位于波隆立交橋東北角的伍家?guī)X城市綜合體項(xiàng)目今年6月開(kāi)始動(dòng)工興建。 記者 田超 攝

　　拆遷，也意味著拆除再建。近幾年來(lái)，以芙蓉中路為軸，波隆立交橋?yàn)橹行�，長(zhǎng)沙伍家?guī)X商圈一帶的變化正在悄然發(fā)生。

　　芙蓉中路東側(cè)的華創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)已進(jìn)入開(kāi)業(yè)倒計(jì)時(shí)，不少入駐商家開(kāi)始搭臺(tái)招聘；距它不遠(yuǎn)便是曾創(chuàng)下“地王”紀(jì)錄的富興國(guó)際金融中心，已于今年9月正式亮相。同時(shí)，波隆立交橋東北角的伍家?guī)X城市綜合體項(xiàng)目也已于今年6月開(kāi)始動(dòng)工興建……

　　讓人驚喜的不僅如此，星巴克、海底撈、優(yōu)衣庫(kù)、卜蜂蓮花、萬(wàn)達(dá)影城等國(guó)際知名連鎖品牌也出現(xiàn)在了商業(yè)項(xiàng)目的招商確定名單中。曾被定義為傳統(tǒng)商圈的伍家?guī)X，這一次是否能夠在不久的將來(lái)迎來(lái)春天？ 

　　最新

　　新項(xiàng)目雛形初現(xiàn)，老商圈注入新活力

　　11月10日，在芙蓉中路東側(cè)的華創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)前坪，一家餐飲店的幾名工作人員正在推銷(xiāo)店內(nèi)的會(huì)員卡，為即將到來(lái)的開(kāi)業(yè)做著前期市場(chǎng)準(zhǔn)備�！吧衔缇鸵呀�(jīng)辦了5張�！币幻�女性工作人員說(shuō)。

　　記者還看到，在華創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)1層的臨街鋪面，一臨時(shí)租用場(chǎng)地的“百萬(wàn)海洋球館”正在營(yíng)業(yè)。透過(guò)大大的落地玻璃窗向內(nèi)望去，可以看到四五名家長(zhǎng)正陪著孩子在內(nèi)玩耍�！皢稳似�65元一張，親子票85元�！痹摰旯ぷ魅藛T介紹。

　　根據(jù)廣場(chǎng)上的商場(chǎng)指引品牌導(dǎo)航來(lái)看，已有超過(guò)一百個(gè)商家及品牌確定入駐，其中不乏星巴克、海底撈、CK、始祖鳥(niǎo)、H&M等知名商家。

　　與這一建筑面積約為20萬(wàn)平方米的大型商業(yè)綜合體相隔兩個(gè)街道，便是富興國(guó)際金融中心，建筑面積同樣達(dá)到20萬(wàn)平方米的大體量。在其于今年9月舉辦的招商會(huì)上，包括卜蜂蓮花、奧地利歐悅真冰場(chǎng)、優(yōu)衣庫(kù)、保利國(guó)際影院、百勝集團(tuán)等400余戶(hù)商家進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)簽約。記者看到，雖還未進(jìn)入開(kāi)業(yè)倒計(jì)時(shí)，不過(guò)該商場(chǎng)的外形主體已雛形初現(xiàn)。

　　在波隆立交橋東北側(cè)，已閑置一段時(shí)間的地基又于今年開(kāi)始復(fù)工。在施工現(xiàn)場(chǎng)一塊項(xiàng)目說(shuō)明牌上記者看到，這個(gè)地塊目前正由湖南北山建設(shè)集團(tuán)健郡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司承建，名稱(chēng)為伍家?guī)X城市綜合體項(xiàng)目。該集團(tuán)官網(wǎng)中標(biāo)公告顯示，今年7月正式中標(biāo)。

　　雖然開(kāi)福區(qū)政府相關(guān)部門(mén)并未對(duì)記者透露對(duì)這一項(xiàng)目的具體定位，不過(guò)，從其項(xiàng)目命名來(lái)看，讓人對(duì)長(zhǎng)沙城北又一大型城市綜合體項(xiàng)目充滿(mǎn)想象。而對(duì)伍家?guī)X商圈而言，首次出現(xiàn)如此大規(guī)模的實(shí)力商家搶灘，動(dòng)作頻頻是否能夠推動(dòng)這一傳統(tǒng)商圈煥發(fā)新的活力，也不禁讓人充滿(mǎn)期待。

　　反應(yīng)

