市民徐先生在購(gòu)買(mǎi)小區(qū)商品房后，

向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)了一個(gè)地下車(chē)位

并訂立了車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同，

且一次性付清了購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的價(jià)款8萬(wàn)元。

圖文無(wú)關(guān)

事后，

徐先生被告知該車(chē)位為人防車(chē)位，

其無(wú)法拿到該車(chē)位的產(chǎn)權(quán)證，

無(wú)法獲得車(chē)位所有權(quán)，

他只能獲取車(chē)位使用權(quán)。

徐先生認(rèn)為自己受到了欺騙，

想要解除合同并退款，

但開(kāi)發(fā)商拒不退款。

徐先生就此尋求法律幫助。

長(zhǎng)沙市12348公共法律服務(wù)熱線譚慧玲律師表示，訂立合同，必須遵循法律規(guī)定。違反法律行政法規(guī)禁止性規(guī)定的合同為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)防空法》，人民防空是國(guó)防的組成部分，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。禁止任何組織或者個(gè)人破壞、侵占人民防空設(shè)施。因本案中該車(chē)位為人防車(chē)位，不得進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，因此，徐先生與開(kāi)發(fā)商簽訂的車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同為無(wú)效合同。根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，合同無(wú)效或被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。

圖文無(wú)關(guān)

目前，房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的地下車(chē)位，有相當(dāng)一部分為人防車(chē)位；房地產(chǎn)公司與業(yè)主簽訂的相關(guān)合同大多不規(guī)范，不少合同直接涉及“車(chē)位買(mǎi)賣(mài)”“所有權(quán)轉(zhuǎn)讓”等內(nèi)容，違反了國(guó)家法律的強(qiáng)制性規(guī)定。

人民防空工程所涉資產(chǎn)為國(guó)有資產(chǎn)，任何人不得買(mǎi)賣(mài)、破壞、損害、侵占。但國(guó)家同時(shí)也鼓勵(lì)社會(huì)資金參與對(duì)人防工程的投入、開(kāi)發(fā)，鼓勵(lì)利用人防工程為經(jīng)濟(jì)建設(shè)和人民生活服務(wù)，并明確了誰(shuí)投資誰(shuí)受益的原則，建設(shè)人防車(chē)位的開(kāi)發(fā)商，有權(quán)對(duì)該車(chē)位使用、收益。