去年3月30日，央行聯(lián)合住建部等五部委發(fā)布樓市新政策，該政策被很多業(yè)內(nèi)人士稱為加速樓市去庫存的“安心丸”�！�330新政”落地一周年后，“湘十條”在4月上旬新鮮出爐，對于長沙樓市，它們將掀起哪些“政策效應(yīng)”?

　　住宅供應(yīng)同比降36.22%

　　銷量同比漲38.7%

　　據(jù)《中國50城住宅庫存報(bào)告》顯示，自“330新政”實(shí)施以來，全國庫存量的總體上升動(dòng)力就已逐漸減弱。從去年8月份起，50個(gè)典型城市新建商品住宅庫存面積已經(jīng)連續(xù)下跌8個(gè)月。

　　長沙樓市與50城走著相似的曲線，從去年5月起，樓市的表現(xiàn)就令人感慨。“長沙內(nèi)六區(qū)商品住宅存量，去年3月一度達(dá)到1744萬平方米的高位，而到今年3月底已經(jīng)下降到1280萬平方米，這其中離不開‘330新政’的發(fā)酵影響�！遍L沙新峰地產(chǎn)咨詢有限公司副總經(jīng)理、長沙新峰地產(chǎn)研究院院長朱熙表示，內(nèi)六區(qū)商品住宅去化周期，由高位的23個(gè)月縮短至現(xiàn)今的11個(gè)月，已經(jīng)進(jìn)入健康良性的范圍。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月，長沙內(nèi)六區(qū)商品住宅月均成交約105.03萬平方米，同比增長38.7%。與此同時(shí)，今年1-3月內(nèi)六區(qū)住宅供應(yīng)面積共134.82萬平方米，同比下降36.22%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，供應(yīng)量下降、銷量上升，這雙重因素使去庫存開啟了“加速度”。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)測

　　今年商住土地供應(yīng)或低于95萬㎡

　　“從供需兩端入手，以去庫存為重點(diǎn)”，4月8日，湖南省政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于積極化解商品房庫存促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，出臺(tái)了10條穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策措施。其中包括，嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)、促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)型發(fā)展、大力支持農(nóng)民進(jìn)城購房等舉措。

　　“‘湘十條’從供給端進(jìn)行控制，提出了要控制新增房地產(chǎn)開發(fā)用地審批，這也是從源頭上化解的一種辦法，對于商品房庫存嚴(yán)重的地州市可能效果會(huì)更明顯。”湖南中原董事總經(jīng)理胡治鋼認(rèn)為，目前長沙商品房去化周期健康合理，如果按照供應(yīng)量不會(huì)超過上年度50%這一檔來計(jì)算，今年長沙商住用地的供應(yīng)量可能不超過95萬平方米。

　　“‘湘十條’對去庫存是更因城施政、更有針對性的。它鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定前提下，對不適應(yīng)市場需求的住房戶型甚至產(chǎn)業(yè)做出調(diào)整;房子賣不出去，用地審批也受限;這些措施都是很有針對性和創(chuàng)新性的。”朱熙認(rèn)為，“湘十條”更全面多元、覆蓋面更廣,其出臺(tái)后，市場信心也進(jìn)一步得到提振。