11月20日上午，寧鄉(xiāng)縣春城北路與學府路交會處，鈺景苑項目工地正在施工。 

　　工地正在施工，樓盤到處發(fā)宣傳單，營銷中心內(nèi)卻“五證俱無”，這讓前往鈺景苑看房的市民劉軍(化名)有些起疑：“為什么還沒拿到國土證、施工許可證就可以動工建房，還沒有申辦預售許可證卻開始對外宣傳銷售?”

　　劉軍看房的“鈺景苑”位于寧鄉(xiāng)縣春城北路與學府路交會處。瀟湘晨報記者連日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，鈺景苑所屬的“寧鄉(xiāng)卓遠置業(yè)有限公司”(下簡稱卓遠置業(yè))因涉及債務糾紛，項目所涉土地已被法院查封凍結(jié)。卓遠置業(yè)原股東劉林卻無視法院判決和縣住建局的停工通知，虛構(gòu)公司違規(guī)繼續(xù)建設樓盤。

　　質(zhì)疑樓盤無預售許可卻已對外銷售

　　“縣府旁·學府畔，團購超惠活動正在火爆進行中�！奔易�寧鄉(xiāng)縣城的劉軍日前收到一份鈺景苑樓盤的廣告?zhèn)鲉��？紤]到這處樓盤與縣委縣政府為鄰，且周邊有金海中學等教育資源，劉軍便前去了解情況。

　　“營銷中心沒有公示五證，置業(yè)顧問也拿不出來�！眲④娬f，樓盤宣傳資料上顯示，項目開發(fā)商為“寧鄉(xiāng)卓遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，他去當?shù)毓ど滩块T查詢發(fā)現(xiàn)，“這個公司根本沒有進行工商注冊登記�！彼�咨詢縣住建局等部門得到的回應是，“項目沒有取得任何合法手續(xù)�！�

　　知情人提供的一份“鈺景苑來訪者記錄表”顯示，8月6日-9月10日，共有42人前往該營銷中心了解樓盤情況。記者致電其中一名來訪者彭敏(化名)說，有朋友拍胸脯推薦說“項目沒一點問題”，他礙于情面過去看房，但發(fā)現(xiàn)樓盤沒有《商品房預售許可證》等證件，“我不會貿(mào)然買”。

　　調(diào)查 項目無任何手續(xù)，開發(fā)商“查無此人”

　　11月20日，記者來到鈺景苑樓盤工地，10余名工人正在施工�，F(xiàn)場一名負責人稱，工地從6月30日動工，目前正在進行基礎梁混凝土澆筑。項目是否取得《建筑工程施工許可證》?記者找到施工方湖南俊龍建設有限公司，工作人員建議記者找開發(fā)商求證。

　　當天下午2點40分，記者以購房者身份來到鈺景苑樓盤營銷中心。除沙盤模型外，大廳內(nèi)沒有公示樓盤開發(fā)建設所需的“五證”。營銷人員解釋稱，樓盤目前還沒有預售，他們也只是進行售房講解。營銷人員提供的宣傳資料顯示，樓盤開發(fā)商為“寧鄉(xiāng)卓遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，但記者查詢?nèi)珖�企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)(湖南)后顯示：無查詢結(jié)果。

　　記者查詢寧鄉(xiāng)縣政府官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，鈺景苑屬于該縣重點招商引資項目，但開發(fā)商卻“查無此人”，項目也沒有取得《建筑工程施工許可證》。

　　回應 開發(fā)商借貸未還，土地被凍結(jié)拍賣

　　20日下午，記者來到寧鄉(xiāng)縣住建局�！�(鈺景苑)沒有辦理相關手續(xù)。”該局法規(guī)科科長羅萬明說，樓盤真正的開發(fā)商是卓遠置業(yè)，目前是原股東劉林在開發(fā)建設。有多份文件顯示，卓遠置業(yè)向多人借高額貸款，因未及時歸還，被邵陽及長沙的債權人起訴到法院，兩地法院向?qū)庎l(xiāng)當?shù)叵嚓P部門下達禁止向鈺景苑樓盤開發(fā)商辦理相關證件的法律文書。

　　債權人龍英(化名)11月18日在紅網(wǎng)《百姓呼聲》欄目發(fā)帖稱，“鈺景苑項目系違法建筑，提醒購房者謹慎莫入”。她說，去年6月，卓遠置業(yè)股東劉林、劉卓以個人和公司名義，向其公司和某銀行共借貸2000余萬元，將鈺景苑項目土地抵押擔保�！八�(劉林)承諾說分期還款，但后來一直沒有兌現(xiàn)�！饼堄⒄f，公司只好起訴至開福區(qū)法院。去年10月，抵押擔保的土地被法院查封凍結(jié)，今年8月，法院裁定拍賣。

　　龍英說，雖然鈺景苑仍在卓遠置業(yè)名下，但目前土地已進入到法院第二輪拍賣公告期間，11月26日將進行第二輪公開拍賣，“如果拍賣成功，開發(fā)商將被更換。如果流拍，土地也將劃歸到債權人名下�！饼堄⒄f，如果市民在不知情的情況下交錢買房，很可能會血本無歸。

　　當事人

　　開發(fā)商：宣傳資料可能印錯了

　　記者查詢卓遠置業(yè)工商信息獲悉，從去年5月起，該公司的股東由最初的劉林、劉卓等人陸續(xù)發(fā)生變更，同年11月變更為另外一名股東。今年10月，法定代表人也由劉林變更為他人。

　　11月21日，記者致電卓遠置業(yè)原股東劉林，他在電話中承認，“(樓盤)正在施工”。對于宣傳資料上虛構(gòu)的公司，劉林回應稱，“那可能是他們印錯了�！�

　　“因為這塊地位于縣政府后面，政府就要我們不管債務問題，要先把房子建起來。”劉林說，因為該項目是重點項目，也是當?shù)亍鞍偃展�堅”重點在建項目，“縣里開了幾次專題會，允許邊施工邊報建。如果沒有政府的支持，我們是不敢盲目動工的�！�

　　對此羅萬明則表示：對于此事縣里相關領導作了批示，“有時候我們也為難�！彼�拿出一份文件，上面領導批示顯示：請協(xié)調(diào)處理，千方百計支持項目建設。他說，9月份收到邵陽及開福區(qū)法院的相關法律文書后，住建局就對鈺景苑下達了停工通知，“后面對工地進行復查，發(fā)現(xiàn)他們沒有停工，又下了一個督辦函。”

　　盡管連下兩份停工通知，但目前工地仍在施工。羅萬明說，“不停我們就強制停。”他拿出該局兩份紅頭文件說，“準備向水務、電力部門發(fā)函，采取拉閘斷電行政手段強制停工�！�11月23日下午4點多，記者致電羅萬明確定強制停工時間，他回應說，局領導已向縣政府相關領導請示，是否采取強制停工措施還需要等進一步的通知。