彌敦道1301店經(jīng)營慘淡

彌敦道1301店的公開信中表示，奧斯卡經(jīng)營困難，拖欠租金，指定臨時業(yè)主委員會代收租金。（圖/商戶提供）

因奧斯卡未按約繳納租金，業(yè)主下達(dá)解除租賃合同的通知。（圖/商戶提供）

奧斯卡強(qiáng)行斷電收鋪通知。（圖/商戶提供）

9月19日下午，多家商鋪未續(xù)租被強(qiáng)行斷電，商鋪大門緊閉。

9月19日下午，一商鋪被強(qiáng)行收鋪。

新款甩賣的現(xiàn)象很常見

　　隨著地鐵經(jīng)濟(jì)的到來，長沙迎來新一輪物業(yè)升值，租金上漲。以長沙解放西路為代表，不少租約到期的商戶頂不住高昂租金壓力，不是遺憾撤離，就是被新晉商業(yè)取代。

　　其中，占據(jù)解放西路一線黃金鋪面，曾經(jīng)的潮人接頭地——彌敦道金色年華店卻顯得格外尷尬，據(jù)租戶爆料，因租約到期，資金斷鏈，經(jīng)營單位湖南省奧斯卡商業(yè)管理有限公司（以下簡稱：奧斯卡）黯然撤市，同時出現(xiàn)拖欠業(yè)主租金、租戶押金的問題，導(dǎo)致業(yè)主、經(jīng)營公司、租戶三方矛盾僵持不下，無人敢接盤，旺鋪?zhàn)儭皬U區(qū)”。

　　然而，情況越演越烈，老格子鋪所遺留的“爛賬”引發(fā)蝴蝶效應(yīng)，同屬奧斯卡經(jīng)營管理，步行不到50米的彌敦道1301店受到波及，30余家租戶陷入被迫提前繳納租金或被強(qiáng)行收鋪的兩難困境。

　　爆料：欠租欠押金 奧斯卡經(jīng)營管理能力招質(zhì)疑

　　去年10月，暌違兩個月后的彌敦道1301店重裝開業(yè)，被改造成情景式格子鋪，對外打著2.0升級版美學(xué)賣場概念，開業(yè)當(dāng)天奧斯卡還邀請眾多湖南名嘴助陣，風(fēng)光無限，并憑借華麗包裝招攬一批新的租戶。

　　不到一年時間，作為二房東的奧斯卡先后經(jīng)歷關(guān)店、欠租、欠押金的問題，引發(fā)商戶對其經(jīng)營管理的質(zhì)疑和不滿。

　　“我們知道商場老板虧空錢財(cái)，繳納不出業(yè)主租金，現(xiàn)在強(qiáng)迫我們提前交租填賬�！苯�日，有商戶向紅網(wǎng)記者爆料，奧斯卡資金斷鏈，拖欠原業(yè)主租金。租戶從今年8月起，先后收到“臨時業(yè)主委員會代收租金”“斷電收鋪”“解除合同”“固定費(fèi)用繳費(fèi)”等通知，繼而對奧斯卡的管理能力和誠信產(chǎn)生質(zhì)疑。

　　多家商戶發(fā)起聯(lián)合倡議，稱據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，彌敦道1301店經(jīng)營戶有80余家，平均每戶交納了三年約5.6萬的高額押金，臨街門面還交納了10—20萬不等的高額進(jìn)場費(fèi)。其中，已交租2年至3年的經(jīng)營戶約有40—50家，大的店鋪已交納100—200萬不等。這么一筆巨額資金，卻并沒有付給原房東，現(xiàn)下欠原房東400—500萬；欠水電費(fèi)80—90萬；拖欠員工工資及福利待遇達(dá)100多萬；欠下金色年華已到期的各店鋪押金100多萬；欠金色年華原始租金無法估算。

　　目前，彌敦道1301店有30多戶商戶未交來年租金，商戶認(rèn)為，面對奧斯卡的巨額虧空，30多家的租金不足以填補(bǔ)，續(xù)租存在一定風(fēng)險(xiǎn)。

