11月3日，新華聯(lián)家園小區(qū)，錦云閣19樓外墻掉下近百斤重水泥塊 ，現(xiàn)場(chǎng)已拉起警戒線。

　　樓棟外墻突然掉下一塊近百斤重的混凝土塊，差點(diǎn)砸中樓下行人。在長(zhǎng)沙新華聯(lián)家園小區(qū)，高空墜物早已不止發(fā)生一起。

　　然而，這顆“定時(shí)炸彈”卻遲遲沒(méi)有解除，原因歸到一個(gè)字：錢(qián)。該小區(qū)建于2001年，當(dāng)時(shí)沒(méi)有規(guī)定交維修基金。小區(qū)業(yè)委會(huì)工作人員表示，要維修外墻、消除安全隱患，需要業(yè)主湊錢(qián)，但資金問(wèn)題一直沒(méi)有解決。

　　11月3日上午10點(diǎn)，長(zhǎng)沙車站北路新華聯(lián)家園小區(qū)，靠近車站路的錦云閣19樓外墻，突然掉下一塊一米多長(zhǎng)、近百斤重的水泥裝飾條。水泥條落在樓下店主何女士腳邊，何女士頭皮挫傷，幸無(wú)大礙。小區(qū)業(yè)主說(shuō)，這已經(jīng)不是第一次高空墜物，之前曾掉下水泥塊砸中車輛，他們擔(dān)心，萬(wàn)一砸到行人怎么辦。

　　飛來(lái)橫禍 天上掉落近百斤重水泥塊

　　“幸好先砸在樹(shù)上，我往前多走了一小步，不然后果不堪設(shè)想�！�42歲的何女士在新華聯(lián)家園小區(qū)開(kāi)了一家包點(diǎn)店，3日上午10點(diǎn)，她在自家店面前撿垃圾袋和一次性餐具，樓上突然掉下一塊一米多長(zhǎng)的水泥裝飾條。幸運(yùn)的是，水泥塊先砸在旁邊一棵小樹(shù)上，掉落在她腳邊，何女士被小石頭砸中頭部。事發(fā)后，何女士被送到了長(zhǎng)沙市第八醫(yī)院。該醫(yī)院急診主治醫(yī)師張醫(yī)生表示，何女士身體無(wú)大礙，主要是頭皮挫傷。

　　3日上午，記者在該小區(qū)看到，現(xiàn)場(chǎng)已拉起警戒線，寫(xiě)著“高空墜物，繞道而行”，物業(yè)和保安正在維持秩序。保安室門(mén)口擺放著一塊一米多長(zhǎng)的水泥塊，除了混凝土，里面還有銹跡斑斑的鋼筋。

　　“水泥塊有近百斤重，里面是鋼筋混凝土�！毙�區(qū)保安劉師傅說(shuō)，這些水泥裝飾條用螺絲固定在外墻上，因年久失修，存在很大的安全隱患，“之前也掉過(guò)，還砸過(guò)車�！�

　　定時(shí)炸彈 高空墜物已有多次，走路不敢靠近樓棟

　　70歲的業(yè)主羅娭毑說(shuō)，小區(qū)外墻裝飾條掉落已不是第一次，“3棟外墻的水泥裝飾條曾掉落砸傷了樓下的小車，每次回家都不敢靠近樓棟邊走�！睒I(yè)主吳女士很擔(dān)憂，這些裝飾條很重，如果砸到人后果不堪設(shè)想，“感覺(jué)頭頂上掛著一顆定時(shí)炸彈”。

　　說(shuō)起小區(qū)外墻的安全隱患，保安劉師傅說(shuō)，高空墜物在小區(qū)已不是第一次，“特別是下雨天，我們得時(shí)常留意樓上。”劉師傅說(shuō)，每次下雨，他們都很緊張，生怕高層外墻的水泥裝飾條又掉下來(lái)，“砸壞了東西可以賠，傷了人了不得。”

　　對(duì)此，湖南萬(wàn)和物業(yè)新華聯(lián)家園管理處主任劉保紅說(shuō)，小區(qū)外墻存在安全隱患，水泥裝飾羅馬條是掛在外墻上的，用鋼條懸掛在外面，由于時(shí)間已久，雨水侵蝕，固定的螺絲被銹蝕，導(dǎo)致脫落，“的確需要盡快解決”。

　　[難題] 過(guò)了保修期外墻需維修，無(wú)房屋維修基金，怎么辦

　　建議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)籌資

　　既然小區(qū)高空墜物問(wèn)題一直存在，為何遲遲沒(méi)有解決？11月3日上午，在湖南萬(wàn)和物業(yè)新華聯(lián)家園管理處，物業(yè)主任劉保紅表示，2011年該公司接手小區(qū)的物業(yè)管理，之前也發(fā)生過(guò)外樓水泥構(gòu)件脫落的事，“我們?cè)�多次與業(yè)委會(huì)溝通，但經(jīng)費(fèi)問(wèn)題一直沒(méi)解決”。

