中介人員在報(bào)備陳先生后，出錢(qián)把洗衣機(jī)修好了。" 因?yàn)樵缜斑@些問(wèn)題都進(jìn)行了處理，所以我們對(duì)他們也比較放心；他們上門(mén)來(lái)要房租的時(shí)候，我們也覺(jué)得是應(yīng)給的錢(qián)。所以完全沒(méi)有防備，會(huì)被他們騙了。"

經(jīng)過(guò)計(jì)算，吳女士和四位室友在 10 月 31 日一共交了 16132 元的房租。在吳女士和室友們尋找萬(wàn)合公司下落時(shí)，也接觸到了其他的租戶(hù)維權(quán)者，并且得知，萬(wàn)合公司的地址已不在湘域中央，目前長(zhǎng)沙尚有兩處辦公地點(diǎn)。11 月 19 日中午，記者跟隨吳女士來(lái)到了其中一處的凱通國(guó)際 6 棟 3 單元 805。只見(jiàn)門(mén)上掛著寫(xiě)有 " 長(zhǎng)沙萬(wàn)合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 " 的牌子， 下面貼有一張告示：萬(wàn)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司搬遷了，有事請(qǐng)撥打經(jīng)理電話(huà)。落款時(shí)間是 10 月 17 日。其后記者又來(lái)長(zhǎng)沙縣板倉(cāng)北路的灰埠小區(qū)，萬(wàn)合地產(chǎn)在小區(qū)的一間臨街店鋪內(nèi)設(shè)有辦公地點(diǎn)，但同樣大門(mén)緊閉，透過(guò)玻璃窗只見(jiàn)到辦公桌和電腦等。門(mén)上同樣貼有告示：本公司于 2018 年 10 月 31 日至 11 月 17 日?qǐng)F(tuán)隊(duì)拓展，在此期間無(wú)人。記者撥通了告示上的電話(huà)，一名中介人員聲稱(chēng)，他也被拖欠了工資，有問(wèn)題只能找萬(wàn)合的老板龐迪，并提供了電話(huà)，但記者撥打過(guò)去后無(wú)人接聽(tīng)。

吳女士說(shuō)，在此前尋人無(wú)果后，他們向長(zhǎng)沙市公安局芙蓉分局朝陽(yáng)街派出所進(jìn)行了報(bào)案，并向長(zhǎng)沙市住建委進(jìn)行了投訴。19 日下午，記者電話(huà)住建委執(zhí)法局咨詢(xún)相關(guān)進(jìn)展，工作人員表示，他們已經(jīng)收到了關(guān)于萬(wàn)合的多方投訴，并配合公安機(jī)關(guān)展開(kāi)了調(diào)查，一經(jīng)查實(shí)長(zhǎng)沙萬(wàn)合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司有經(jīng)濟(jì)詐騙情況，將由公安機(jī)關(guān)執(zhí)行立案。

△住建委 10 月發(fā)布的失信黑名單

吳女士和其他的租戶(hù)們共同組建了微信維權(quán)群。20 日上午，記者聯(lián)系到群組核心成員戴先生，他說(shuō)，目前群內(nèi)共有成員 90 多人，全都是受騙的租戶(hù)跟房東。至于牽扯到多少樓盤(pán)，以及被騙的租金總額，目前具體數(shù)字還在統(tǒng)計(jì)中。

戴先生也給記者發(fā)來(lái)了其他租戶(hù)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的相關(guān)新聞鏈接。記者看到，萬(wàn)合公司的此番作為在 10 月就已上演。李先生通過(guò)萬(wàn)合發(fā)布的信息租下了福元西路萬(wàn)國(guó)城的一套房子，租期還剩一年，在 10 月 10 日交完房租后被房東告知未收到轉(zhuǎn)款。在同一天，唐女士則由萬(wàn)合介紹租下了位于翠林雅苑小區(qū)的一套房子。租期到明年一月，可十一月初卻接到房東的電話(huà)，未收到中介轉(zhuǎn)交費(fèi)用。而唐女士的鄰居黃先生，則是租約已經(jīng)到期，退房后應(yīng)該收回押金，當(dāng)提出退款時(shí)，中介卻直接讓他找房東，房東說(shuō)押金并給到，再聯(lián)系中介時(shí)，都已無(wú)人接聽(tīng)。

從多方投訴看來(lái)，萬(wàn)合房地產(chǎn)公司所涉嫌的出租欺詐行為，覆蓋樓盤(pán)較廣，時(shí)間集中在 10 月至 11 月兩月，多是在交完下一季度房租就突然與相關(guān)人員失去聯(lián)系。戴先生說(shuō)，萬(wàn)合的策略是拆西墻補(bǔ)東墻，" 收了這個(gè)樓盤(pán)租戶(hù)的錢(qián)，去交給另外樓盤(pán)的房東，然后又去下一個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行相同的勾當(dāng)。當(dāng)所有問(wèn)題都集中顯現(xiàn)時(shí)，老板就不見(jiàn)了。"

記者通過(guò) " 天眼查 " 查閱長(zhǎng)沙萬(wàn)合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的工商信息，該公司成立日期是在 2016 年，注冊(cè)資金 50 萬(wàn)元，法定代表人為龐迪，但撥打其電話(huà)已經(jīng)停機(jī)。而在長(zhǎng)沙市住建委發(fā)布的 9 月份的企業(yè)失信行為曝光臺(tái)信息總匯表上，也可以查到長(zhǎng)沙萬(wàn)合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司因?yàn)楣�示不全、未辦理中介機(jī)構(gòu)備案等情況，被下達(dá)了責(zé)令整改通知書(shū)，被要求停業(yè)整頓。

瀟湘晨報(bào)常年法律顧問(wèn)、湖南金州律師事務(wù)所律師胡智慧表示，中介公司促成房東和租戶(hù)簽訂房屋租賃合同的行為在法律上屬于居間法律關(guān)系調(diào)整，在這種法律關(guān)系中，中介公司收取居間服務(wù)費(fèi)，且通常居間服務(wù)不包括代收代付租金，中介公司在促成簽約后服務(wù)就終止了。本案中，中介公司仍代收代付租金，很可能是因?yàn)樽赓U合同中的其他條款約定，建議租戶(hù)以后如果是通過(guò)中介公司租房，應(yīng)先仔細(xì)了解合同條款，避免簽訂包含代收代付等條款的租賃合同，因?yàn)榇嬖谟捎谥薪楣�司�?jīng)濟(jì)能力差或惡意欺詐卷走房租的可能，有較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

" 如果公安局認(rèn)定不屬于經(jīng)濟(jì)犯罪，則不會(huì)進(jìn)一步查辦，如果仍未追回租金，所有受害租戶(hù)可以共同努力自行或委托專(zhuān)業(yè)人員向法院起訴，中介公司仍不履行的，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制履行。" 胡智慧說(shuō)。