　　“若不續(xù)租，將強(qiáng)行收鋪�！痹撋虘暨�透露，按照租賃合同，若租戶未到租賃期限解除合同，經(jīng)營公司有權(quán)沒收押金及強(qiáng)行收鋪，若續(xù)租，需提前一個月繳納來年租金。但面對存在風(fēng)險(xiǎn)的投資，如今進(jìn)退兩難，回想之前簽訂的租賃合同，表示很受傷。

　　經(jīng)營公司：承認(rèn)經(jīng)濟(jì)困難存在欠租 委托臨時業(yè)主委員會代收租金

　　8月23日，經(jīng)營公司奧斯卡向未續(xù)租的商戶發(fā)出斷電收鋪函，內(nèi)容顯示，商戶超過交租期限，公司將于2016年8月23日下午3點(diǎn)斷水?dāng)嚯姴⑹栈劁伱妗?/p>

　　31日，奧斯卡向彌敦道1301店全體經(jīng)營戶發(fā)了一封公開信，承認(rèn)經(jīng)濟(jì)上出現(xiàn)困難，存在拖欠業(yè)主租金。對此表示，公司與彌敦道1301店部分業(yè)主和臨時業(yè)主委員會進(jìn)行溝通交流，一致認(rèn)為應(yīng)當(dāng)保證彌敦道1301店正常運(yùn)轉(zhuǎn)。并決定，各商戶根據(jù)《租賃合同》約定應(yīng)當(dāng)支付的租金，指定臨時業(yè)主委員會的委托代表收取，奧斯卡公司不再直接收取租金。公司與商戶簽訂的《租賃合同》其他合同事宜，仍按合同約定辦理。

　　關(guān)于奧斯卡欠租的問題，在業(yè)主解除與奧斯卡租賃合同的通知書中同樣得到印證。該通知顯示，業(yè)主與奧斯卡簽訂了11年的租賃合同，時間從2015年7月1日至2026年12月31日，但奧斯卡從2016年1月起，一直未按合同的約定支付租金，催收下仍拒絕支付，該行為已構(gòu)成違約。對此，記者試圖聯(lián)系，但暫未聯(lián)系上。

　　律師：超越合同行使權(quán)利或是違背合同不履行義務(wù)均涉嫌違約

　　湖南省首屆優(yōu)秀公益律師、湖南萬和聯(lián)合律師事務(wù)所李健律師表示，依據(jù)法律相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。因此該事件中出租人催租，承租人繳租雙方都應(yīng)當(dāng)依照合同約定來執(zhí)行。

　　如果超越合同行使權(quán)利或是違背合同不履行義務(wù)，則都涉嫌違約。否則依據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定某，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

　　最后李健律師提醒，市民在日常經(jīng)濟(jì)活動中，首先一定要簽署書面的協(xié)議，約定好雙方權(quán)利義務(wù)，其次對交易的重要環(huán)節(jié)如金額、期限等務(wù)必要約定細(xì)致明確。最后一旦發(fā)生糾紛，應(yīng)當(dāng)通過合法途徑予以解決。

　　市場：生意慘淡 老格子鋪生存難

　　作為星城一大時尚地標(biāo)，彌敦道搶占五一商圈核心地段，經(jīng)營達(dá)8年之久，標(biāo)新立異的格子鋪商場曾吸引眾多年輕男女，商戶在坐擁飆高人氣的同時，承擔(dān)著高昂的租金。

　　近幾年，五一商圈商業(yè)發(fā)展日新月異，隨著消費(fèi)趨于多元化，新晉百貨、購物中心成為消費(fèi)新寵，人氣逐步分流，純租賃經(jīng)營、找不到新利潤點(diǎn)的老格子鋪?zhàn)呦蚱款i。

　　“生意好的時候，90%的商戶是盈利的，如今能保本的不到10%�！鄙虘粜∮辏ɑ�名）表示，自己在金色年華店經(jīng)營了4年，在1301店經(jīng)營僅一年，自去年起，發(fā)現(xiàn)生意日益慘淡，目前已虧損幾十萬，粗略估計(jì)80%的商戶處于虧損狀態(tài)。

　　其實(shí)不難發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入秋款上新季，不少商戶依舊打著清倉、打折的標(biāo)簽，進(jìn)行虧本甩賣。小雨透露，如今新款根本賣不起價(jià)，經(jīng)濟(jì)下行的大環(huán)境下，承受不起高額租金的商戶或?qū)�決定退租。