　　物業(yè) 無(wú)物業(yè)維修金，希望業(yè)委會(huì)歸集專項(xiàng)資金

　　劉保紅介紹，新華聯(lián)家園小區(qū)共6棟房子，其中錦云閣和芳云閣兩棟高層靠近路邊。為消除外墻安全隱患，物業(yè)公司曾找施工隊(duì)，對(duì)改造工程做了方案和預(yù)算。物業(yè)公司與業(yè)委會(huì)商量，先拆除錦云閣和芳云閣這兩棟的裝飾條。由于小區(qū)建成于2001年，當(dāng)時(shí)沒(méi)有設(shè)立物業(yè)維修基金，且房子現(xiàn)在已過(guò)了保修期，經(jīng)費(fèi)問(wèn)題一直沒(méi)有落實(shí)，“需要每戶業(yè)主共同出資”。

　　“南棟的水泥裝飾條拆了，墊付了5.4萬(wàn)元�！眲⒈＜t說(shuō)，工程進(jìn)行到一半，施工方不干了，“拆除中砸壞業(yè)主的車，賠了幾萬(wàn)，施工方就撤離了�！眲⒈＜t說(shuō)，施工方不愿再施工，問(wèn)題就一直沒(méi)解決。小區(qū)6棟房子均存在安全隱患，物業(yè)每周都會(huì)派人到樓頂去查看，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決，“零散拆除的費(fèi)用都花了兩萬(wàn)多。”

　　“希望業(yè)委會(huì)能盡快歸集專項(xiàng)的維修費(fèi)用。”劉保紅說(shuō)，小區(qū)小高層樓棟周邊有綠化帶，不容易砸傷人，但高層樓下就是人行道，希望能盡快解決該問(wèn)題。劉保紅說(shuō)，物業(yè)已安排工作人員，清理高層附近的車輛，防止車輛被高空墜物砸壞。

　　業(yè)委會(huì) 需業(yè)主集體出資，但部分人不愿交

　　新華聯(lián)家園小區(qū)業(yè)委會(huì)一工作人員證實(shí)，小區(qū)修建時(shí)間較早，當(dāng)時(shí)尚沒(méi)有交維修基金的規(guī)定，對(duì)于小區(qū)外墻的安全隱患，業(yè)委會(huì)和物業(yè)曾協(xié)商多次。“現(xiàn)在需要業(yè)主集體出資來(lái)維修�！痹摴ぷ魅藛T說(shuō)，業(yè)委會(huì)曾多次做業(yè)主的工作，但因部分業(yè)主不愿交錢(qián)，維修費(fèi)用一直沒(méi)有解決。

　　對(duì)于該小區(qū)外墻安全隱患，西湖社區(qū)工作人員稱，他們也知情，街道、社區(qū)曾多次出面協(xié)調(diào)，原先物業(yè)和業(yè)委會(huì)達(dá)成協(xié)議，對(duì)靠近馬路的高層外墻裝飾條進(jìn)行拆除工作，但工程進(jìn)行到一半，施工單位撤離。該工作人員表示，他們將上報(bào)上級(jí)部門(mén)，并與物業(yè)、業(yè)委會(huì)協(xié)調(diào)，盡快解決安全隱患。

　　部門(mén) 建議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，號(hào)召業(yè)主籌資

　　11月3日，芙蓉區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局物業(yè)管理科黎姓負(fù)責(zé)人表示，房屋維修基金是2007年強(qiáng)制繳納的，如果小區(qū)沒(méi)有房屋維修基金，現(xiàn)在還未出臺(tái)相關(guān)政策，一般是業(yè)主自發(fā)籌資維修。如果小區(qū)有業(yè)委會(huì)，可以由業(yè)委會(huì)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，號(hào)召業(yè)主共同籌資對(duì)外墻進(jìn)行維修。

　　[律師說(shuō)法] 高空墜物傷人，全體業(yè)主或擔(dān)責(zé)

　　湖南天地人律師事務(wù)所律師熊麒表示，外部墻體和裝飾條屬公共區(qū)域，如果外墻體在樓盤(pán)保修期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商也要承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。在保修期外，小區(qū)沒(méi)有維修資金的情況下，維修費(fèi)用要由業(yè)委會(huì)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，由全體業(yè)主籌集。熊麒說(shuō)，如果高空墜物砸傷了人或損壞了財(cái)物，構(gòu)成了侵權(quán)，侵權(quán)人屬于肇事方，如果沒(méi)有肇事方，則由全體業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任。