五一廣場這一傳統(tǒng)商圈內(nèi)，福達(dá)萬代購物廣場開業(yè)僅數(shù)月就停業(yè)。 長沙晚報記者 鄒麟攝

　　“才經(jīng)營了7個月，商場突然通知我們解約。”在福達(dá)萬代購物廣場內(nèi)經(jīng)營服飾的李芬（化名）無奈地說，她預(yù)付了一年的租金。而宣布解約停業(yè)后，福達(dá)萬代購物廣場并未退還租金，也沒有支付賠償。

　　在當(dāng)下的商業(yè)地產(chǎn)中，這并非個案。近日，聯(lián)商網(wǎng)發(fā)布的《2015年上半年主要零售企業(yè)關(guān)店統(tǒng)計(jì)》數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，主要零售企業(yè)（含百貨、超市）在國內(nèi)共計(jì)關(guān)閉121家，其中百貨業(yè)態(tài)關(guān)閉25家。

　　反觀長沙的“商業(yè)戰(zhàn)場”，也是幾家歡喜幾家愁。全新開業(yè)的優(yōu)質(zhì)商業(yè)綜合體，迅速撬動城市新商圈。與此同時，五一廣場這一傳統(tǒng)商圈內(nèi)，福達(dá)萬代購物廣場卻遭遇滑鐵盧。業(yè)內(nèi)人士透露，長沙的萬達(dá)百貨也正在調(diào)整轉(zhuǎn)型。

　　福達(dá)萬代開張數(shù)月后停業(yè)

　　在這份關(guān)店名單中，萬達(dá)百貨、馬莎百貨、天虹商場、百盛百貨等巨頭紛紛在列。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前長沙的萬達(dá)百貨正在從扣點(diǎn)模式轉(zhuǎn)為租賃模式經(jīng)營，但不少品牌商家拒絕調(diào)整。“銷售業(yè)績上不去，轉(zhuǎn)換成租賃模式，就把壓力轉(zhuǎn)嫁到了品牌商家頭上�！睒I(yè)內(nèi)人士分析。

　　與萬達(dá)廣場同在五一商圈的福達(dá)萬代購物廣場，則已于6月底停業(yè)。李芬投入了十幾萬元進(jìn)貨、裝修。目前，福達(dá)萬代購物廣場已停水停電，李芬和其他幾位經(jīng)營戶只能將存貨搬到已經(jīng)拆得破爛不堪的沿街店面上甩賣，以盡量減少虧損。

　　福達(dá)萬代緊鄰五一廣場地鐵口，地段優(yōu)勢明顯，但開業(yè)后人氣不旺。而僅一街之隔的7up美學(xué)購物中心，仍然滿鋪經(jīng)營，周末人氣不輸周邊百貨商店�！暗囟�、地段、還是地段�！北徽J(rèn)為是地產(chǎn)投資的“金科玉律”。但五一大道兩側(cè)，7up與福達(dá)萬代的經(jīng)營現(xiàn)狀，卻表明地段并非“包治百病”。

　　李芬認(rèn)為，福達(dá)萬代沒有專業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，缺乏推廣營銷，才造成了今日的潰敗。業(yè)內(nèi)人士透露，福達(dá)萬代的敗走與其經(jīng)營模式也有關(guān)系。福達(dá)萬代商業(yè)裙樓擁有400多戶獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的小業(yè)主，由多數(shù)業(yè)主集合產(chǎn)權(quán)后再二級轉(zhuǎn)租，進(jìn)行經(jīng)營。

　　有商家經(jīng)營的商業(yè)才有價值

　　今年下半年，緊隨此輪全國范圍內(nèi)的百貨閉店潮而來的，是商業(yè)地產(chǎn)的“井噴”。來自戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，今明兩年全市優(yōu)質(zhì)商業(yè)新增體量達(dá)68萬平方米。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，下半年，萬家麗國際mall、泊富I city美好生活中心、星沙華潤萬象匯、河西王府井、海信廣場等商業(yè)項(xiàng)目將紛紛開業(yè)。長沙中盛行房地產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理謝晟也告訴記者，核心商圈商業(yè)綜合體和社區(qū)商業(yè)的供應(yīng)量都在快速增加。

　　在此商業(yè)競爭的紅海之中，謝晟認(rèn)為，不論是社區(qū)商業(yè)還是購物中心，都必須做電商做不到的事情。不僅萬達(dá)百貨在全國范圍內(nèi)的調(diào)整是必然的，未來，沒有主力店的購物中心，競爭壓力將更大。知名男裝品牌湖南公司負(fù)責(zé)人謝松茂認(rèn)為，目前品牌商家在選擇進(jìn)駐購物中心時，不僅看重位置地段，也關(guān)注購物中心的定位、對周邊區(qū)域的輻射力，以及運(yùn)營方的品牌和實(shí)力。

　　即將開業(yè)的幾大商業(yè)中心，分布在五一廣場及其他各大新興區(qū)域商圈�！安徽撃膫�區(qū)域商圈，都有它的機(jī)會。”謝晟認(rèn)為，商業(yè)中心需要找到所在消費(fèi)半徑內(nèi)最適合的業(yè)態(tài)組合形式。

　　“有商家經(jīng)營的商業(yè)，才是有價值的，否則就是鋼筋混凝土�！敝x晟建議，對于中小投資者而言，投資傳統(tǒng)的社區(qū)商鋪更穩(wěn)定一些，投資回報還會隨著社區(qū)的成熟而上漲。而核心商圈投資門檻高，風(fēng)險也更大。（記者 黃汝兮）

　　相關(guān)鏈接

　　今年下半年將開業(yè)的購物中心

　　項(xiàng)目名稱　　　　　　　　 預(yù)計(jì)開業(yè)時間　　 項(xiàng)目地址

　　萬家麗國際mall　　　　 2015年10月　　　　萬家麗路

　　海信廣場　　　　　　　　 2015年11月　　　　湘江中路

　　泊富I city美好生活中心 2015年9月　　　　 芙蓉路

　　星沙華潤萬象匯　　　　 2015年底　　　　 星沙大道

　　河西王府井商業(yè)廣場　　 2015年11月　　　　金星路