位于波隆立交橋東北角的伍家?guī)X城市綜合體項目今年6月開始動工興建。 記者 田超 攝

　　拆遷，也意味著拆除再建。近幾年來，以芙蓉中路為軸，波隆立交橋為中心，長沙伍家?guī)X商圈一帶的變化正在悄然發(fā)生。

　　芙蓉中路東側(cè)的華創(chuàng)國際廣場已進入開業(yè)倒計時，不少入駐商家開始搭臺招聘；距它不遠便是曾創(chuàng)下“地王”紀錄的富興國際金融中心，已于今年9月正式亮相。同時，波隆立交橋東北角的伍家?guī)X城市綜合體項目也已于今年6月開始動工興建……

　　讓人驚喜的不僅如此，星巴克、海底撈、優(yōu)衣庫、卜蜂蓮花、萬達影城等國際知名連鎖品牌也出現(xiàn)在了商業(yè)項目的招商確定名單中。曾被定義為傳統(tǒng)商圈的伍家?guī)X，這一次是否能夠在不久的將來迎來春天？ 

　　最新

　　新項目雛形初現(xiàn)，老商圈注入新活力

　　11月10日，在芙蓉中路東側(cè)的華創(chuàng)國際廣場前坪，一家餐飲店的幾名工作人員正在推銷店內(nèi)的會員卡，為即將到來的開業(yè)做著前期市場準備�！吧衔缇鸵呀�(jīng)辦了5張。”一名女性工作人員說。

　　記者還看到，在華創(chuàng)國際廣場1層的臨街鋪面，一臨時租用場地的“百萬海洋球館”正在營業(yè)。透過大大的落地玻璃窗向內(nèi)望去，可以看到四五名家長正陪著孩子在內(nèi)玩耍。“單人票65元一張，親子票85元�！痹摰旯ぷ魅藛T介紹。

　　根據(jù)廣場上的商場指引品牌導航來看，已有超過一百個商家及品牌確定入駐，其中不乏星巴克、海底撈、CK、始祖鳥、H&M等知名商家。

　　與這一建筑面積約為20萬平方米的大型商業(yè)綜合體相隔兩個街道，便是富興國際金融中心，建筑面積同樣達到20萬平方米的大體量。在其于今年9月舉辦的招商會上，包括卜蜂蓮花、奧地利歐悅真冰場、優(yōu)衣庫、保利國際影院、百勝集團等400余戶商家進行了現(xiàn)場簽約。記者看到，雖還未進入開業(yè)倒計時，不過該商場的外形主體已雛形初現(xiàn)。

　　在波隆立交橋東北側(cè)，已閑置一段時間的地基又于今年開始復工。在施工現(xiàn)場一塊項目說明牌上記者看到，這個地塊目前正由湖南北山建設集團健郡房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司承建，名稱為伍家?guī)X城市綜合體項目。該集團官網(wǎng)中標公告顯示，今年7月正式中標。

　　雖然開福區(qū)政府相關(guān)部門并未對記者透露對這一項目的具體定位，不過，從其項目命名來看，讓人對長沙城北又一大型城市綜合體項目充滿想象。而對伍家?guī)X商圈而言，首次出現(xiàn)如此大規(guī)模的實力商家搶灘，動作頻頻是否能夠推動這一傳統(tǒng)商圈煥發(fā)新的活力，也不禁讓人充滿期待。

　　反應

　　周邊小商業(yè)逐步興起

　　一個有意思的現(xiàn)象是，“巨無霸”商家的紛至沓來，也吸引了不少小商家的積極布局。采訪中，記者看到，波隆立交橋東南側(cè)、芙蓉中路東側(cè)，咖啡店、煲仔飯店等等休閑、餐飲小店紛紛開業(yè)。

　　盡管天氣不佳，但在11月15日下午，麥吉時尚連鎖酒店一樓新開業(yè)的咖啡館內(nèi)依然座無虛席。記者注意到，咖啡館除提供簡單餐飲外，還有免費wifi可供使用，在內(nèi)消費的不少都是年輕人�！霸谇懊娴钠桨曹囯U工作，約了客戶談點事。”一年輕男性如是說。而在斜對面的錦繡華天附近，也聚集了湘西部落等休閑、餐飲等商家，其中，不乏近兩年新入駐的商家。

　　地鐵1號線正式通車后，文昌閣站點與湘雅路的連通，再加上黃興路的全線拉通，對伍家?guī)X商圈而言，增加交通的流動性，對間接拉動客流不可謂不是一把推動力。

　　陳先生家住湘江中路華天精選酒店附近，他表示，黃興路拉通后，開車從家里上芙蓉中路又方便了不少，“如果未來華創(chuàng)、富興等大型城市綜合體的招商符合我的喜好，前去逛逛還是方便了不少�！�

　　與之前將商業(yè)中心押寶在波隆立交橋附近不同，伍家?guī)X商圈在近兩年的建設中出現(xiàn)了南移的趨勢。包括湘雅路附近icity美好生活中心的開業(yè)及營業(yè)，引入了華潤萬家、漫咖啡等主力店后，也提升了這一區(qū)塊的商業(yè)活力指數(shù)。

