圖：視覺中國

“在長沙買房本來就難，現(xiàn)在房貸利率又上浮這么多，首套房最高上浮到15%，二套房最高上浮到30%，我都沒信心買房了。”市民李女士說。由于市場(chǎng)貸款額度收緊，資金成本上升等原因，近日，長沙各大銀行房貸利率呈上漲趨勢(shì)。4月9日，記者以購房者身份走訪長沙多家銀行，發(fā)現(xiàn)半數(shù)以上銀行首套房利率最高上浮至15%，個(gè)別銀行二套房貸款利率甚至最高已上浮至30%。

現(xiàn)狀

多家銀行房貸利率上浮

記者走訪發(fā)現(xiàn)，建設(shè)銀行、興業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行、工商銀行、民生銀行、中信銀行、浦發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、長沙銀行、招商銀行等多家銀行均上調(diào)首套房房貸款利率，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%至15%不等，二套房房貸利率上浮幅度在15%至30%之間，

“去年，我們針對(duì)一些客戶執(zhí)行過首套房房貸款最低4.9%的基準(zhǔn)利率，以目前的市場(chǎng)情況，我估計(jì)長沙沒有哪家銀行會(huì)這么做�！币汇y行信貸經(jīng)理告訴記者，由于資金成本提高，如果仍執(zhí)行4.9%的基準(zhǔn)利率，肯定會(huì)虧本。

以建行銀行為例，首套房房貸利率最高上浮至15%，利率為5.635%；二套房房貸利率最高上浮30%，利率則為6.37%，據(jù)建設(shè)銀行某支行信貸經(jīng)理透露，“由于我行現(xiàn)階段額度很充足，放款速度也不錯(cuò)，我們會(huì)根據(jù)貸款者的條件執(zhí)行不同利率標(biāo)準(zhǔn)，目前首套房利率執(zhí)行上浮15%的標(biāo)準(zhǔn)，二套房房貸利率最高上浮30%，但現(xiàn)在基本都是執(zhí)行上浮20%以上的標(biāo)準(zhǔn)，從辦理貸款到放款大概需要一個(gè)多月。”

分析

未來房貸利率還會(huì)上漲

從融360監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)來看，3月長沙首套房利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮5%、10%占較大比例，4月以來長沙部分銀行首套房利率上浮，首套房執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%、甚至20%的銀行增多，二套房利率相應(yīng)上漲。融360房貸分析師李唯一認(rèn)為，銀行上浮利率的原因，既有資金成本的因素，又有政策指導(dǎo)的因素。

目前多數(shù)二線城市再度上漲利率以及出現(xiàn)售房搖號(hào)，預(yù)測(cè)未來將會(huì)有更多城市將會(huì)陸續(xù)跟進(jìn)，如果當(dāng)利率再度上漲，居民購房成本增加依然緩解不了樓市火爆場(chǎng)面，將來會(huì)有首付調(diào)整的可能。出于保護(hù)剛需的考量，從二套首付著手的可能性較大。

房貸利率提高會(huì)對(duì)購房者帶來什么影響？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，長沙多家銀行紛紛上浮房貸利率，這意味著接下來銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款額度會(huì)繼續(xù)收緊，未來房貸利率還有繼續(xù)上漲的可能。對(duì)于購房者來說，會(huì)導(dǎo)致購房成本上升，需要承擔(dān)更多的貸款利息支出，壓力只會(huì)增大。未來，買房成本只會(huì)越來越高。

小賬本

利率上升購房成本增加多少

對(duì)于購房者來說，房貸利率上浮會(huì)增加多少購房成本？

以貸款50萬元、貸款20年為例，按現(xiàn)行基準(zhǔn)利率4.9%和等額本金計(jì)算，利息約為24.6萬元。按照某銀行之前的首套房利率上浮10%計(jì)算，利息約為27萬元，而按照上浮15%后計(jì)算，利息則為28.27萬元。比原來要多出1.27萬元

“現(xiàn)在新盤不開盤，二手房市場(chǎng)比較吃香，最近為買二手房的客戶申請(qǐng)辦理首套房貸款時(shí)，都是按上浮10%至15%辦理的�！睆氖露�手房中介的趙先生說，根據(jù)利率上浮的情況，一旦簽訂貸款合同，確定利率上浮，“那么每年的利率都會(huì)上浮。比如，當(dāng)時(shí)簽訂的是上浮10%，但只要基準(zhǔn)利率發(fā)生變化，利息也會(huì)變化�！�

趙先生說，如果今年利率上浮10%，2019年基準(zhǔn)利率上浮到5.5%，那么2019年，房貸利率為5.5%×1.1%=6.05%�！　　　　