(業(yè)主提供的價格保密“承諾書”。)

(樓盤入口處廣告)

(湘熙水郡新建住宅上紅底黃字的巨幅廣告。)

　　在樓市下行的時候，一些樓盤以“團(tuán)購”“清盤”等理由降價或變相降價銷售本無口厚非。然而此舉卻一再引發(fā)難以協(xié)調(diào)的矛盾，降價的背后也隨即遭到更多質(zhì)疑。

　　“還沒細(xì)算，損失應(yīng)該有十幾萬了，半年時間不到每平米降了1000多元�！苯�日，長沙湘熙水郡的業(yè)主集體在紅網(wǎng)消費(fèi)維權(quán)連續(xù)發(fā)帖投訴稱，5月份，其以6300元/平米的價格購買了湘熙水郡項目一期住宅，但是沒想到幾個月之后，房價就跌了一千多元。

　　更讓業(yè)主們不可思議的是，他們發(fā)現(xiàn)開發(fā)商賣房時竟和新購業(yè)主簽訂了房價保密協(xié)議，以低于以往近千元的單價“偷偷”銷售。

　　業(yè)主：

　　半年時間樓盤降價千元 新業(yè)主買房要簽“保密協(xié)議”

　　10月30日，給記者打來電話的業(yè)主胡先生，稱自己是湘熙水郡第一批買房的業(yè)主之一，當(dāng)時購買的是位于20棟125平米的房源，單價6680元/平米。僅半年時間，房價跌至5300元/平米左右，且還能任意選購更好樓棟，更好的戶型。

　　“具體多少錢，我也不清楚，因為他們都要求業(yè)主簽保密協(xié)議的，這些業(yè)主都不敢出來說�！痹摌I(yè)主向記者肯定，房子大幅降價了絕對沒錯。為此，還有部分業(yè)主組織起來，在最近的周末去售樓處向開發(fā)商抗議過，但開發(fā)商一味采取拖延、敷衍的態(tài)度，對于業(yè)主的質(zhì)疑都是“這不可能、那不可能”。“這房子才買了沒幾個月，要等到明年年底才能交房，可現(xiàn)在一下就損失了十多萬，我們這都是血汗錢啊�！焙�先生氣憤地說。

　　湘熙水郡位于長沙市岳麓區(qū)洋湖大道與瀟湘大道交匯處，毗鄰湘江沿江風(fēng)光帶，地理位置優(yōu)越，在長沙市房產(chǎn)政務(wù)信息網(wǎng)查詢，目前項目均價5900元/平米。而洋湖垸其他主要在售同類型樓盤均價多在6500元/平米以上。由于性價比較高，該樓盤吸引了不少購房者。

　　另一位“老業(yè)主”廖先生告訴記者，他朋友前不久也買了湘熙水郡的房子，并且開發(fā)商要求簽保密協(xié)議，如果透露最終成交價，就要取消折扣按原價補(bǔ)償，“封口令”立竿見影。

　　“置業(yè)顧問說是跟湖大、湘雅、電力系統(tǒng)等單位有團(tuán)購，內(nèi)部員工可享受85折優(yōu)惠，但實際上也就是一個借口，其實是降價了。”廖先生認(rèn)為，開發(fā)商這種行為，擾亂了房地產(chǎn)市場的規(guī)律。

　　記者加入該樓盤業(yè)主QQ討論群得知，雖然很多業(yè)主在打聽最新價格，但很少有新業(yè)主透露價格。更爆料者稱，兩位購買了同一棟樓、同一樓層、同一戶型、緊鄰著的兩間房，購房的價格也不同，而兩人的購房時間相差不到兩個月。

　　開發(fā)商：

　　房價未降 85折為“內(nèi)部員工價”

　　賣房、買房需要“偷偷”，還要簽保密協(xié)議，開發(fā)商和購房者之間有什么不能說的秘密嗎？10月31日，記者驅(qū)車經(jīng)過洋湖大道，遠(yuǎn)遠(yuǎn)就能看到掛在湘熙水郡新建住宅上紅底黃字的巨幅廣告；“一線江景房，團(tuán)購85折�！�

