城市的擴容帶來了新的市場需求和發(fā)展機遇。圖為河西斑馬湖美景。

　　近年來，越來越多的人安家大河西，滋生了巨大的建材需求�！　�

　　去年底，廣大環(huán)球、井灣子等家具賣場先后透露將在長沙開設新店，而新店的地址不約而同地選擇在了河西。加之去年開業(yè)的晚安·紅木館，河西的家居建材市場正在迎來越來越多的新店、新賣場進駐。

　　今年6月，大河西先導區(qū)更名為湘江新區(qū)，經(jīng)濟發(fā)展進一步提速。經(jīng)濟迅猛發(fā)展，商圈樓市接踵而至。而房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展，也帶動了家居家裝市場的需求。目前，河東三湘南湖建材商圈、萬家麗馬王堆建材商圈、紅星建材商圈，與河西建材商圈遙遙相望，呈現(xiàn)鼎立之勢。

　　河西家居建材市場需求將噴薄而出

　　“新房在河西，但買建材總要去河東，交通費真劃不來�！辟R女士家住世茂鉑翠灣，新房裝修，她為買建材傷透了腦筋。今天要買瓷磚、衛(wèi)浴產(chǎn)品，下周要訂墻紙、訂地板，接下來還有燈具、五金配件，一趟趟從河西跑河東。賀女士說，河西要是有一個品類齊全、物美價廉的建材市場就好了。

　　2013年，長沙市新建商品房成交量為1966.95萬平方米，187096套。從各區(qū)來看，成交量最大的為岳麓區(qū)，成交面積415.94萬平方米，占全市成交總面積的21.15%。過去三年，岳麓區(qū)新房成交量一直居六區(qū)之首。若加上望城與寧鄉(xiāng)的成交量，大河西占到全市的三分之一。

　　而今年，大河西區(qū)域在售的項目有近300個，其中不僅有大量的剛需項目，還有講究住宅品質、生態(tài)環(huán)境的別墅項目和眾多新興的城市綜合體項目。隨著這些樓盤的售罄、交付、入住，河西的家居建材市場需求將進一步噴薄而出。

　　交通優(yōu)勢助力大河西建材商圈成型

　　作為物流成本較高的產(chǎn)品，家居建材賣場的選址對于交通的便利性要求很高。反觀長沙幾大家居建材核心商圈的形成，都與其交通優(yōu)勢密不可分。三湘南湖建材市場毗鄰火車站，貨運的便利讓這里在20年前就成長為長沙首屈一指的建材專業(yè)市場。隨后在南湖大市場成功效應的輻射下，南湖大市場周邊又逐步興起了南湖燈石城、三湘家電城、三湘汽配城等專業(yè)市場，逐步形成了裝飾建材、家用電器、家具、燈具、石材、汽車配件、水暖、五金機電等專業(yè)市場集群。

　　而在新的物流商貿語境之下，新興發(fā)展的專業(yè)市場需要具備更為多元的交通便利優(yōu)勢。在河西，要新興一個建材貿易的集散地，交通優(yōu)勢同樣必不可少。目前，大河西區(qū)域內坐擁長沙西貨站、石長鐵路、繞城高速、霞凝港、新康碼頭和正在規(guī)劃籌建的水運碼頭等重要水、陸交通樞紐。這些交通優(yōu)勢，都將成為在大河西再度形成一個家居建材集中商圈的前提優(yōu)勢。

　　同時，目前在河西崛起的物流園，如湖南高星物流園，都開始運用現(xiàn)代化的裝卸設備、倉儲設施以及加工廠房。讓外部交通優(yōu)勢和園內貨運更加便利地相互銜接。而這些設施在家居建材專業(yè)市場中得以運用，也將使得從前以單一商貿買賣交易為內容的專業(yè)市場，演變?yōu)橐粋�集加工、服務、信息咨詢、物流流轉為一體的家居產(chǎn)業(yè)物流集散中轉中心。

　　大河西家居建材市場有長遠發(fā)展前景

　　毫無疑問，交通的便利與市場的興旺密不可分。隨著城市的擴容，城區(qū)范圍不斷外擴，以往是一片魚塘的南湖，蛻變?yōu)槎�環(huán)內的核心區(qū)域，人氣越來越旺。同南湖一樣，高橋、馬王堆、紅星市場均借力交通優(yōu)勢起家，帶動了城市區(qū)域的發(fā)展。而在城市的進一步發(fā)展時，商圈發(fā)展、市場外擴帶動城市“年輪”進一步生長。

　　隨著東二環(huán)改造的進行，長沙重型機械廠搬遷勢在必行，另根據(jù)長沙市城市發(fā)展規(guī)劃，大托機場的搬遷迫在眉睫。每一次的大型企業(yè)、大型市場、大型聚居區(qū)的向外擴遷，都是一次利益的博弈。事實上，在當下的長沙，政府主導的各類市場，從二環(huán)內轉移至三環(huán)區(qū)域已成大勢所趨。

　　而與此同時，每一次的城市外擴，都將成為城市升級、財富轉移的機會。粗略計算，2004年的馬王堆陶瓷建材市場，原始鋪面均價約為7000元/平方米，現(xiàn)在門面均價早已超過4.5萬元/平方米。

　　誰將成為長沙承接市場外擴、撬動城市價值升級的一片熱土？土地范圍廣袤、人口不斷積聚、城市規(guī)劃完善先進的大河西，必有一席之地。而在這之中，像湖南高星物流園這樣，規(guī)模龐大、交通便利、設施完善的專業(yè)市場便更有優(yōu)勢。

　　基于大河西區(qū)域的市場需求，三位一體的交通優(yōu)勢，在河西形成一個家居建材市場的趨勢已然呈現(xiàn)。同時，城市專業(yè)市場外遷的機遇，更讓大河西的家居建材市場具備更大的輻射范圍和更長遠的發(fā)展前景。

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　　去年湖南建材業(yè)

　　發(fā)展增速高于全國

　　今年3月22日召開的全省建材工作會議透露，湖南建材工業(yè)實現(xiàn)快速增長，2013年實現(xiàn)主營收入2614.1億元，同比增長21.9%，高于全國建材工業(yè)增速5個百分點，居全國第六位、中部地區(qū)第二位。2014年，我省建材工業(yè)的目標是，完成主營業(yè)務收入2800億元。

　　去年，我省建材行業(yè)發(fā)展保持較快增速，全省建材行業(yè)1541家規(guī)模以上企業(yè)，實現(xiàn)工業(yè)增加值增速18.3%，對全省規(guī)模工業(yè)的增長貢獻率為9.3%，增速在全省11個工業(yè)行業(yè)中排名第二；實現(xiàn)主營業(yè)務收入2614.1億元，同比增長21.9%，增速高于全國建材工業(yè)增速5個百分點，排全國第六位、中部地區(qū)第二位。全省26個主要建材產(chǎn)品中，有21個產(chǎn)品產(chǎn)量增長。水泥產(chǎn)量11264.7萬噸，其中，新型干法熟料產(chǎn)量5006.5萬噸，同比增長10.1%。中空玻璃、鋼化玻璃、夾層玻璃等深加工玻璃產(chǎn)量大幅增長，增速分別為42.2%、53.4%、20.8%。在實現(xiàn)快速增長的同時，行業(yè)經(jīng)濟效益也同步提升。去年，全省規(guī)模以上建材企業(yè)實現(xiàn)利稅總額285.8億元，同比增長31.3%；實現(xiàn)利潤162.7億元，同比增長38.1%。