泰禹云開一品小區(qū)位于長沙市雨花區(qū)萬家麗路與香松路交匯處,開發(fā)商是湖南省泰禹實(shí)業(yè)有限公司。

業(yè)主自述，2015年開始入住，大部分業(yè)主到現(xiàn)在還沒有拿到房產(chǎn)證。目前只有1棟和8棟的部分業(yè)主拿到了房產(chǎn)證，他們在去換領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)證的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)證上注明的使用期限是到2052年。

然而業(yè)主提供的購房合同則顯示，他們所購買的房屋土地使用性質(zhì)是：住宅，使用年限可以到2082年。

之前的住宅用地竟然變成了綜合用地，而使用年限也縮水了30年。

按道理房產(chǎn)證的土地使用性質(zhì)和年限

不會因?yàn)閾Q發(fā)不動(dòng)產(chǎn)證而改變

泰禹云開一品小區(qū)

為什么會出現(xiàn)這樣的情況？

問題又要怎么解決？

記者陪同業(yè)主，一同前往了開發(fā)商湖南省泰禹實(shí)業(yè)有限公司的辦公室。

開發(fā)商的資料員和工程部負(fù)責(zé)人表示，房屋產(chǎn)權(quán)肯定是70年，但是他們要去辦理土地性質(zhì)的變更。“我們簽的合同是多少年就多少年。到時(shí)候如果有變更，可以去換更新的證�！�

工作人員還表示，確定會在3月27號會和業(yè)主代表協(xié)商此事，屆時(shí)將給出一個(gè)答復(fù)。

但是記者接到的最新反饋消息是，由于公司負(fù)責(zé)人身體原因，協(xié)調(diào)會已經(jīng)被推遲。

開發(fā)商說可以辦理土地性質(zhì)的變更，會保障70年產(chǎn)權(quán)。那這是開發(fā)商自己說了算的嗎？記者也咨詢了相關(guān)主管部門。

長沙市國土局不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員解釋，要看檔案和當(dāng)時(shí)的圖紙，確定是不是數(shù)據(jù)有誤，只有在數(shù)據(jù)有誤的情況下，不動(dòng)產(chǎn)證上的使用年限等信息才可以更改。

工作人員還介紹，業(yè)主如果對不動(dòng)產(chǎn)登記證書的的數(shù)據(jù)有疑問可以攜帶相關(guān)證件進(jìn)行查詢。“正常肯定不會縮水30年那么多，到底是綜合用地和住宅用地，可以看圖紙，業(yè)主本人可以帶身份證、不動(dòng)產(chǎn)證來查�！�

隨后，記者還咨詢了房產(chǎn)專業(yè)律師。湖南云端律師事務(wù)所武夢婷律師分析認(rèn)為，如果按照目前部分業(yè)主所拿到的不動(dòng)產(chǎn)證，只有40年產(chǎn)權(quán)的話，開發(fā)商涉嫌違約。

房屋使用性質(zhì)是開發(fā)商拿地建設(shè)之初申報(bào)就確定了，后期很難更改，武律師建議業(yè)主可以向住建、國土等部門投訴，也可以向法院提起訴訟，向法院主張要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。