等了25年終于拿到產(chǎn)權證

長沙御景龍城小區(qū)產(chǎn)權證遺留問題破冰，首批27張產(chǎn)權證下發(fā)

2月19日，長沙開福區(qū)洪山路御景龍城小區(qū)物業(yè)公司，業(yè)主正在領取不動產(chǎn)權證書。圖/記者劉李

業(yè)主買了房卻拿不到產(chǎn)權證，很有可能是開發(fā)商沒有完成相關手續(xù)的辦理，或者未繳清稅費等原因所致。

長沙御景龍城小區(qū)的問題似乎更復雜一些。除了欠繳稅費，這個項目還有未按規(guī)劃許可建筑、部分房屋未取得規(guī)劃許可等問題，甚至連開發(fā)商都一度注銷過。于是，這個于1993年開工建設的小區(qū)，到現(xiàn)在為止還有1000余戶業(yè)主未拿到產(chǎn)權證。

近日，該小區(qū)27戶業(yè)主，終于拿到房屋不動產(chǎn)證。

瀟湘晨報記者 劉李 長沙報道

長沙御景龍城小區(qū)小區(qū)于1993年開工建設，但因為歷史遺留問題，小區(qū)內(nèi)有1000多戶業(yè)主一直未拿到產(chǎn)權證。

“等星星等月亮終于等到了�！�2月19日下午，長沙御景龍城小區(qū)27名業(yè)主終于拿到了產(chǎn)權證，有業(yè)主如此感慨說。該小區(qū)其他業(yè)主的不動產(chǎn)權證件的辦理仍在逐步推進中。

“從少女熬成了少女她媽”

御景龍城位于長沙市萬家麗北路與洪山路交匯處西北角，屬于開福區(qū)洪山街道洪西社區(qū)，毗鄰月湖公園。小區(qū)建于上世紀90年代，主體為A區(qū)的獨立別墅和B區(qū)的連體別墅以及高層住宅區(qū)。

據(jù)開福區(qū)相關部門介紹，御景龍城小區(qū)共有房屋1540套，由開發(fā)商辦理房屋產(chǎn)權手續(xù)的僅42套，業(yè)主自行向法院起訴辦理房屋產(chǎn)權手續(xù)12套，目前正在起訴辦理房屋產(chǎn)權手續(xù)38套，其余房屋均未辦理產(chǎn)權手續(xù)。從2000年至今，有10套房屋被開福區(qū)法院進行強制拍賣。

業(yè)主王女士是小區(qū)第一批入住居民，25年的等待讓她感慨萬千。這些年來，因為無法辦到房產(chǎn)證，一家人無法落戶，孩子讀書也沒有保障。在她幾乎都已經(jīng)放棄的情況下，2月19日她接到了領證的消息，一時之間還不敢相信。她說，直到產(chǎn)權證到了手中，心里才踏實下來。還有一位業(yè)主調(diào)侃，“我是少女時代買房，熬成了少女她媽，在即將變成奶奶之前終于拿到了房產(chǎn)證�！�

小區(qū)因為開發(fā)商原因多次停工

御景龍城小區(qū)長達20多年的產(chǎn)權歸屬問題，是怎么產(chǎn)生的？

該小區(qū)多位業(yè)主介紹，“御景龍城”于1993年開工建設，但因為開發(fā)商的原因多次停工，其中2001年4月至2005年3月停工長達4年。這次停工，是因為開發(fā)商勤隆公司負責人入獄，小區(qū)資產(chǎn)全部凍結，公司經(jīng)營停頓。直到2005年3月，勤隆公司負責人釋放后，重新投資啟動小區(qū)建設，“御景龍城”慢慢恢復到正常狀態(tài)�？稍�2006年3月，“御景龍城”又再次被迫停工，原因是累積的債務巨大，多家法院凍結了開發(fā)商的資產(chǎn)。

“而且，小區(qū)規(guī)劃是上世紀90年代的，按現(xiàn)在的規(guī)劃技術要求，我們已居住了的房屋根本不能報建，所以小區(qū)的規(guī)劃、建設、施工手續(xù)等沒法辦理�！币晃粯I(yè)主說，產(chǎn)權糾紛存在了20多年，致使小區(qū)問題越積越多，管理比較混亂。

小區(qū)業(yè)主的說法得到相關部門的印證。據(jù)長沙市處遺辦介紹，該項目存在部分房屋現(xiàn)狀未按照規(guī)劃許可內(nèi)容建筑；有部分房屋未取得規(guī)劃許可；欠繳各類稅費；未通過消防驗收和綜合驗收；開發(fā)商一度注銷，無辦證主體等問題。目前，開福區(qū)已將其納入?yún)^(qū)領導包案項目，正在辦理相關手續(xù)。

進展

其他業(yè)主的產(chǎn)權證辦理正在推進中

為了解決“御景龍城”等小區(qū)業(yè)主無法拿到產(chǎn)權證的問題，政府部門將其列入長沙市房產(chǎn)辦證遺留問題重點解決的大事。

2015年3月，長沙市委市政府成立了長沙市房產(chǎn)辦證遺留問題協(xié)調(diào)領導小組辦公室，由市住建、規(guī)劃、國土等相關部門負責人組成，決定下力氣解決房產(chǎn)辦證遺留問題。區(qū)縣一級也相對應地成立“處遺”機構。長沙市相關部門創(chuàng)新制定“先證后稅（費）、先證后責、先證后訴”的原則，采取購房人辦證與追繳項目建設單位稅費相分離措施，依據(jù)實際情況對問題開發(fā)商進行司法、行政限制，以便盡早為市民辦理房產(chǎn)證。

2019年以來，長沙市處遺辦多次組織政府相關職能部門召開了專題會議，協(xié)調(diào)解決了因政策、規(guī)范的調(diào)整，辦理該小區(qū)不動產(chǎn)權證遇到的各種問題。

瀟湘晨報記者了解到，御景龍城小區(qū)產(chǎn)權辦理屬于歷史遺留問題，因相關情況特別復雜，該小區(qū)房屋產(chǎn)權證的辦理仍在逐步推進中。