　　周邊小商業(yè)逐步興起

　　一個(gè)有意思的現(xiàn)象是，“巨無(wú)霸”商家的紛至沓來(lái)，也吸引了不少小商家的積極布局。采訪(fǎng)中，記者看到，波隆立交橋東南側(cè)、芙蓉中路東側(cè)，咖啡店、煲仔飯店等等休閑、餐飲小店紛紛開(kāi)業(yè)。

　　盡管天氣不佳，但在11月15日下午，麥吉時(shí)尚連鎖酒店一樓新開(kāi)業(yè)的咖啡館內(nèi)依然座無(wú)虛席。記者注意到，咖啡館除提供簡(jiǎn)單餐飲外，還有免費(fèi)wifi可供使用，在內(nèi)消費(fèi)的不少都是年輕人�！霸谇懊娴钠桨曹�(chē)險(xiǎn)工作，約了客戶(hù)談點(diǎn)事�！币荒贻p男性如是說(shuō)。而在斜對(duì)面的錦繡華天附近，也聚集了湘西部落等休閑、餐飲等商家，其中，不乏近兩年新入駐的商家。

　　地鐵1號(hào)線(xiàn)正式通車(chē)后，文昌閣站點(diǎn)與湘雅路的連通，再加上黃興路的全線(xiàn)拉通，對(duì)伍家?guī)X商圈而言，增加交通的流動(dòng)性，對(duì)間接拉動(dòng)客流不可謂不是一把推動(dòng)力。

　　陳先生家住湘江中路華天精選酒店附近，他表示，黃興路拉通后，開(kāi)車(chē)從家里上芙蓉中路又方便了不少，“如果未來(lái)華創(chuàng)、富興等大型城市綜合體的招商符合我的喜好，前去逛逛還是方便了不少。”

　　與之前將商業(yè)中心押寶在波隆立交橋附近不同，伍家?guī)X商圈在近兩年的建設(shè)中出現(xiàn)了南移的趨勢(shì)。包括湘雅路附近icity美好生活中心的開(kāi)業(yè)及營(yíng)業(yè)，引入了華潤(rùn)萬(wàn)家、漫咖啡等主力店后，也提升了這一區(qū)塊的商業(yè)活力指數(shù)。

　　政府

　　整合地塊力促商圈重塑

　　不少市民應(yīng)該注意到，這條路上集結(jié)了包括中國(guó)工商銀行湖南省分行、中國(guó)銀行湖南省分行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行湖南省分行、郵儲(chǔ)銀行湖南省分行、長(zhǎng)沙銀行、建設(shè)銀行、新韓銀行等十余家金融機(jī)構(gòu)。顯然，這里已成為長(zhǎng)沙CBD核心區(qū)域。

　　未來(lái)，政府對(duì)于伍家?guī)X區(qū)塊究竟如何規(guī)劃？記者在伍家?guī)X街道辦事處在開(kāi)福區(qū)政府網(wǎng)站上發(fā)布的“十三五發(fā)展思路”中，找到些許答案。

　　該文件中提到，在“十三五”期間，將突出抓好火車(chē)北站片區(qū)棚改、轄區(qū)路網(wǎng)建設(shè)和華創(chuàng)國(guó)際、健郡大廈、凱樂(lè)微谷、BOBO國(guó)際等項(xiàng)目建設(shè)，著力打造和提升伍家?guī)X商圈的商業(yè)氛圍和地域品位。

　　值得關(guān)注的是，思路中還特別提到，將“發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢(shì)，加速城北與主城區(qū)的融合，力促伍家?guī)X商圈重塑，提升街域經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力和內(nèi)生動(dòng)力。”如，針對(duì)健郡大廈、九尾沖片區(qū)、BOBO國(guó)際項(xiàng)目將整合周邊地塊，擬建成集時(shí)尚餐飲、影院、超市于一體的商業(yè)中心；打造凱樂(lè)微谷電商總部基地，形成立體發(fā)展的經(jīng)濟(jì)格局。

　　同時(shí)，伍家?guī)X街道還計(jì)劃在火車(chē)北站棚改片區(qū)芙蓉路沿線(xiàn)以華創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)超五星酒店高級(jí)寫(xiě)字樓為依托，引進(jìn)金融機(jī)構(gòu)，將該片區(qū)打造成長(zhǎng)沙市金融生態(tài)區(qū)，積極培植和發(fā)展高端金融服務(wù)業(yè)。

