狹窄過道，總價150萬元，只可落戶，不可居住……一則關于北京奇葩“學區(qū)房”的新聞引發(fā)公眾關注。

2016年，長沙全面取消公辦學校擇校生招生，小學繼續(xù)實行公示學區(qū)、劃片招生、注冊入學，被稱為“史上最嚴”招生入學政策。嚴格的學區(qū)劃分，讓學位與房子緊緊的綁定在一起。

近日，時刻新聞記者在長沙采訪發(fā)現，長沙學區(qū)劃分塵埃落定之后，不少熱門學區(qū)二手房的成交“任性”，有二手房賣主“坐地起價”之后仍不愁賣，而同一條馬路兩邊的小區(qū)，僅僅因為學區(qū)的不同，二手房房價相差最高竟達6500元/㎡，一些家長只能對隔條馬路的名校望而興嘆。

解不開的“學區(qū)房”情結

應該咬緊牙關投入巨資去買重點小學的“學區(qū)房”，還是去讀收費昂貴的私立學校呢？家住井灣子的盧葦最近有些抓狂。她希望能夠讓6歲的女兒明年進入重點小學，接受優(yōu)質的教育，但是高昂的房價又讓她倍感無奈。

“中介說，砂子塘小學附近的房子根本不愁賣�！痹缟�9點，盧葦和丈夫就開車到砂子塘附近的萬博匯看房，按照《2016年關于城區(qū)公辦小學學區(qū)范圍及覆蓋具體樓盤信息的公告》，該樓盤可以入讀砂子塘小學。

“雖然很滿意，但是價格也不低�！北R葦相中了一套51㎡的小戶型，總價59萬，單價11495元/㎡，“房子大小無所謂，主要是為了學位”。

在長沙，和盧葦一樣的人并不在少數。紅網調查顯示，在長沙執(zhí)行“多校劃片”之后，仍然有近半數的受訪者愿意為“學區(qū)房”買單。他們?yōu)榱撕⒆幽軌蛏厦�校，不惜投入重金購置房屋�?5歲的周建成便是其中之一。

周建成剛剛在芙蓉區(qū)大同小學附近買了一套83㎡的兩房兩廳，為此，他賣掉了位于書院路120㎡的老房子，還背負了20萬的房貸。

“沒辦法，為了孩子，也值了�！敝芙ǔ烧f，熱門小學的“學區(qū)房”是稀缺資源，價格上漲也是情有可原。

隔條馬路房價差異近一倍

位于同一條馬路兩側的樓盤，房價差異最高達到6500元/㎡。

“是否能夠入讀名校對新房、二手房的價格影響其實很大。”房產中介鐘軍介紹，萬博匯二手房的單價基本在11000-13000元，但是馬路對面的云鼎公館一套88㎡的房子，掛牌價58萬，單價6500元/㎡左右，“價格差異高達一倍”。

時刻新聞記者走訪多個房產中介機構發(fā)現，“一條馬路，兩個世界”的現象并不少見，目前長沙各個區(qū)域房況相似的名校學區(qū)房與非名校學區(qū)房，房價平均價格差異30%左右，且有擴大趨勢。

“學區(qū)房”難題如何“破”

“之所以出現‘學區(qū)房’火熱，最主要的原因是優(yōu)質的教育資源分布不均衡�！敝心洗髮W房地產經濟研究中心副主任、經濟學專家傅沂教授表示，家長花費巨資購入“學區(qū)房”源于對教育資源的彷徨和焦慮，而“學區(qū)房”過熱可能暗藏一些隱患。

他建議，應該從資源分配、政策引導等方面去縮小學校之間的發(fā)展差距，以此緩解“學區(qū)房”價格過高�！斑m當調配師資力量，平衡名校與普通學校資源分配，都是縮小差距的有力方式�！�

傅沂教授提示，家長應當理性對待“重點小學”，不妨多考察了解一些新興的學校。

小貼士

購房“學區(qū)房”你留意了嗎？

在“學區(qū)房”價格不斷上升的情況下，學生家長的彷徨和焦慮難免升級。教育部門相關人士提醒，購買學區(qū)房需注意以下四點，以防“得不償失”：

一、關注劃片情況。很多學校每年會根據招生情況或其他一些不確定的因素，對學校周邊小區(qū)范圍的劃分做出一定調整。

二、簽訂落戶協(xié)議。建議購買者在購買二手學區(qū)房前簽訂落戶協(xié)議，確保原房主的戶口在交易完成后立即遷出。此外，還要了解學校的戶口政策，確保符合有些學校規(guī)定的“一房一名孩子入學”的約束政策。

三、“潛在學區(qū)房”變數較大。學區(qū)劃分比較復雜，“近”并不是唯一標準，抱著“押寶”心理的購買者需謹慎出手。

四、警惕“山寨學區(qū)房”。購房者應到學校或教育部門核實所要買的二手房是否在劃片內，不要輕信房主或中介人員的一面之詞。