　　“只有湖南電力系統(tǒng)直屬公司員工才有這個優(yōu)惠，其他都是沒有的，這個原來是85折，活動已經(jīng)結(jié)束了�！庇浾咭云胀ㄙ彿空呱矸輥淼綘I銷中心向銷售人員詢問85折優(yōu)惠幅度時，一名王姓置業(yè)顧問表示。

　　不過，在記者表示出很強(qiáng)的購買興趣后，這位銷售人員口中的優(yōu)惠，開始有了一些松動。“樓層不同價格不同，雖然現(xiàn)在有一些優(yōu)惠，但目前要拿到像內(nèi)部員工一樣的85折還是比較困難的，如果你確定要買，我可以跟領(lǐng)導(dǎo)去申請一下，但必須要簽一份‘承諾書’不得對外透露購房價格。”

　　隨后，該售樓員給記者推薦了一套位于20棟10樓125平米的房源，以享受當(dāng)前普通折扣團(tuán)購9折優(yōu)惠計算，折后單價6027元/平米，總價75萬，若是按照“內(nèi)部員工價”85折計算的話，單價僅5600元/平米左右。記者注意到，該房源與比此前胡姓業(yè)主購買的樓棟及面積一樣，但房屋總價卻足足少了13萬多。

　　當(dāng)記者詢問樓盤單價是否比開盤時下降了時，該售樓員立即回應(yīng)“沒有的事”，她介紹目前項目在售的為6#、16#、17#、20棟高層房源，而除了16棟價格低一些之外，其他樓棟均價在7000元/㎡左右，近階段房價沒有什么波動。

　　10月31日下午，記者撥通了開發(fā)商一楊姓負(fù)責(zé)人的電話，他表示讓項目營銷經(jīng)理給記者回復(fù)，隨即掛斷了電話。但截至發(fā)稿記者未接到開發(fā)商方面任何回復(fù)。

　　律師：

　　履約查證 說得容易做起來難

　　事實上，每當(dāng)樓市行情不景氣的時候，類似于“內(nèi)部員工價”這樣的特殊促銷招數(shù)就會多起來。但與業(yè)主簽署所謂的“價格保密協(xié)議”是否合法？紅網(wǎng)聯(lián)動律師、湖南天地人律師事務(wù)所專職執(zhí)業(yè)律師王歡表示，履約查證說得容易，做起來難，從法律的角度，并未規(guī)定不能簽“保密協(xié)議”，其根本是擔(dān)心業(yè)主缺乏契約精神，法律并不支持“降價鬧事”行為。

　　至于“保密協(xié)議”的履約問題，如果購房者真的泄密，開發(fā)商如何舉證？王律師認(rèn)為，在當(dāng)今這樣網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)的時代，論壇，微博、朋友圈各類社區(qū)工具泛濫，如何查證業(yè)主“泄密”，即使有上天入地的本事，恐怕也難堵眾口，事實上很難起到約束作用。

　　“開發(fā)商若因資金問題，對開發(fā)的房產(chǎn)進(jìn)行降價處理，是一種市場行為。”王律師指出，在市場經(jīng)濟(jì)條件下，市場行為是開放性的，市場主體可以自由處分自己的權(quán)益，只要不違背法律的禁止性規(guī)定即可。針對降價補(bǔ)償問題，按照法律中顯失公平的原則，若社會情況發(fā)生重大變化，合同一方可向法院請示變更合同。在房屋買賣中，重大變化通常被認(rèn)為為價格下降超過30%，業(yè)主即可向法院提出變更合同的申請。

　　本案中降價千余元尚未達(dá)到30%的條件，如消費(fèi)者要規(guī)避此類情況的發(fā)生，在其購房時應(yīng)和開發(fā)商簽訂補(bǔ)充條款中規(guī)定達(dá)到某降價程度后對方如何賠償，只有這種具備法律效力的條款才能讓業(yè)主得到法律保護(hù)。