　　對(duì)此發(fā)展思路的具體規(guī)劃和執(zhí)行，記者聯(lián)系了開(kāi)福區(qū)網(wǎng)宣辦等相關(guān)部門(mén)，得到的回應(yīng)是，目前確實(shí)對(duì)以泰陽(yáng)商城為代表的伍家?guī)X附近商業(yè)有全新規(guī)劃，不過(guò)具體細(xì)節(jié)尚未到對(duì)外發(fā)布的時(shí)機(jī)。

　　業(yè)內(nèi)

　　伍家?guī)X商圈能否續(xù)寫(xiě)往日神話(huà)

　　在過(guò)去，消費(fèi)市場(chǎng)不如現(xiàn)在發(fā)達(dá)。五一商圈一賣(mài)場(chǎng)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，在一個(gè)成熟的商圈內(nèi)如果僅靠大型商場(chǎng)來(lái)做支撐將很難實(shí)現(xiàn)成熟良性的發(fā)展，還需要配備其他零售及服務(wù)業(yè)態(tài)，“如果伍家?guī)X商圈在未來(lái)的發(fā)展過(guò)程中能做好配套，不僅有商業(yè)、餐飲，還有一些休閑娛樂(lè)項(xiàng)目做聚合的話(huà)，應(yīng)該會(huì)有好的發(fā)展。”

　　在他看來(lái)，如今入駐的幾個(gè)大型商家都是城市綜合體模式，自成小商業(yè)生態(tài)之外兩兩相連形成大的商圈，而北部的小交通不通暢問(wèn)題可以用避開(kāi)波隆立交橋，重點(diǎn)發(fā)展南部商業(yè)圈來(lái)解決，“就像現(xiàn)在重點(diǎn)開(kāi)發(fā)芙蓉中路沿線(xiàn)的策略一樣。”

　　對(duì)于伍家?guī)X片區(qū)未來(lái)的發(fā)展，在芙蓉中路上開(kāi)了一家飯店的餐飲業(yè)內(nèi)人士還挺看好。他看中的是大型城市綜合體開(kāi)業(yè)成熟的客流聚集效應(yīng)以及配套寫(xiě)字樓內(nèi)的白領(lǐng)商機(jī)，“這種商業(yè)+寫(xiě)字樓”的開(kāi)發(fā)模式，能夠?qū)崿F(xiàn)市場(chǎng)工作日客流的部分補(bǔ)充，對(duì)打開(kāi)商圈、商場(chǎng)的知名度和吸引客流挺有好處，“過(guò)去幾年一直在施工中勉強(qiáng)維持經(jīng)營(yíng)，希望今后會(huì)好起來(lái)，我有信心。”

　　記者手記

　　何日王者歸來(lái)

　　滿(mǎn)城靜待

　　說(shuō)到伍家?guī)X的老商場(chǎng)，不少老長(zhǎng)沙都會(huì)興奮得兩眼發(fā)亮，來(lái)長(zhǎng)沙已20余年的老繭就是其中一位，“17年前接父母遷來(lái)長(zhǎng)沙，給他們?cè)诒倍沸巧虖B一人買(mǎi)了一件新衣服，至今依然印象深刻�！�

　　不少長(zhǎng)沙市民對(duì)待伍家?guī)X商圈的感情，都超過(guò)了商場(chǎng)是否好逛那么簡(jiǎn)單。那是一種關(guān)于過(guò)去的懷念和情懷。

　　當(dāng)然，商業(yè)市場(chǎng)法則下，如果不是雷軍，情懷恐怕不能當(dāng)飯吃。伍家?guī)X商圈究竟如何復(fù)蘇，能否再現(xiàn)十余年前的榮光，除政府部門(mén)的規(guī)劃引導(dǎo)之外，更重要的還是這里是否能夠切實(shí)跟上消費(fèi)者不斷變化升級(jí)的喜好。

　　在長(zhǎng)沙北城房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展，多個(gè)居民住宅小區(qū)相繼交房入住，交通情況不斷改善的推動(dòng)下，在幾乎同步啟動(dòng)的數(shù)家大型城市綜合體的合力推動(dòng)下，人們又看到了希望。

　　讓人尤為興奮的是，既然波隆立交橋割裂客流的定局已難以更改，商圈開(kāi)始出現(xiàn)泛化南移的狀況或許是個(gè)意料之中卻又值得鼓勵(lì)的嘗試。人們眼中的王者商圈這一次是否真能如預(yù)期般的重振？整個(gè)長(zhǎng)沙城似乎都在等待一個(gè)答案。