由于核心商圈街鋪?zhàn)饨鹌�高，不少中小投資者更青睞社區(qū)商鋪。資料圖片

　　金九銀十將至，長(zhǎng)沙的寫字樓和各大項(xiàng)目商鋪都在瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)開盤入市。數(shù)據(jù)顯示，內(nèi)六區(qū)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，但自去年8月以來(lái)，長(zhǎng)沙商業(yè)用房均價(jià)一直呈現(xiàn)走低趨勢(shì)。上月，長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)新建商業(yè)用房網(wǎng)簽均價(jià)為12161元/平方米，環(huán)比下降12.54%，創(chuàng)近一年以來(lái)新建商業(yè)用房成交價(jià)格的新低。同時(shí)，辦公用房上月成交均價(jià)為8545元/平方米，低于一年以來(lái)絕大多數(shù)月份的成交價(jià)格。

　　商業(yè)地產(chǎn)售價(jià)“暗降+明降”

　　經(jīng)營(yíng)醫(yī)療儀器的陳先生今年上半年在濱江新城購(gòu)置了一處寫字樓，“單價(jià)一萬(wàn)多元，周邊的豪宅都接近這個(gè)價(jià)格�！标愊壬�覺得，長(zhǎng)沙的寫字樓價(jià)格不高，對(duì)于自用辦公來(lái)說(shuō)，挺劃算。

　　準(zhǔn)備投資一處商鋪的黃先生也發(fā)現(xiàn)，今年他關(guān)注的幾處商鋪也在“暗暗降價(jià)”。前年他準(zhǔn)備購(gòu)買南城的一處社區(qū)商鋪，當(dāng)時(shí)覺得近5萬(wàn)元/平方米的價(jià)格太高便沒有入手。最近他再度走訪，卻發(fā)現(xiàn)相同地段的商鋪，商家以“返租”為名義，價(jià)格暗降。返租金額折算下來(lái)，售價(jià)僅是原先的一半。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)沙部分熱售商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也在大張旗鼓推出折扣和優(yōu)惠。例如，濱江新城某商業(yè)項(xiàng)目主推40-200平方米一線江景商鋪，均價(jià)70000元/平方米，現(xiàn)在購(gòu)房每平方米減3000元；梅溪湖某校園商鋪一次性付款9.7折，按揭9.8折；芙蓉中路某商業(yè)地產(chǎn)58-1300平方米寫字樓，14400元/平方米起，全款購(gòu)買還有9.6折優(yōu)惠。

　　商鋪價(jià)格下滑10%或已觸底

　　長(zhǎng)沙某中介機(jī)構(gòu)總經(jīng)理告訴記者，根據(jù)市場(chǎng)反饋的情況來(lái)看，近一年來(lái)商鋪價(jià)格有10%左右的下滑。這主要是受租金價(jià)格下滑和市場(chǎng)集中放量雙重因素影響。“受電商沖擊，市場(chǎng)平均租金有10%-20%左右的下滑。同時(shí)，住宅市場(chǎng)不景氣，很多開發(fā)商就加快了商鋪的推盤節(jié)奏，以低價(jià)搶占市場(chǎng)�！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)在商鋪價(jià)格應(yīng)該已經(jīng)處于市場(chǎng)的谷底。接下來(lái)，商鋪價(jià)格將趨于平穩(wěn)。同時(shí)，寫字樓市場(chǎng)自2014年以來(lái)，價(jià)格和成交量都呈現(xiàn)下行趨勢(shì)。但今年5月、6月寫字樓的成交量出現(xiàn)明顯上揚(yáng)。

　　此外，知名男裝品牌長(zhǎng)沙公司負(fù)責(zé)人謝先生告訴記者，不論是個(gè)人投資還是品牌開店，相比城市核心商圈的街鋪，他更青睞社區(qū)商鋪�！昂诵纳倘Φ慕咒�，租金偏高，已經(jīng)偏離了市場(chǎng)的承受價(jià)值。”謝先生認(rèn)為，對(duì)于中小投資者而言，傳統(tǒng)的社區(qū)商業(yè)更穩(wěn)定一些，投資回報(bào)還會(huì)隨著社區(qū)的成熟而上漲。核心商圈的街鋪投資門檻高，風(fēng)險(xiǎn)也更大。（記者 黃汝兮）