去年3月30日，央行聯(lián)合住建部等五部委發(fā)布樓市新政策，該政策被很多業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)為加速樓市去庫(kù)存的“安心丸”�！�330新政”落地一周年后，“湘十條”在4月上旬新鮮出爐，對(duì)于長(zhǎng)沙樓市，它們將掀起哪些“政策效應(yīng)”?

　　住宅供應(yīng)同比降36.22%

　　銷(xiāo)量同比漲38.7%

　　據(jù)《中國(guó)50城住宅庫(kù)存報(bào)告》顯示，自“330新政”實(shí)施以來(lái)，全國(guó)庫(kù)存量的總體上升動(dòng)力就已逐漸減弱。從去年8月份起，50個(gè)典型城市新建商品住宅庫(kù)存面積已經(jīng)連續(xù)下跌8個(gè)月。

　　長(zhǎng)沙樓市與50城走著相似的曲線(xiàn)，從去年5月起，樓市的表現(xiàn)就令人感慨�！伴L(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)商品住宅存量，去年3月一度達(dá)到1744萬(wàn)平方米的高位，而到今年3月底已經(jīng)下降到1280萬(wàn)平方米，這其中離不開(kāi)‘330新政’的發(fā)酵影響�！遍L(zhǎng)沙新峰地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司副總經(jīng)理、長(zhǎng)沙新峰地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)朱熙表示，內(nèi)六區(qū)商品住宅去化周期，由高位的23個(gè)月縮短至現(xiàn)今的11個(gè)月，已經(jīng)進(jìn)入健康良性的范圍。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)商品住宅月均成交約105.03萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)38.7%。與此同時(shí)，今年1-3月內(nèi)六區(qū)住宅供應(yīng)面積共134.82萬(wàn)平方米，同比下降36.22%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，供應(yīng)量下降、銷(xiāo)量上升，這雙重因素使去庫(kù)存開(kāi)啟了“加速度”。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)

　　今年商住土地供應(yīng)或低于95萬(wàn)㎡

　　“從供需兩端入手，以去庫(kù)存為重點(diǎn)”，4月8日，湖南省政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于積極化解商品房庫(kù)存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，出臺(tái)了10條穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策措施。其中包括，嚴(yán)格房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地供應(yīng)、促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)型發(fā)展、大力支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房等舉措。

　　“‘湘十條’從供給端進(jìn)行控制，提出了要控制新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地審批，這也是從源頭上化解的一種辦法，對(duì)于商品房庫(kù)存嚴(yán)重的地州市可能效果會(huì)更明顯�！焙�南中原董事總經(jīng)理胡治鋼認(rèn)為，目前長(zhǎng)沙商品房去化周期健康合理，如果按照供應(yīng)量不會(huì)超過(guò)上年度50%這一檔來(lái)計(jì)算，今年長(zhǎng)沙商住用地的供應(yīng)量可能不超過(guò)95萬(wàn)平方米。

　　“‘湘十條’對(duì)去庫(kù)存是更因城施政、更有針對(duì)性的。它鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在一定前提下，對(duì)不適應(yīng)市場(chǎng)需求的住房戶(hù)型甚至產(chǎn)業(yè)做出調(diào)整;房子賣(mài)不出去，用地審批也受限;這些措施都是很有針對(duì)性和創(chuàng)新性的�！敝煳跽J(rèn)為，“湘十條”更全面多元、覆蓋面更廣,其出臺(tái)后，市場(chǎng)信心也進(jìn)一步得到提振。