2013年接近尾聲，各大城市陸續(xù)開(kāi)始對(duì)全國(guó)和本地樓市進(jìn)行回顧與盤(pán)點(diǎn)。2013長(zhǎng)沙人買(mǎi)房有哪些特點(diǎn)？哪些品牌房企受到了廣大市民的青睞？本報(bào)即將推出2013湖南樓市風(fēng)云榜暨品牌房企年報(bào)特別報(bào)道，總結(jié)2013，展望2014。

　　以購(gòu)買(mǎi)力為例，中國(guó)指數(shù)研究院近日出具的一份報(bào)告顯示，長(zhǎng)沙90%甚至更多的購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)力在100萬(wàn)元以內(nèi)，而上海、北京等高價(jià)位樓盤(pán)的門(mén)檻（成交套數(shù)占當(dāng)?shù)乜偝山涣?0%）超過(guò)500萬(wàn)元。

　　6成房子成交價(jià)為68萬(wàn)元以下

　　2013年，大家買(mǎi)的房子總價(jià)大概多少錢(qián)？數(shù)據(jù)顯示，從不同檔次樓盤(pán)價(jià)格水平來(lái)看，除北京、上海等少數(shù)城市外，絕大多數(shù)城市以中低價(jià)位需求為主。如上海、北京高價(jià)位樓盤(pán)門(mén)檻（成交套數(shù)占當(dāng)?shù)乜偝山涣?0%）超過(guò)500萬(wàn)元，深圳、杭州、廈門(mén)超過(guò)300萬(wàn)元，其他城市多在200萬(wàn)元以下，沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙、廊坊甚至低于100萬(wàn)元，即當(dāng)?shù)?0%甚至更多購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)力在100萬(wàn)元以內(nèi)。

　　具體統(tǒng)計(jì)，長(zhǎng)沙今年出售的房子套均價(jià)約68萬(wàn)元，而高價(jià)位房源（成交套數(shù)占10%）的套均價(jià)在93萬(wàn)元（含）以上，中高價(jià)位房源（成交套數(shù)占30%）的套均價(jià)在68萬(wàn)元（含）~93萬(wàn)元之間，中低價(jià)位房源（成交套數(shù)占60%）的套均價(jià)在68萬(wàn)元以下。

　　“從長(zhǎng)沙樓市的單價(jià)來(lái)分析，這證明中小套型、中低價(jià)位的產(chǎn)品在長(zhǎng)沙是主流，能夠得到更多購(gòu)房者認(rèn)同�！睒I(yè)內(nèi)人士表示，這與今年業(yè)績(jī)突出的品牌房企發(fā)展路線一致。而數(shù)據(jù)顯示，今年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)突出的企業(yè)中，以剛需、改善型需求為主的中端和低端項(xiàng)目占比較高。特別是碧桂園、佳兆業(yè)等企業(yè)中，這一類(lèi)型產(chǎn)品的占比接近或突破了90%。

　　品牌房企重點(diǎn)關(guān)注長(zhǎng)沙等中西部熱點(diǎn)城市

　　截至目前，以萬(wàn)科、保利、中海、恒大、碧桂園、佳兆業(yè)等為代表的大多數(shù)品牌房企已經(jīng)超額完成或接近年度目標(biāo)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，品牌房企取得優(yōu)異成績(jī)，不僅在于優(yōu)化剛需、改善型產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，更在于企業(yè)及時(shí)把握一二線城市市場(chǎng)快速增長(zhǎng)機(jī)遇，不斷完善區(qū)域布局、強(qiáng)化精準(zhǔn)的銷(xiāo)售策略。

　　從品牌房企對(duì)拿地?zé)崆楹蛥^(qū)域傾向可見(jiàn)一斑。數(shù)據(jù)顯示，今年1月-11月，十家代表品牌企業(yè)拿地總面積達(dá)11178.7萬(wàn)平方米，拿地總額超過(guò)3790億元，分別較去年全年超出18.68%、47.21%。其中，萬(wàn)科新增土地儲(chǔ)備規(guī)模持續(xù)領(lǐng)跑全行業(yè)，前11個(gè)月共拿地2773.28萬(wàn)平方米，拿地總金額達(dá)850.42億元。而從區(qū)域方面來(lái)看，這些品牌房企將重點(diǎn)放在了中西部區(qū)域熱點(diǎn)城市，占比近40%，在其他區(qū)域的布局略有減少。

　　“今年品牌房企對(duì)長(zhǎng)沙的熱情前所未有，梅溪湖、洋湖濕地、濱江新城、高鐵新城等區(qū)域不斷有地塊被品牌房企摘得�！遍L(zhǎng)沙專業(yè)人士認(rèn)為，在今年的基礎(chǔ)上，明年長(zhǎng)沙將因品牌房企新項(xiàng)目的落子，而出現(xiàn)多個(gè)新熱點(diǎn)板塊。

新聞來(lái)源：長(zhǎng)沙晚報(bào)