監(jiān)控錄像拍到張先生家門鎖孔被人用強(qiáng)力膠水堵住�！　　�

　　10月24日，張先生展示換了三次的鎖芯與相關(guān)收據(jù)。　　

　　不久前，市民張智(化名)搬進(jìn)了雨花區(qū)曙光大邸小區(qū)�？蓡踢w新居第二天，倒霉的事接踵而至，家里的門鎖接連遭“暗算”，不是被塞進(jìn)口香糖，就是被抹了萬能膠。換過三次鎖后，他只能買套監(jiān)控設(shè)備鎖定“真兇”，“竟然是之前找過的房屋中介!”

　　記者了解到，張智買的是二手房，曾委托長沙新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)連鎖有限公司左家塘店看房，還簽過違約協(xié)議。新環(huán)境公司并不承認(rèn)破壞過張智的門鎖，認(rèn)為張私下與前房東成交，須賠償1萬元。

　　本報記者張瑩 實習(xí)生孫林 長沙報道

　　無奈 半月?lián)Q了三次鎖，裝監(jiān)控捉“兇”

　　搬進(jìn)新家第二天，張智家門鎖就被塞進(jìn)了口香糖。他以為是小區(qū)里的孩子搞惡作劇，但隔天再回家時，他覺得不對勁了：“門鎖翹了起來，扳不動，心想是不是小偷做了手腳啊。”他叫了急開鎖，確認(rèn)鎖孔里被灌了萬能膠水。

　　兩個星期內(nèi)，張智連續(xù)發(fā)現(xiàn)，要么鎖孔插不進(jìn)鑰匙，要么插進(jìn)去也轉(zhuǎn)不動。“怎么這么倒霉?”他前后換了三次鎖，花了600多塊錢。

　　他還說，這樣的“偷襲”一般發(fā)生在下午，大概3點到6點，趁他出門上班的時候，“害我每天都擔(dān)心晚上進(jìn)不了家門”。

　　為了搞清楚真相，張智“下血本”，花800多元買了一套監(jiān)控設(shè)備，裝在樓道里，對準(zhǔn)自家大門。

　　吃驚 監(jiān)控中，堵鎖男子疑為中介工作人員

　　10月12日，監(jiān)控錄像中出現(xiàn)了一個微胖男子，把手里的膠水對準(zhǔn)了鎖孔。他動作很快，整個過程只有短短十幾秒，然后悄悄離開。

　　“這不是我之前認(rèn)識的二手房中介嗎?”張智大吃一驚。他找到小區(qū)保安隊陳隊長。張?zhí)峁┑囊曨l有點“業(yè)余”，只拍到男子的背面，陳隊長通過對比電梯和戶外監(jiān)控，再分析男子的衣著和出現(xiàn)時間，基本確定他就是灌膠水的人。

　　為此，陳隊長找了就開在小區(qū)外的“新環(huán)境”房屋中介，負(fù)責(zé)人說不知道有這回事。了解到雙方之間可能有些協(xié)約糾紛，他也只能勸負(fù)責(zé)人“不要用非常手段，有問題可以走法律途徑”。

　　但過了不到一周，鎖孔又被堵了。陳隊長說，“新環(huán)境”有員工在小區(qū)租房，出入門禁不需通過保安放行，所以沒辦法防范。張智只好向左家塘派出所報警。

　　“搬家那天被‘新環(huán)境’的人看到了，在我家門口站了好久，說會讓我不好過。”張智說，之前確實是找過“新環(huán)境”看二手房，也就是現(xiàn)在入住的這一套，“但當(dāng)時我覺得費用有點高，之后就沒跟他們接觸了，后來偶然碰到房東，就私下成交了”。按照他的說法，買賣房子過程并沒有“新環(huán)境”介入，但現(xiàn)在對方索要1萬元中介費。

