漫畫/何朝霞

　　市民王亮去年12月與樓盤簽訂了購(gòu)房合同，但貸款一直沒(méi)有下來(lái)。前幾天，銀行方面通知他，貸款利率要上浮10%，而且還暗示“多給利息可以少排隊(duì)”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，去年下半年以來(lái)，房貸持續(xù)收緊。而日前，長(zhǎng)沙各大銀行首套房貸款利率水漲船高。一部分購(gòu)房者選擇對(duì)銀行說(shuō)“NO”，但如何解決房款問(wèn)題卻困擾著他們。

　　銀行 利率上浮得多，就放款快

　　2月中旬，記者曾走訪長(zhǎng)沙長(zhǎng)沙十余家銀行，發(fā)現(xiàn)中行、交行、光大、中信、浦發(fā)等銀行首套房利率都上浮5%～15%不等。一個(gè)月過(guò)去，首套房貸款利率上浮的銀行范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　3月19日，記者來(lái)到工商銀行德雅路支行。一位李姓個(gè)貸經(jīng)理說(shuō)：“如果樓盤開發(fā)貸是與銀行合作，就會(huì)有些優(yōu)惠，如果不是，首套房貸款會(huì)上浮5%～10%�！彼�透露，如果客戶愿意上調(diào)利率，則放款會(huì)快一些。

　　該說(shuō)法，也得到樓盤方面的證實(shí)�！袄�率上浮得多，就放款快，利率上浮少，放款就得排隊(duì)�！币粯潜P營(yíng)銷總監(jiān)坦言，多數(shù)情況下是銀行個(gè)貸經(jīng)理與買房人直接口頭交流，沒(méi)有明文規(guī)定。

　　樓盤 部分買房人對(duì)銀行說(shuō)“NO”

　　對(duì)于首次置業(yè)者來(lái)說(shuō)，他們一般是無(wú)法支付全款，才選擇向銀行貸款。所以當(dāng)遇到利率上浮時(shí)，他們通常選擇同意。但是也有一部分買房人，選擇了拒絕。王亮就是其中一員。

　　王亮給記者算了一筆賬，現(xiàn)在基準(zhǔn)利率是6.55%，如果上浮10%，意味著首套房貸款利率為7.205%。以貸款50萬(wàn)元，期限20年，等額本息還款為例。利率上浮之后，他20年的總利息將多支出4.7萬(wàn)元。

　　因?yàn)橐�多出幾萬(wàn)元錢，不少王亮們，選擇對(duì)銀行說(shuō)“NO”。城東某剛需樓盤營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴記者，去年四季度，他們提交了一批貸款申請(qǐng)，年后都要求上浮10%～15%，結(jié)果有20多個(gè)客戶表示拒絕。

　　市民 找銀行貸不到款，該怎么辦？

　　如果簽了購(gòu)房合同，又因銀行利率上浮而拒絕貸款，會(huì)出現(xiàn)什么結(jié)果？

　　資深地產(chǎn)人士劉小婭說(shuō)，一種情況是退房或一次性付款，一種情況是最終同意銀行利率上浮的要求，還有一種情況是樓盤與銀行進(jìn)行協(xié)商，購(gòu)買銀行的理財(cái)產(chǎn)品或向銀行交納一定的“資金占用費(fèi)”。

　　如果上浮利率才放貸，是否有乘人之危之嫌？湖南一星律師事務(wù)所葉翔鋒律師認(rèn)為，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，商業(yè)銀行對(duì)于貸款利率具有下浮10%到上浮70%的自主權(quán)限，在此限度范圍內(nèi)均符合法律規(guī)定。

　　葉翔鋒說(shuō)，由于在合同簽訂后出現(xiàn)了買房人無(wú)法預(yù)計(jì)的政策變化，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，且合同對(duì)此沒(méi)有明確約定，買房人可要求解除合同，要求開發(fā)商返還購(gòu)房款。同時(shí)，他提醒廣大購(gòu)房者，在簽訂購(gòu)房合同前一定要了解貸款銀行利率情況，并在合同中對(duì)相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行約定，避免處于被動(dòng)的局面。

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　　商業(yè)貸款可依條件轉(zhuǎn)為公積金貸款

　　3月19日下午，記者就房貸利率問(wèn)題采訪了長(zhǎng)沙住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人。據(jù)介紹，公積金利率沒(méi)有變化，商業(yè)住房貸款想轉(zhuǎn)為公積金貸款，符合公積金貸款條件的，隨時(shí)可以進(jìn)行申請(qǐng)。商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，貸款額度不超過(guò)原商業(yè)住房貸款所剩本金余額。但是，家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）名下已有住房產(chǎn)權(quán)建筑面積之和（非單套住房）超過(guò)120平方米（含）再購(gòu)買住房的，不予發(fā)放住房公積金貸款。

新聞來(lái)源：長(zhǎng)沙晚報(bào)