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長沙一百歲娭毑遭遇一房多賣！1995年買的豪宅產(chǎn)權(quán)存疑要被銀行收走了怎么辦？

網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通時間：2020-11-25

1995年的“豪宅” 成為百歲老人的“心病”

開發(fā)商一房多賣整棟樓產(chǎn)權(quán)全被抵押

法院裁定轉(zhuǎn)賣無效辦回產(chǎn)權(quán)卻不容易

1995年，75歲的李綸元娭毑花了16萬2000元全款，在長沙赤崗沖買了一套三居室。但是讓李娭毑沒想到的是，25年過去，自己已經(jīng)是百歲老人了，這套房子的房產(chǎn)證還沒有辦下來。

更讓她心急的是，這套房子還面臨著被銀行收走的窘境。

李娭毑心心念念的，就是這套90平米三居室的屋子，周周正正，單價1800元，在1995年絕對算得上“豪宅”，李娭毑一家也住得很舒心。

李娭毑的購房合同是與湖南省陽莊房地產(chǎn)開發(fā)公司簽的，162000元全款一次性付清，約定三年內(nèi)辦理房產(chǎn)證。但是讓李娭毑沒想到的是，房產(chǎn)證被開發(fā)商辦到了別人名下，而且整棟樓的鄰居，沒有一個拿到了房產(chǎn)證。

開發(fā)商一房多賣的情況是2013年發(fā)現(xiàn)的，此時距離李娭毑等人購房已經(jīng)過去了18年。法庭在審理中發(fā)現(xiàn)，整棟樓的房產(chǎn)證上的名字，都是開發(fā)商法人楊某的親友，而且二次轉(zhuǎn)賣合同的價格明顯比李娭毑購買時要低很多。

在詳細(xì)比對了購房合同和付款證明等資料后，法庭判定所有二次轉(zhuǎn)賣合同無效，并責(zé)成開發(fā)商在30天內(nèi)幫助業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)登記。然而開發(fā)商不出意外的逾期了，業(yè)主們隨即向法庭申請了強制執(zhí)行。

然而讓大家絕望的是，開發(fā)商湖南省陽莊房地產(chǎn)開發(fā)公司在2006就已經(jīng)被吊銷，房屋抵押的還款也已斷供多年。時限一到，整棟樓都將被銀行收回。

屬“善意第三人” 銀行抵押權(quán)無爭議

訴訟應(yīng)是“組合拳” 先無效再撤銷

擺在李娭毑和鄰居們面前的現(xiàn)實是，要么想辦法盡快把房產(chǎn)證落到自己名下，要么在抵押到期之后再去與銀行爭取這棟房子的權(quán)利。

但無論是哪條路，大家都會走得心不甘情不愿，因為他們早已經(jīng)付清了買房的全款，除了房產(chǎn)證以外的所有手續(xù)都已辦完。要改變現(xiàn)在的情境，有什么辦法嗎？

詢問了相關(guān)情況后律師表示，業(yè)主們爭議最大的銀行抵押權(quán)，是因為貸款人提供了正規(guī)的房產(chǎn)證，銀行在此事中屬于不知情的“善意第三人”，因此沒有過錯。

律師表示，業(yè)主們在第一次訴訟勝訴后

應(yīng)依此向法庭申請撤銷房屋轉(zhuǎn)賣合同

然后才能把房產(chǎn)證變回自己的名字

律師表示，如果這些辦法都不能成功，業(yè)主們還有最后一條路，就是代為償還銀行貸款，同時申請變更房產(chǎn)登記。

厘清了思路之后，業(yè)主們已經(jīng)在律師的幫助下開始下一步維權(quán)。律師提醒，一定要詳細(xì)了解購房合同以及開放商資質(zhì)等重要信息。

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