科達(dá)名居小區(qū)是普通住宅樓，庭園酒店開(kāi)在居民樓內(nèi)。

　　讀者周先生來(lái)電：芙蓉區(qū)科達(dá)名居小區(qū)有人將住房改成了庭園酒店，而且酒店房間分散在各樓層。該酒店占用了居民的公共區(qū)域，消防措施不到位，每天出入小區(qū)的人員復(fù)雜，治安也存在問(wèn)題。

　　記者調(diào)查核實(shí)，庭園酒店將住宅變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，相關(guān)手續(xù)不齊全。昨日，韭菜園工商所責(zé)令該酒店整改。

　　業(yè)主1：小區(qū)里的酒店給業(yè)主帶來(lái)困擾

　　科達(dá)名居小區(qū)位于長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)，是2005年建成一棟21層的普通小戶(hù)型住宅樓。記者看到，科達(dá)名居小區(qū)一樓入口，“庭園酒店”橘黃色的招牌格外醒目。兩個(gè)客人正在前臺(tái)辦理入住手續(xù)，而前臺(tái)所在的一樓大廳本是業(yè)主的公共過(guò)道。

　　業(yè)主周先生介紹，這家酒店去年8月開(kāi)張，酒店老板以每間每月1200元到1300元的價(jià)格從小區(qū)業(yè)主手中租了幾十間住房，改作酒店住房。

　　這些酒店房間分布在4樓以及6至20樓各樓層，與居民住房混雜在一起。周先生抱怨，酒店?duì)I業(yè)給小區(qū)業(yè)主帶來(lái)了諸多困擾�！靶�區(qū)內(nèi)經(jīng)常出入一些外來(lái)人員，樓道間時(shí)�？梢钥吹揭恍┳⑸淦鳌�帶孔的塑料瓶，搞得整個(gè)小區(qū)烏煙瘴氣�！�

　　65歲的李爺爺在小區(qū)住了4年，他告訴記者，酒店和物業(yè)在管理費(fèi)、物業(yè)費(fèi)上存在矛盾，物業(yè)把酒店的電停了，其他業(yè)主去交電費(fèi)，疑似酒店方的人員就會(huì)阻撓業(yè)主交費(fèi)，還搶奪業(yè)主電卡。

　　業(yè)主2：未征得大部分業(yè)主同意

　　周先生在小區(qū)擁有多套住房。他打印出一份《物權(quán)法》，向記者指示其第六章第七十六條規(guī)定：“改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。”第七十七條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的。除遵守法律、法規(guī)及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意�！�

　　周先生稱(chēng)，酒店方在小區(qū)內(nèi)開(kāi)酒店從來(lái)都沒(méi)有征求過(guò)業(yè)主和業(yè)委會(huì)的同意，周先生還打印了一份酒店的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，上面清楚地寫(xiě)著：“長(zhǎng)沙庭園酒店管理有限公司”，住所為“科達(dá)名居2006、2007、2008、2009、2010、2011房”等六間房。周先生爆料：“但庭園酒店的房間起碼有四五十間”。

　　酒店方：已經(jīng)換過(guò)好幾次老板

　　對(duì)于小區(qū)業(yè)主和物業(yè)的投訴，庭園酒店宋經(jīng)理無(wú)奈地表示，他們并不是第一家在小區(qū)內(nèi)開(kāi)的酒店，在這之前這家酒店換過(guò)三任老板，物業(yè)公司的老板還曾是這家酒店的股東之一。

　　“酒店一共有48間房，分布在各樓層�！彼谓�(jīng)理說(shuō)，去年8月，他們接手酒店后，把名字改成了庭園酒店。他出示了《公眾聚集場(chǎng)所投入使用、營(yíng)業(yè)前消防安全檢查合格證》《衛(wèi)生許可證》《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》等證照。記者留意到，《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》確實(shí)標(biāo)注著公司住房為2006到2011這六間房。

　　宋經(jīng)理承認(rèn)，酒店和物業(yè)確實(shí)在物管費(fèi)和水電費(fèi)上存在糾紛，物業(yè)經(jīng)常停酒店的電。這讓酒店幾近癱瘓，這一段時(shí)間都沒(méi)什么生意。宋經(jīng)理希望物業(yè)退還多收的費(fèi)用，盡快恢復(fù)酒店供電。此外，對(duì)于物業(yè)和業(yè)主反映的“酒店人員搶奪用戶(hù)電卡、毀壞18樓強(qiáng)電門(mén)等問(wèn)題”，宋經(jīng)理一概否認(rèn)，稱(chēng)這是違法行為，并非酒店人員所為，應(yīng)該向派出所報(bào)案。

　　工商部門(mén)：酒店超出經(jīng)營(yíng)范圍，責(zé)令其整改

　　周先生投訴的工單被派到庭園酒店所在管轄區(qū)的韭菜園工商所。該所所長(zhǎng)陳欽說(shuō)，庭園酒店之前是威爾遠(yuǎn)商務(wù)酒店，后者手續(xù)齊全，是合法酒店。庭園酒店的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》是以“長(zhǎng)沙庭園酒店管理有限公司”的名義登記注冊(cè)的，那六間房是該管理公司的辦公用房，而并非酒店住房。根據(jù)國(guó)務(wù)院《公司登記管理?xiàng)l例》，庭園酒店超出了《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍。

　　昨日，韭菜園工商所對(duì)庭園酒店下達(dá)了整改通知書(shū)，要求其在一個(gè)月內(nèi)補(bǔ)齊相關(guān)手續(xù)，變更《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。陳欽說(shuō)，根據(jù)相關(guān)法律，住宅改作商業(yè)用途，庭園酒店必須取得大部分業(yè)主和業(yè)委會(huì)的同意。他表示，如果規(guī)定期限內(nèi)該酒店仍沒(méi)有整改到位，將依法處以罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，可吊銷(xiāo)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。

　　記者了解到，對(duì)阻撓業(yè)主買(mǎi)電一事，韭菜園派出所已介入調(diào)查。