國慶長假結(jié)束，對于長沙樓市來說，這個黃金周的成色有點不足。

“9·23新政”頒布后，在國慶前長沙就有超20個項目獲得預售許可證，開發(fā)商加快入市節(jié)奏。相比節(jié)前，長沙樓市在黃金周的開盤數(shù)量有限。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，長沙國慶假期成交量與半年來周均成交量持平。

開盤認購率高，多個項目將入市

根據(jù)長沙克而瑞監(jiān)控，9月28日至9月30日，長沙共有13個項目開盤加推，銷售火爆。國慶長假期間，僅有錢隆世家、恒大御景天下、建發(fā)中央悅府、潤和濱江府4個項目開盤。位于城北板塊的錢隆世家、恒大御景天下分別選擇在10月1日和6日加推，所推房源均當場售罄。位于中心板塊的建發(fā)中央悅府最后一棟高層在10月7日晚推出，線上選房認購191套，僅剩少量一樓、頂樓房源。位于望城區(qū)的潤和濱江府繼29日開盤推19棟高層后，10月2日集中推出560套高層、洋房產(chǎn)品，整體去化率100%。

雖然供應有所上升，但從近期的市場表現(xiàn)來看，長沙樓市火爆、一房難求的現(xiàn)象仍然存在。長沙克而瑞機構(gòu)統(tǒng)計，國慶長假前后，長沙16個樓盤共新推4359套房源，開盤認購4254套，11個項目開盤即售罄，整體認購率高達97.6%。

據(jù)中原不完全統(tǒng)計，10月預計開盤項目45個，另有135萬平方米的住宅已達預售條件，但尚未上市。據(jù)悉，鑫遠玲瓏、福天藏郡、保利大都會三個全新項目有望迎來首開，新華聯(lián)夢想城、綠城高爾夫小鎮(zhèn)、梅溪正榮府、長房云時代等熱門項目將陸續(xù)加推，長沙購房者將迎來更多選擇。

內(nèi)五區(qū)商品住宅成交量持續(xù)下跌

湖南中原數(shù)據(jù)平臺顯示，今年9月第4周，長沙內(nèi)五區(qū)一手住宅成交1389套，環(huán)比下跌41.59%；成交面積16.11萬平方米，環(huán)比下跌41.82%。10月首周，長沙內(nèi)五區(qū)一手住宅成交1314套，環(huán)比下跌5.4%；成交面積15.26萬平方米，環(huán)比下跌5.25%。國慶長假成交量與半年來周均成交量持平，“黃金周”成色不足。

湖南中原研究中心表示，從9月長沙陸續(xù)出臺的政策來看，系列調(diào)控政策還有加碼的可能，促進供應放量、抑制需求釋放。湖南中原董事總經(jīng)理胡治剛表示，“9·23新政”出臺兩周對客戶來訪影響不大，但因限購升級導致有效客戶量減少。隨著供應放量的加速，建議各項目盡早出貨，避免供需關(guān)系逆轉(zhuǎn)的風險，在拓展客戶方面應加大力度，爭取有效客戶資源。

觀察

黃金周多個城市成交慘淡

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，國慶長假期間，樓市熱點城市出現(xiàn)明顯的下調(diào)現(xiàn)象。10月1日至7日，北京新建住宅網(wǎng)簽116套，二手房網(wǎng)簽27套，均是2009年以來的歷史最低值。上海網(wǎng)簽新建住宅178套，比2016年同期的784套，跌幅達到78%。南京簽約457套，同比2016年同期的905套，下調(diào)50%。福州簽約345套，同比2016年同期的540套下調(diào)了36%。深圳簽約445套，同比2016年同期的508套，下調(diào)13%。

鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)認為，這輪調(diào)控的對象大多是省會城市或直轄市。這些城市是未來的人口凈流入城市，房價上漲的壓力一定程度上客觀存在，調(diào)控符合常規(guī)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前全國已有46個城市執(zhí)行了不同年限的限售政策，要求所有新購或部分新購房源，鎖定一定年限后才能再上市。張大偉認為，限售明顯打擊了投機和投資需求，使房地產(chǎn)的投資屬性降低，影響了短期獲利的可能性。