10月29日

東成大廈南側(cè)的一棟3層樓上

兩塊墻磚掉落

將一位正在掃地的女市民砸成重傷

瓷磚墜落砸中女子！事發(fā)長沙東成大廈，今年已4次掉落瓷磚（視頻）

這樣的悲劇并非孤例

記者梳理發(fā)現(xiàn)

長沙曾經(jīng)多個小區(qū)

發(fā)生過墻磚掉落事件

砸車、傷車事件也時有發(fā)生

建筑瓷磚裝飾外墻興起于上世紀八九十年代，但隨著風(fēng)吹日曬，瓷磚與墻體的黏合劑慢慢老化，導(dǎo)致這些曾經(jīng)為高樓豪華、大氣加分的瓷磚，逐漸成為隱形的“高空殺手”。

高樓墻磚使用壽命有多長？

生活在城市中的人們

又如何避免這種安全隱患？

家本來是給予人們最多安全感的地方，天心區(qū)興汝金城小區(qū)居民的回家路卻是常常膽戰(zhàn)心驚。讓他們糟心的是小區(qū)的外墻就像一個定時炸彈，老是有外墻瓷磚毫無征兆地掉下來。

今日下午，記者來到興汝金城小區(qū)，幾位業(yè)主圍了過來，紛紛控訴小區(qū)瓷磚掉落的事情。

長沙興汝金城小區(qū)，多棟樓出現(xiàn)墻磚掉落。長沙晚報全媒體記者 鄧艷紅 攝

“你看，這幾棟樓下面都拉了警戒線，別挨著墻走，很危險�！睒I(yè)主胡先生帶著記者在小區(qū)一邊走一邊介紹，“這些都是今年掉下來的，一掉就掉一大塊，幾乎每棟樓都有�！�

胡先生告訴記者，小區(qū)一共有三期，其中一期交房有六七年了，二期兩年前交的房，三期去年年底才交的房。其中瓷磚掉落的樓棟主要在一期和二期。“初步統(tǒng)計了一下，近幾個月來，小區(qū)一期二期出現(xiàn)了15到20處瓷磚脫落的情況，有的地方一掉就是好幾個平方�！�

長沙興汝金城小區(qū)，多棟樓出現(xiàn)墻磚掉落。長沙晚報全媒體記者 鄧艷紅 攝

記者在該小區(qū)二期看到，有幾棟樓掉落瓷磚的部位還沒來得及進行處理，看上去掉落的瓷磚有好幾個平方。瓷磚掉落的地面拉起了簡單的警戒線，有些碎瓷磚掉在草叢中也沒有進行清理�！氨�潔員都不敢到那里去掃地，怕瓷磚再次掉落�！焙�先生說。

“你看那些瓷磚咯，肯定還會掉的�！币恍�業(yè)主指著已經(jīng)鼓起來的一些瓷磚說。如今，他們非常擔(dān)憂毫無征兆的瓷磚掉落會砸到小區(qū)業(yè)主。

業(yè)主任女士告訴記者，很多業(yè)主擔(dān)心被瓷磚砸到，都無奈地通過小區(qū)地下車庫進出�！暗�小區(qū)老人和小孩這么多，小孩子要在小區(qū)里玩耍，萬一被砸到怎么辦呢?”

小興汝金城區(qū)二期交房才兩年多，就出現(xiàn)了這么大面積的瓷磚掉落，業(yè)主們普遍認為，房屋存在質(zhì)量問題或是建設(shè)單位工藝有問題，希望開發(fā)能夠承擔(dān)責(zé)任。

對此，該小區(qū)物業(yè)公司工程部主管楊先生回復(fù)說，開發(fā)商認為那是外墻裝飾面，已經(jīng)過了兩年的保質(zhì)期，明確表示不愿意進行維修。

針對開發(fā)商不愿意擔(dān)責(zé)的態(tài)度，業(yè)主們正在積極維權(quán)。

導(dǎo)致外墻磚脫落的原因有很多。中建五局安裝工程有限公司首席項目經(jīng)理姚傳聯(lián)告訴記者，建筑材料質(zhì)量、施工工藝等都有可能造成瓷磚脫落。比如瓷磚粘貼工藝，對粘貼材料、墻體表面及施工環(huán)境要求較高，不然會在熱脹冷縮作用下，瓷磚與墻體之間就會形成剝離，剝離以后就會形成裂縫，接縫位置可能出現(xiàn)滲水，經(jīng)過雨水滲透又會加速瓷磚與墻體之間的剝離，在空氣氣流和重力的作用下就會出現(xiàn)墻磚脫落。

建筑人士分析，外墻磚一般在使用幾年內(nèi)容易出現(xiàn)剝離，需要及時維修，才能消除安全隱患。

姚傳聯(lián)認為，這與施工單位的工藝和技術(shù)有關(guān)系。要避免瓷磚脫落，就要投入恰當(dāng)合理的粘貼材料和施工技術(shù)，讓瓷磚和墻體之間實現(xiàn)有效的銜接，工藝越好，瓷磚越不容易掉落�！耙阅壳暗墓に嚰夹g(shù)來說，一般操作工人很難控制外墻瓷磚剝落。”

資料圖

瓷磚脫落屢成“高空殺手”，有無徹底的解決辦法呢？姚傳聯(lián)告訴記者，現(xiàn)在很多地方高層建筑已經(jīng)不再使用瓷磚了，而是使用仿瓷的外墻涂料。外墻涂料的效果跟瓷磚是一樣的，從安全性來講肯定涂料更安全，但成本也會較高一些。

記者也了解到，針對瓷磚的安全隱患，事實上，早在2006年前，北京、上海、重慶、江蘇、大連等地方政府已推廣建筑外墻使用外墻涂料，并明確規(guī)定高層建筑必須使用外墻涂料進行裝修。住宅建筑外墻限制使用墻面磚，推廣使用質(zhì)量優(yōu)異的建筑外墻涂料。國外許多公共建筑、住宅建筑、學(xué)校建筑、商業(yè)建筑，大都采用外墻涂料進行外墻裝飾，從而充分展示了清新、美麗、健康的城市形象。

湖南萬和聯(lián)合律師事務(wù)所李健律師表示，依據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》第八十五條規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。

因此在該事件中如果在質(zhì)保期內(nèi)發(fā)生墜物傷害，則由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，如果超出質(zhì)保期則可能由物業(yè)承擔(dān)責(zé)任。

最后李健律師還指出，依據(jù)《民用建筑節(jié)能條例》第二十三條，在正常使用條件下，保溫工程的最低保修期限為5年。保溫工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。因此興汝金城小區(qū)損毀情況若涉及到保溫工程，應(yīng)當(dāng)適用5年質(zhì)保期。