(制圖/王斌)

(近年來，社區(qū)里的小店越來越多，方便了居民生活。王志偉 攝)

要買衣服了，直接去鄰居家挑選；要做美容了，下個(gè)電梯就到了；肚子餓了，樓下小區(qū)商業(yè)街有現(xiàn)做的甜點(diǎn)和咖啡，或者打個(gè)電話，隔壁樓棟的阿姨就會(huì)送來熱騰騰的飯菜……作為多層次商業(yè)結(jié)構(gòu)中最基礎(chǔ)的一層，近年來，長沙的社區(qū)商業(yè)發(fā)展迅速，“鄰家小店”逐漸增多，“5分鐘消費(fèi)圈”在越來越多的小區(qū)成型，人們的生活也因此慢下來，變得更加從容、便利。

在身邊的咖啡店品嘗新鮮美味

每周六中午，家住雨花區(qū)萬博匯小區(qū)的吳曉琳都會(huì)睡到自然醒后，到樓下的青蜜咖啡店買上一份三明治、一份薯?xiàng)l和一杯現(xiàn)磨的美式咖啡當(dāng)午餐。

“這里所有的食物都是現(xiàn)做的，食材也很新鮮，雖然每次都要等上一二十分鐘，但東西確實(shí)好吃�！睂�這家開在社區(qū)里的咖啡店，吳曉琳很是喜歡。她告訴記者，這里的三明治是全麥吐司面包現(xiàn)烤的，有安佳車打芝士，還有意大利的秘制香料，焦脆美味；這里的薯?xiàng)l比快餐店的好吃不止一點(diǎn)點(diǎn)，有淡淡的迷迭香和看得見的黑胡椒；這里的華夫餅配的是英國進(jìn)口的果醬，香甜卻不膩……更重要的是，她再也不用為了吃甜點(diǎn)、喝咖啡大老遠(yuǎn)跑去商業(yè)中心了。

開在社區(qū)里的咖啡店，招牌可以不那么響，名聲可以不那么大，但要生存下去，一定要有自己的特色。青蜜咖啡店的店主是4個(gè)90后女孩，因?yàn)闊釔勖朗�，她們又�?dāng)老板又當(dāng)?shù)陠T開起了這家店，每個(gè)人都有拿手的絕活�！霸谛�區(qū)開店碰到的最大困難是人流量小，但我們堅(jiān)持用最新鮮、地道的食材，不放任何添加劑，并且一定是現(xiàn)場制作，讓客人真正吃上新鮮出爐的熱面包，獲得不一樣的消費(fèi)體驗(yàn)，加上實(shí)惠的價(jià)格，回頭客越來越多了。”店主莫陽對記者說。她們還在小區(qū)里開通了送餐和烘焙定制業(yè)務(wù)，消費(fèi)者足不出戶就能通過電話或微信訂購到美味食物。

在鄰居家買精致實(shí)惠的衣服

買衣服，你會(huì)選擇去商場還是坐在電腦前網(wǎng)購？現(xiàn)在，又有了一種新的購物形式供你選擇，那就是直接走上幾分鐘到鄰居家“淘寶”。

小惠也住在萬博匯小區(qū)，她最近愛上了韓裝，可實(shí)體店里一件純棉T恤都要四五百元，如果在網(wǎng)上買，看不到實(shí)物也不放心。讓她欣喜的是，鄰居曉曉在家里開了一間專賣韓國進(jìn)口衣服和進(jìn)口化妝品的店，衣服精致又漂亮，化妝品貨真價(jià)實(shí)，價(jià)格都比實(shí)體店便宜。

曉曉曾在航空公司當(dāng)過5年的空姐，經(jīng)常往來各國之間，對每個(gè)國家的特色商品都很熟悉。辭職后，她在小區(qū)里開了這家專賣進(jìn)口商品的小店，主營的衣服是自己每個(gè)月飛一次韓國一件件淘回來的；順帶賣的化妝品和嬰兒用品都是外國熱銷的品牌，是以前的同事、在國外的同學(xué)幫她代購回來的。因?yàn)榈曜泳烷_在自己家里，免去了高昂的門面租金，成本自然比實(shí)體店低得多。一件韓國進(jìn)口的長款手工羊絨大衣，實(shí)體店的售價(jià)多在2200元以上，這里的售價(jià)在1400元左右。

曉曉說，在居民樓里開服裝店，顧客多是鄰居、熟客，商品必須貨真價(jià)實(shí)，這也是贏得客人信任的原因。此外，顧客大多白天上班，營業(yè)時(shí)間也定在每天中午12時(shí)到晚上10時(shí)，方便大家下班后散著步順便來試衣服�！皶r(shí)間長了，我和很多顧客都成了朋友，大家在一起聊聊天、喝喝茶、試穿新款衣服，很開心。反正沒有門面租金，經(jīng)營也沒有太大壓力�！睍詴孕χ�說。而像這樣開在家里的小店，在長沙很多小區(qū)都已出現(xiàn)。

在樓下社區(qū)商鋪買齊生活用品

當(dāng)然，小區(qū)里的商業(yè)形態(tài)還遠(yuǎn)不止這些。隨著新樓盤的開發(fā)，不少社區(qū)都配備了自帶商鋪，這也為小區(qū)居民的“5分鐘消費(fèi)圈”奠定了基礎(chǔ)。

在長沙的眾多小區(qū)，社區(qū)商鋪的經(jīng)營業(yè)態(tài)豐富：24小時(shí)便利店、蔬菜直銷店、銀行、水果店、零食店、面包房、面館、藥店、快餐店、洗衣房、酸奶屋……幾乎所有生活中常見的消費(fèi)項(xiàng)目都能找到，日常生活的必需品也基本能一站式買齊。

一些創(chuàng)業(yè)者也把工作地點(diǎn)設(shè)在小區(qū)公寓，開起了各類工作室：形象設(shè)計(jì)、美容美體、運(yùn)動(dòng)瑜伽、舞蹈教學(xué)，甚至還有樂器學(xué)習(xí)、繪畫培訓(xùn)、幼兒早教等，讓居民的各種需求都可在小區(qū)內(nèi)得到滿足。

“未來商業(yè)是分層次的，小型的商業(yè)體、社區(qū)商業(yè)以及特色商業(yè)街是必不可少的一種商業(yè)業(yè)態(tài)。因?yàn)榫途幼�來說，便利性是一個(gè)重要的考量，居民在餐飲、休閑、娛樂等方面往往考慮便利性，小區(qū)的小型商業(yè)興起是一個(gè)必然�！遍L沙某知名地產(chǎn)的營銷總監(jiān)顏偉華表示。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來社區(qū)商業(yè)與城市綜合體的功能將逐漸暗合，“城市綜合體不斷涌現(xiàn)，速度和數(shù)量驚人，而社區(qū)商業(yè)與城市綜合體在很大程度上業(yè)態(tài)相吻合，市民的消費(fèi)習(xí)慣出現(xiàn)變化，不再只關(guān)注商業(yè)中心和城市綜合體�！�

記者觀察

方便的同時(shí)應(yīng)保證質(zhì)量

這種“鄰家小店”在帶來便利的同時(shí)，也帶來了管理的難度。比如，沒有發(fā)票，逃過工商與稅務(wù)的監(jiān)督，只顧自家生意，給旁邊的住戶帶來噪音與嘈雜，特別是棋牌麻將與餐飲加工容易引起鄰里糾紛。也有的小店逐步做成了傳銷，還一時(shí)難于發(fā)現(xiàn)等。如何在方便的同時(shí)保證質(zhì)量，是物業(yè)及相關(guān)部門將要面對的一個(gè)問題。