　　調(diào)查 賠償協(xié)議落款不是當(dāng)事人

　　此前，有電視媒體在“新環(huán)境”找到了微胖男子，他并不承認(rèn)曾上門堵鎖。另一女性工作人員介紹，張當(dāng)時一開始說不買這套房，談價都談了好久，后來又撇下中介買了，是違反協(xié)議的。

　　10月24日，記者來到長沙新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)連鎖有限公司左家塘店。工作人員出示了一份“承諾書”：“除左家塘店，不會在其他中介公司成交以及與房東私下成交，包括本人和介紹親戚及朋友。如有此事項發(fā)生，本人自愿按照雙方簽訂的居間服務(wù)協(xié)議中相關(guān)規(guī)定，支付現(xiàn)金人民幣壹萬元整作為違約賠償金。”落款為“譚××”(注：本報隱去)，是張智的姨媽。

　　此外，還有一份“居間服務(wù)協(xié)議”復(fù)印件，也寫著“若甲方避開乙方與房主私下成交，乙方有權(quán)要求甲方仍繳足居間服務(wù)費，同時甲方向乙方交付相等于意向購價的百分之三的賠償金……”但協(xié)議上未蓋公章，也沒有簽約時間。

　　目前，“新環(huán)境”方面稱，不排除通過法律手段解決此事。

　　但張堅持認(rèn)為，這份協(xié)議不具有法律效力。前房主廖女士也說，委托“新環(huán)境”賣房一年多沒賣出去，她就把鑰匙收回來給朋友住，“后來碰到張智，他問我房子賣了沒有，我說沒有……”

　　(獎勵線索提供人王先生30元)

　　聲音

　　如果“新環(huán)境”真的采取了堵鎖孔的非常手段，影響到張先生房屋的正常使用居住，按照《侵權(quán)責(zé)任法》、《民法通則》的規(guī)定已構(gòu)成民事侵權(quán)。

　　購買二手房的市民也需要注意一些事項，才能避免日后“扯麻紗”。對于買方來說，要查看賣方的房屋產(chǎn)權(quán)證件、身份證、土地使用權(quán)證書、結(jié)婚證等原件，確保房屋所有權(quán)沒有爭議;對于賣方來說，應(yīng)該以房地局的第三方監(jiān)管賬戶作為房屋過戶平臺，要求買方將購房款匯入后再過戶。

　　——黃紅斌律師

　　[律師觀點]

　　堵鎖孔行為已構(gòu)成民事侵權(quán)

　　湖南泰宗律師事務(wù)所律師黃紅斌認(rèn)為，“新環(huán)境”所出示“承諾書”實際上對張智沒有法律上的約束力，因為“主體不對”，“簽署承諾的是譚××，而不是承諾書約定的合同主體”。“居間服務(wù)協(xié)議”上沒有“新環(huán)境”蓋章，也沒簽訂時間，無法明確張智是通過“新環(huán)境”的中介服務(wù)而買房。所以，黃紅斌認(rèn)為，張智不需向“新環(huán)境”賠償1萬元。

　　黃紅斌說，如果“新環(huán)境”真的采取了堵鎖孔的非常手段，影響到張先生房屋的正常使用居住，按照《侵權(quán)責(zé)任法》、《民法通則》的規(guī)定已構(gòu)成民事侵權(quán)。

　　房屋中介公司要怎樣防范新舊房主私下交易的情況出現(xiàn)?黃紅斌認(rèn)為，首先要在中介合同中明確約定合同主體人，即提供中介服務(wù)的對象應(yīng)包含的人員是哪些。其次，中介公司能夠得到居間報酬的前提是促成交易雙方達(dá)成房屋買賣合同，在履行合同時應(yīng)該保護(hù)好自己的商業(yè)秘密。

　　購買二手房的市民也需要注意一些事項，才能避免日后“扯麻紗”。黃紅斌提醒，留意中介公司提供的服務(wù)是否已按合同內(nèi)容達(dá)到，仔細(xì)閱讀各項條款。