辛苦拼搏多年，終于湊齊買房首付款，想著能在長(zhǎng)沙安定下來(lái)，不料到交房時(shí)才發(fā)現(xiàn)一紙購(gòu)房合同竟然是假的。近日，不少市民向本報(bào)反映：在長(zhǎng)沙黑金時(shí)代廣場(chǎng)購(gòu)房遭遇了騙局，所交的購(gòu)房預(yù)付款全被房產(chǎn)代理商卷走。

　　一紙假合同，錢房?jī)煽?/strong>

　　28歲的吳莉（化名）在長(zhǎng)沙工作5年了，想著在2015年買的期房4月底就能交房，隨后就可裝修、結(jié)婚，這幾個(gè)月以來(lái)她的內(nèi)心都?xì)g喜雀躍。

　　“2015年，在長(zhǎng)沙黑金時(shí)代廣場(chǎng)看了樓盤(pán)，離市區(qū)也近、價(jià)格實(shí)惠，我就在這家售樓部簽訂了購(gòu)房合同，交了20多萬(wàn)元的首付款�！眳抢蚧貞�，眼看就要交房，開(kāi)發(fā)商卻告知她：開(kāi)發(fā)商沒(méi)收到錢，合同無(wú)效。

　　宛如晴天霹靂，吳莉急忙回家，將購(gòu)房合同和該公司正規(guī)的合同進(jìn)行仔細(xì)對(duì)比，發(fā)現(xiàn)確實(shí)存在貓膩。假合同既沒(méi)有條形碼，結(jié)尾處也沒(méi)有公章，連法人代表名字“邵”都換成了“紹”。吳莉等業(yè)主們納悶：“我們都是在黑金時(shí)代廣場(chǎng)的售樓中心辦理的合同，怎么就成假的了？”甚至還有業(yè)主反映在交齊首付款后，開(kāi)發(fā)商告知房屋早已被賣掉。

　　開(kāi)發(fā)商稱是代理商私自收錢

　　4月27日下午，記者來(lái)到黑金時(shí)代廣場(chǎng)營(yíng)銷中心，只見(jiàn)大門(mén)緊閉，外墻玻璃上貼著一張落款單位為“黑金時(shí)代房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”（下簡(jiǎn)稱黑金公司）發(fā)出的公告。公告稱：2015年12月10日我公司已與長(zhǎng)沙聚源商業(yè)投資管理有限公司（下簡(jiǎn)稱聚源公司）解除房屋代理銷售合同關(guān)系，請(qǐng)與其簽訂了房屋銷售意向的客戶盡快與本公司聯(lián)系、核查相關(guān)信息。

　　在黑金時(shí)代房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，一名何姓工作人員解釋稱，“公司與代理商的協(xié)議中寫(xiě)明收費(fèi)由開(kāi)發(fā)商自行處理，而代理商私自收費(fèi)的行為是沒(méi)有經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商允許的。本來(lái)應(yīng)該是由銷售顧問(wèn)帶上來(lái)交錢，我們沒(méi)有派人去監(jiān)管，他們私自收錢了，還私刻我們的公章。”

　　該工作人員還表示，黑金公司已向派出所反映情況，并準(zhǔn)備起訴聚源公司，但黑金公司沒(méi)有追回錢款的權(quán)力。派出所現(xiàn)在初步定性代理商方面為合同詐騙。

　　代理商法人已因其他案件入獄

　　記者試圖聯(lián)系當(dāng)初售樓人員電話，無(wú)人接聽(tīng)；記者又撥打了聚源公司法人孟珊珊的電話，其家人告訴記者，孟珊珊因另一起案件已被關(guān)押在女子監(jiān)獄。

　　得知此情況，業(yè)主們情緒激動(dòng)，認(rèn)為是開(kāi)發(fā)商監(jiān)管不力造成了財(cái)產(chǎn)損失。

　　吳莉等業(yè)主表示，自己是在黑金時(shí)代房產(chǎn)售樓中心完成的交易，代理公司也是房產(chǎn)公司授權(quán)全程對(duì)樓盤(pán)營(yíng)銷售賣，購(gòu)房時(shí)業(yè)主并不知情營(yíng)銷中心工作人員是代理商，這才讓代理商鉆了空子。業(yè)主們認(rèn)為開(kāi)發(fā)商有不可推卸的責(zé)任。

　　律師說(shuō)法

　　開(kāi)發(fā)商監(jiān)管不力，須承擔(dān)一定責(zé)任

　　對(duì)于此事，記者咨詢了長(zhǎng)沙普特律師事務(wù)所安金龍律師，他表示此事的關(guān)鍵是購(gòu)房者并未將購(gòu)房款打入開(kāi)發(fā)商的賬戶，但一般的購(gòu)房者很難想到公章、財(cái)務(wù)章會(huì)出現(xiàn)偽造。無(wú)論財(cái)務(wù)章、公司合同章是不是偽造的，在這一事件中，開(kāi)發(fā)商可能都需要承擔(dān)一定的責(zé)任。即便涉案的代理商是合同詐騙，開(kāi)發(fā)商并不知情，但購(gòu)房者是基于對(duì)開(kāi)發(fā)商的信任才簽署合同和付款，開(kāi)發(fā)商在處理時(shí)也需考慮到這一點(diǎn)。

　　另外，開(kāi)發(fā)商要引以為戒，強(qiáng)化監(jiān)督和懲罰力度，在售樓處豎立告示牌，告知購(gòu)房者規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)。以免類似的情況再次發(fā)生。