12月2日，長(zhǎng)沙市建湘路鳳凰大廈地下停車場(chǎng)，很多車位被腳手架圍住，一些業(yè)主的小車只好停在過道上。

　　編者按

　　小區(qū)被外來“土豪”買走一半車位，導(dǎo)致業(yè)主無車位可停，否則得花大價(jià)錢租賃;自己的車位莫名被別人霸占，眼看豪車“動(dòng)彈不得”，車主又聯(lián)系不上，自己還得到處找車位停……

　　眼下車越來越多，衍生出的煩心事也是五花八門。有人或圖方便、或?yàn)槟怖�，但不管怎樣，�?qǐng)站在別人的立場(chǎng)想一想，不能只顧自己，而亂了社會(huì)秩序。

　　華聲在線12月2日訊 位于長(zhǎng)沙市繁華地段的鳳凰大廈僅有80個(gè)車位，停車緊張。因債務(wù)糾紛，小區(qū)過半車位被銀行拍賣，非業(yè)主陳波豪擲370萬元買下40多個(gè)車位做投資，欲高價(jià)出租出售(本報(bào)今年7月14日A05版曾報(bào)道)。

　　面對(duì)暴漲的停車費(fèi)，小區(qū)業(yè)主怒了。協(xié)調(diào)無果后，鳳凰大廈業(yè)委會(huì)副主任周一舟將銀行、買家、拍賣公司一起告上法庭，請(qǐng)求法院確定這筆交易無效。今天，長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)人民法院開庭審理了此案。

　　小區(qū)車庫(kù)被拍賣，業(yè)主稱“不知情”

　　“雖然是以個(gè)人名義起訴，但我是為全體業(yè)主維權(quán)。”66歲的周一舟頭發(fā)已花白。數(shù)名支持這場(chǎng)訴訟的小區(qū)業(yè)主參與旁聽。

　　據(jù)了解，鳳凰大廈交房后，有一半的車位交付給了業(yè)主，另一半車位則被開發(fā)商賣給了名叫黃飛進(jìn)的業(yè)主，供業(yè)主租賃。因債務(wù)糾紛，2011年11月，望城區(qū)人民法院執(zhí)行裁定，將黃飛進(jìn)名下的這些車位以物抵債交付給了銀行。一年后，這批車位被銀行拍賣，非業(yè)主陳波花費(fèi)370萬元買下車位用于投資。

　　“2013年，陳波來到鳳凰大廈粘貼公告，并將車位上鎖，阻止業(yè)主在此停車，我們才知道車位已被拍賣�！敝芤恢塾悬c(diǎn)激動(dòng)，“按《物權(quán)法》規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的車庫(kù)、車位應(yīng)首先滿足業(yè)主需要。我們業(yè)主對(duì)拍賣毫不知情，銀行未征得業(yè)主同意就將車位賣給了非業(yè)主，侵害了業(yè)主的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，交易是無效的�！�

　　對(duì)此，銀行和拍賣公司均稱，“在報(bào)紙上刊登了拍賣公告，已廣而告之，也在拍賣物所在地張貼了公告，履行了告知義務(wù)�！�

　　車庫(kù)未過戶就拍賣，業(yè)主稱“不合法”

　　法庭上，買家陳波提供了產(chǎn)權(quán)證書，證明車位于2014年5月已辦理過戶登記手續(xù)，目前登記在銀行的名下，“辦理過戶需要時(shí)間，由銀行過戶到我名下的相關(guān)手續(xù)正在辦理�！�

　　不過，這份產(chǎn)權(quán)證的登記時(shí)間，卻引發(fā)了大爭(zhēng)議。“今年5月銀行才辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，而拍賣是在2012年進(jìn)行的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬是以登記為準(zhǔn)，這就意味著，產(chǎn)權(quán)都還沒歸屬銀行，車位就已被拍賣，這樣的拍賣是不符合程序的，是無效的。”周一舟稱。

　　對(duì)此，銀行堅(jiān)稱，本案中所有權(quán)的歸屬，應(yīng)以法院作出的執(zhí)行裁定為準(zhǔn)，“2011年11月，法院裁定生效后，產(chǎn)權(quán)就歸銀行所有，銀行可以自由處置�！�

　　買斷車位漲價(jià)租售，業(yè)主稱“不善意”

　　實(shí)際上，鳳凰大廈停車位糾紛已持續(xù)一年多，小區(qū)業(yè)主和陳波及銀行多次溝通協(xié)商。

　　今年7月20日，業(yè)主委員會(huì)致函銀行，愿意買回這批被拍賣的車庫(kù)，但最終沒能如愿。

　　“以前每個(gè)車位每月250元-300元，陳波購(gòu)買后，每個(gè)車位售價(jià)10多萬元，租金每月則要600元-800元。他買車位就是為了牟利�！敝芤恢壑敝戈惒ㄙ�(gòu)買車位“不是善意的”。

　　銀行表示，“我們已尊重業(yè)主的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，但因?yàn)闃I(yè)主不認(rèn)可370萬元的價(jià)格，才導(dǎo)致無法協(xié)商。跟陳波協(xié)商過可以將車庫(kù)賣給業(yè)主，但業(yè)主只愿意出320萬元的拍賣費(fèi)，不愿承擔(dān)16萬元的拍賣傭金和34萬元資源占用利息，談不成。”

　　法庭上，陳波坦言購(gòu)買車庫(kù)就是為了投資賺錢。“40多個(gè)車位首先是被黃飛進(jìn)買斷的，你們當(dāng)時(shí)為何不維權(quán)?這么繁華的地段定價(jià)才300元，價(jià)格很低，我參照周邊的樓盤漲價(jià)是正常的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為�！苯�(jīng)3個(gè)小時(shí)庭審，法官稱擇日宣判。

　　回訪

　　車輛亂停車庫(kù)過道

　　12月2日，記者來到位于定王臺(tái)附近的鳳凰大廈。走進(jìn)地下停車場(chǎng)，只見陳波購(gòu)買的這批車庫(kù)均用鐵桿圍了起來，還安裝了地鎖，無法停車。很多車子只能停在過道上，整個(gè)車庫(kù)很混亂。

　　隨后，記者聯(lián)系了陳波，他很無奈地表示不知要如何處理此事，“共有46個(gè)車位，我是打算每個(gè)車位每月收400元，但交給物業(yè)出租的話，成本要增加，每月就變成600元。如果按照以前的價(jià)格出租則是虧本的，我自己也是受害者�！