　　政府

　　整合地塊力促商圈重塑

　　不少市民應該注意到，這條路上集結(jié)了包括中國工商銀行湖南省分行、中國銀行湖南省分行、中國農(nóng)業(yè)銀行湖南省分行、郵儲銀行湖南省分行、長沙銀行、建設銀行、新韓銀行等十余家金融機構(gòu)。顯然，這里已成為長沙CBD核心區(qū)域。

　　未來，政府對于伍家?guī)X區(qū)塊究竟如何規(guī)劃？記者在伍家?guī)X街道辦事處在開福區(qū)政府網(wǎng)站上發(fā)布的“十三五發(fā)展思路”中，找到些許答案。

　　該文件中提到，在“十三五”期間，將突出抓好火車北站片區(qū)棚改、轄區(qū)路網(wǎng)建設和華創(chuàng)國際、健郡大廈、凱樂微谷、BOBO國際等項目建設，著力打造和提升伍家?guī)X商圈的商業(yè)氛圍和地域品位。

　　值得關(guān)注的是，思路中還特別提到，將“發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，加速城北與主城區(qū)的融合，力促伍家?guī)X商圈重塑，提升街域經(jīng)濟發(fā)展活力和內(nèi)生動力�！比�，針對健郡大廈、九尾沖片區(qū)、BOBO國際項目將整合周邊地塊，擬建成集時尚餐飲、影院、超市于一體的商業(yè)中心；打造凱樂微谷電商總部基地，形成立體發(fā)展的經(jīng)濟格局。

　　同時，伍家?guī)X街道還計劃在火車北站棚改片區(qū)芙蓉路沿線以華創(chuàng)國際廣場超五星酒店高級寫字樓為依托，引進金融機構(gòu)，將該片區(qū)打造成長沙市金融生態(tài)區(qū)，積極培植和發(fā)展高端金融服務業(yè)。

　　對此發(fā)展思路的具體規(guī)劃和執(zhí)行，記者聯(lián)系了開福區(qū)網(wǎng)宣辦等相關(guān)部門，得到的回應是，目前確實對以泰陽商城為代表的伍家?guī)X附近商業(yè)有全新規(guī)劃，不過具體細節(jié)尚未到對外發(fā)布的時機。

　　業(yè)內(nèi)

　　伍家?guī)X商圈能否續(xù)寫往日神話

　　在過去，消費市場不如現(xiàn)在發(fā)達。五一商圈一賣場負責人認為，在一個成熟的商圈內(nèi)如果僅靠大型商場來做支撐將很難實現(xiàn)成熟良性的發(fā)展，還需要配備其他零售及服務業(yè)態(tài)，“如果伍家?guī)X商圈在未來的發(fā)展過程中能做好配套，不僅有商業(yè)、餐飲，還有一些休閑娛樂項目做聚合的話，應該會有好的發(fā)展�！�

　　在他看來，如今入駐的幾個大型商家都是城市綜合體模式，自成小商業(yè)生態(tài)之外兩兩相連形成大的商圈，而北部的小交通不通暢問題可以用避開波隆立交橋，重點發(fā)展南部商業(yè)圈來解決，“就像現(xiàn)在重點開發(fā)芙蓉中路沿線的策略一樣�！�

　　對于伍家?guī)X片區(qū)未來的發(fā)展，在芙蓉中路上開了一家飯店的餐飲業(yè)內(nèi)人士還挺看好。他看中的是大型城市綜合體開業(yè)成熟的客流聚集效應以及配套寫字樓內(nèi)的白領商機，“這種商業(yè)+寫字樓”的開發(fā)模式，能夠?qū)崿F(xiàn)市場工作日客流的部分補充，對打開商圈、商場的知名度和吸引客流挺有好處，“過去幾年一直在施工中勉強維持經(jīng)營，希望今后會好起來，我有信心�！�

　　記者手記

　　何日王者歸來

　　滿城靜待

　　說到伍家?guī)X的老商場，不少老長沙都會興奮得兩眼發(fā)亮，來長沙已20余年的老繭就是其中一位，“17年前接父母遷來長沙，給他們在北斗星商廈一人買了一件新衣服，至今依然印象深刻�！�

　　不少長沙市民對待伍家?guī)X商圈的感情，都超過了商場是否好逛那么簡單。那是一種關(guān)于過去的懷念和情懷。

　　當然，商業(yè)市場法則下，如果不是雷軍，情懷恐怕不能當飯吃。伍家?guī)X商圈究竟如何復蘇，能否再現(xiàn)十余年前的榮光，除政府部門的規(guī)劃引導之外，更重要的還是這里是否能夠切實跟上消費者不斷變化升級的喜好。

　　在長沙北城房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展，多個居民住宅小區(qū)相繼交房入住，交通情況不斷改善的推動下，在幾乎同步啟動的數(shù)家大型城市綜合體的合力推動下，人們又看到了希望。

　　讓人尤為興奮的是，既然波隆立交橋割裂客流的定局已難以更改，商圈開始出現(xiàn)泛化南移的狀況或許是個意料之中卻又值得鼓勵的嘗試。人們眼中的王者商圈這一次是否真能如預期般的重振？整個長沙城似乎都在等待一個答案。