市民徐先生在購買小區(qū)商品房后，

向開發(fā)商購買了一個地下車位

并訂立了車位買賣合同，

且一次性付清了購買車位的價款8萬元。

圖文無關

事后，

徐先生被告知該車位為人防車位，

其無法拿到該車位的產權證，

無法獲得車位所有權，

他只能獲取車位使用權。

徐先生認為自己受到了欺騙，

想要解除合同并退款，

但開發(fā)商拒不退款。

徐先生就此尋求法律幫助。

長沙市12348公共法律服務熱線譚慧玲律師表示，訂立合同，必須遵循法律規(guī)定。違反法律行政法規(guī)禁止性規(guī)定的合同為無效合同，不受法律保護。

根據《中華人民共和國防空法》，人民防空是國防的組成部分，國防資產屬于國家所有。禁止任何組織或者個人破壞、侵占人民防空設施。因本案中該車位為人防車位，不得進行買賣，因此，徐先生與開發(fā)商簽訂的車位買賣合同為無效合同。根據合同法的相關規(guī)定，合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還。

圖文無關

目前，房地產公司開發(fā)的地下車位，有相當一部分為人防車位；房地產公司與業(yè)主簽訂的相關合同大多不規(guī)范，不少合同直接涉及“車位買賣”“所有權轉讓”等內容，違反了國家法律的強制性規(guī)定。

人民防空工程所涉資產為國有資產，任何人不得買賣、破壞、損害、侵占。但國家同時也鼓勵社會資金參與對人防工程的投入、開發(fā)，鼓勵利用人防工程為經濟建設和人民生活服務，并明確了誰投資誰受益的原則，建設人防車位的開發(fā)商，有權對該車位使用、收益。