抓住假日經(jīng)濟(jì)效應(yīng)和推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，

各地工會(huì)近期陸續(xù)發(fā)放消費(fèi)券，

但你聽(tīng)說(shuō)過(guò)小區(qū)給業(yè)主發(fā)消費(fèi)券嗎？

長(zhǎng)沙就有！

        

這個(gè)“別人家的小區(qū)”正是芙蓉區(qū)東成大廈。五一假期，其業(yè)委會(huì)從小區(qū)公共收益里拿出10萬(wàn)余元，給大廈208戶(hù)業(yè)主及所有物業(yè)工作人員每人(戶(hù))發(fā)放500元消費(fèi)卡，響應(yīng)號(hào)召，促進(jìn)消費(fèi)。

小區(qū)給每戶(hù)業(yè)主補(bǔ)貼了500元消費(fèi)卡，拉動(dòng)消費(fèi)。長(zhǎng)沙晚報(bào)全媒體記者 張洋子 攝

錢(qián)哪來(lái)的?

會(huì)管也會(huì)賺，公共收益有結(jié)余

“感謝業(yè)委會(huì)，又發(fā)福利了！”昨日是五一假期第一天，東成大廈2108房物業(yè)管理處沒(méi)有放假，業(yè)主徐先生從物業(yè)經(jīng)理陳榮手中領(lǐng)走了自己的消費(fèi)卡，還幫幾戶(hù)出門(mén)游玩的業(yè)主代領(lǐng)。“這是大廈第三次發(fā)‘福利’了！”徐先生告訴記者，前兩次是過(guò)年或過(guò)節(jié)“分紅”，500元及880元，業(yè)主們都覺(jué)得很溫馨。

每次發(fā)放的錢(qián)從哪里來(lái)?

“這是小區(qū)賺的錢(qián)。”該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)主任談俊介紹，東成大廈1999年交付使用，2016年業(yè)主集體“炒掉”了不作為的原物業(yè)，集資眾籌物業(yè)進(jìn)行自主管理，從2017年起，小區(qū)將幾項(xiàng)共有資產(chǎn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)，每年有約140萬(wàn)元的收入，除了用于大廈維護(hù)改造，還能給業(yè)主發(fā)福利。

東成大廈交付使用已有21年，是一個(gè)只有一棟樓的老小區(qū)，怎么賺錢(qián)？談俊表示，這些錢(qián)全部來(lái)自小區(qū)共有部分的經(jīng)營(yíng)收益，包括電梯廣告、場(chǎng)地出租、通信租金、停車(chē)收費(fèi)等，經(jīng)營(yíng)全權(quán)交給業(yè)委會(huì)管理而非物業(yè)公司，所有收支都在大廈大堂定時(shí)公開(kāi)，讓業(yè)主知道每一分錢(qián)的來(lái)龍去脈。

而自從實(shí)行自主管理以來(lái)，小區(qū)每年除去維修管理等費(fèi)用外，還能剩余不少的資金。

2016年便積余了60萬(wàn)元的公共收入，2017、2018年連續(xù)兩年，都積余了140萬(wàn)元公共收入。

錢(qián)如何花?

改造小區(qū)、發(fā)福利，業(yè)主笑了

“好多朋友都羨慕我們的小區(qū)，我們工作人員也很幸福。”陳榮是業(yè)委會(huì)聘請(qǐng)來(lái)專(zhuān)管物業(yè)的執(zhí)行經(jīng)理，主要是服務(wù)小區(qū)并用好公共收益這筆錢(qián)。

這次，他和物業(yè)其他8個(gè)工作人員同樣收到了500元的購(gòu)物卡，“我們也很開(kāi)心，感覺(jué)都是一家人。”

由業(yè)委會(huì)自營(yíng)自管的物業(yè)，讓小區(qū)管理和運(yùn)營(yíng)多了理解、少了不解，尤其是公共收益這筆很容易引發(fā)矛盾的錢(qián)，怎么花、如何花都有明細(xì)賬。

“每次用錢(qián)要經(jīng)過(guò)4個(gè)人簽字，比如這次采購(gòu)消費(fèi)卡，業(yè)委會(huì)電話(huà)會(huì)議4月28日做了決定，我們29日采購(gòu)?fù)戤叄?月1日就正式發(fā)放了�！�

在這樣的自營(yíng)自管模式下，東成大廈的業(yè)主們福利多了，居住的環(huán)境也得到明顯改善：小區(qū)安裝了146個(gè)高清攝像頭，完成了消防監(jiān)控連動(dòng)改造、自來(lái)水供水系統(tǒng)改造、下水管道更新工程、外墻瓷磚維護(hù)、裙樓平臺(tái)防水等提質(zhì)升級(jí)。大堂里，最后一臺(tái)老電梯的更換工作也正在進(jìn)行。

管理好了，收費(fèi)降了，東成大廈住宅的物業(yè)費(fèi)由原來(lái)的每平方米1.6元，降到了每平方米1.2元。

談俊還說(shuō)，目前的紅包只是“甜頭”，在2020年完成大堂、過(guò)道等處維修工作后，業(yè)委會(huì)計(jì)劃自2021年起，每年從公共收益中提取出20萬(wàn)元作為維修資金存下來(lái)，剩余的收益按照法定程序分享給業(yè)主。“環(huán)境好了，大家鄰里的關(guān)系也更好了，我們就是‘別人家的小區(qū)’！”該小區(qū)業(yè)主高翔自豪地說(shuō)。