網(wǎng)絡(luò)圖

2017年上半年，長沙相繼發(fā)布“3·18”“5·20”樓市政策，受此影響，內(nèi)五區(qū)樓市總體呈“量跌價(jià)漲”形勢。

市場機(jī)構(gòu)認(rèn)為，此情況一方面是受政策限價(jià)影響，導(dǎo)致開發(fā)商推盤意愿不強(qiáng)，同時(shí)也是目前長沙商品住宅庫存量不足的客觀反映。業(yè)內(nèi)人士表示，因“五限”政策，上半年一二線城市樓市成交（網(wǎng)簽）數(shù)據(jù)表現(xiàn)和實(shí)際市場需求之間出現(xiàn)扭曲，“5·20”限購加碼讓供需兩端受到抑制，客戶結(jié)構(gòu)已發(fā)生明顯變化，投資沖動(dòng)被有效抑制。

上半年長沙樓市量跌價(jià)漲

今年上半年，長沙開發(fā)商整體推盤意愿不強(qiáng)，內(nèi)五區(qū)新房供應(yīng)量處于近年同期歷史最低水平，供求關(guān)系整體緊張。

克而瑞長沙機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017上半年，長沙樓市量跌價(jià)漲，內(nèi)五區(qū)新建商品住宅成交49130套，環(huán)比下跌47.36%，同比下跌20.58%；成交面積484.58萬平方米，環(huán)比下跌48.31%，同比下跌25.07%。價(jià)格方面，內(nèi)五區(qū)新房均價(jià)上漲至9411元每平方米，環(huán)比上漲20.45%，同比上漲34.44%。

上半年，內(nèi)五區(qū)新建商品住宅總供應(yīng)面積為306.93萬平方米，同比下滑35.9%；成交面積484.58萬平方米，同比下滑25.07%。供小于求較為明顯，促使價(jià)格進(jìn)一步上漲。從各月房價(jià)走勢來看，1月至4月，內(nèi)五區(qū)商品住宅價(jià)格保持較快增長，4月新房均價(jià)達(dá)到半年度價(jià)格頂峰，為9836元每平方米，5月房價(jià)小幅回落至9577元每平方米，6月房價(jià)再次小幅攀升，環(huán)比微漲2%，但漲幅相較一季度已經(jīng)大幅收窄。

岳麓區(qū)房價(jià)領(lǐng)跑長沙內(nèi)五區(qū)

數(shù)據(jù)顯示，無論是成交面積還是成交均價(jià)，岳麓區(qū)均領(lǐng)跑長沙內(nèi)五區(qū)。同時(shí)，岳麓區(qū)10456元每平方米的新房均價(jià)，更是成為今年上半年長沙唯一均價(jià)破萬的區(qū)域。

從各區(qū)成交情況來看，岳麓區(qū)以159萬平方米的成交面積再次領(lǐng)跑長沙，上半年岳麓區(qū)成交面積與雨花區(qū)成交面積相差不大，僅相差0.17萬平方米，上半年芙蓉區(qū)成交面積僅為18.58萬平方米，各大區(qū)域的成交面積差距繼續(xù)拉大。

價(jià)格方面，岳麓區(qū)以10456元每平方米的均價(jià)位居內(nèi)五區(qū)榜首，天心區(qū)新房均價(jià)相對較低，僅為8430元每平方米。

分板塊來看，紅星洞井板塊成上半年最大黑馬，該片區(qū)紅星國際公館、中建嘉和城等多個(gè)樓盤在上半年相繼開盤，最終以55.61萬平方米的成績位居各大板塊之首。此外，梅溪湖、中心板塊、洋湖垸、高鐵新城板塊同樣表現(xiàn)不俗，分別位列總成交面積的第二位至第五位。

各大板塊中，僅紅星洞井、暮云板塊、環(huán)�？萍紙@三個(gè)板塊均價(jià)在8000元每平方米以下，其余如梅溪湖、中心板塊、濱江新城均價(jià)均超過11000元每平方米。

分析：調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)

克而瑞長沙機(jī)構(gòu)分析師表示，從成交來看，市場受“3·18”“5·20”新政調(diào)控的影響已經(jīng)顯現(xiàn)。新政出臺的3月、5月是上半年成交量的兩大峰值。在“3·18”新政出臺后的4月，成交量環(huán)比減少50.59%，近八個(gè)月來首次出現(xiàn)“供過于求”�！�5·20”新政出臺后的6月，內(nèi)五區(qū)成交量環(huán)比下跌35.6%，供求接近平衡。

從均價(jià)來看，1月至4月內(nèi)五區(qū)商品住宅價(jià)格保持較快速增長，4月房價(jià)達(dá)到半年度房價(jià)最高值，9836元每平方米，5月長沙房價(jià)小幅回落至9577元每平方米，6月成交均價(jià)9775元每平方米，環(huán)比微漲2%，相較一季度房價(jià)漲幅已經(jīng)大幅縮窄。