受國慶長假的影響，“銀十”首周（2019.09.30—2019.10.06）供需雙雙回落。

國慶樓市平淡，也讓長沙樓市“銀十”開局遇冷。具體來看，據(jù)0731地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，上周（2019.09.30—2019.10.06），長沙市商品房供應(yīng)面積受小長假影響環(huán)比大幅下降，總計供應(yīng)30.47萬平方米，環(huán)比下跌70.42%。其中，長沙市住宅供應(yīng)面積同樣環(huán)比大幅下降，總計供應(yīng)22.94萬平方米，環(huán)比下跌73.26%。

分區(qū)來看，長沙市商品房、住宅預(yù)售面積均由于長假的原因大幅下降，其中，芙蓉區(qū)、岳麓區(qū)、長沙縣、瀏陽市均為零供應(yīng)，開福區(qū)、望城區(qū)供應(yīng)不相上下。

成交方面，上周，長沙市商品房成交面積環(huán)比驟降，并創(chuàng)近10周新低，共成交27.34萬平方米，環(huán)比下降65.34%。分區(qū)來看，望城區(qū)商品房成交面積居首位。

其中，商品房住宅成交面積環(huán)比大幅下降，總計成交23.82萬平方米，環(huán)比下跌63.66%。分區(qū)來看，望城區(qū)住宅成交面積占首位。

0731地產(chǎn)研究院相關(guān)專家分析指出，上周商品房、住宅供應(yīng)面積均大幅下降，主要受長假的影響，開發(fā)商拿證數(shù)量大量減少，“銀十”已然到來，預(yù)計后續(xù)供貨節(jié)奏將會有所加快，以保障市場上有足夠的房源供購房者選擇。

此外，上周商品房、住宅成交面積均大幅下降，跌至近10周較低水平，長假期間，大量潛在購房者外出旅游或探親，下降屬于正�，F(xiàn)象，長假歸來，多數(shù)樓盤即將開盤，成交情況將明顯好轉(zhuǎn)。

整體來看，上周樓市看似供銷慘淡，實(shí)則屬于正�，F(xiàn)象，未來供銷面積情況都將有所回升，目前仍有一些拿證樓盤還在認(rèn)籌的，購房者也可以去售樓部了解下，多幾個備選項目，也不會錯過開盤的時間。

“上周來訪指數(shù)低位環(huán)比上漲13%，國慶期間客戶看房熱情與前期基本維持。”湖南中原董事總經(jīng)理胡治鋼分析稱，國慶節(jié)前少數(shù)品牌房企由集團(tuán)層面自上而下開展促銷優(yōu)惠活動，落地力度情況依據(jù)所在城市、項目各異。就湖南來看，市州執(zhí)行力度相對較大，長沙項目國慶期間跟進(jìn)促銷動作較少，風(fēng)險更大的商務(wù)公寓已經(jīng)出現(xiàn)調(diào)價并且輻射樓盤范圍有望進(jìn)一步蔓延，住宅讓利目前僅體現(xiàn)在個盤行為，但整體市場營銷難度加大已顯而易見。因此，最后三個月，順應(yīng)市場變化，針對價格和推售進(jìn)行及時調(diào)整是能否搶占更多份額的關(guān)鍵要素。