聽到有低價團購房可買，您可別盲目相信。

去年3月，長沙市民唐先生從朋友處聽到一個“好消息”，岳麓區(qū)“天麓苑”有低價團購房出售。唐先生等人湊了5套房子的首付款、“公證費”等共65.855萬元，將這筆錢交給低價房背后的運作者吳某。然而，房款交了，承諾的鑰匙和房產(chǎn)證卻遲遲不見蹤影，唐先生等人才意識到被騙了。2012年9月20日，唐先生報警，吳某被公安機關(guān)抓獲。近日，芙蓉區(qū)法院一審以詐騙罪判處吳某有期徒刑11年，并處罰金人民幣20萬元。

幾年前就因詐騙被待崗處理

2012年3月，長沙市房產(chǎn)局信息中心待崗職工吳某對外放出消息，稱岳麓區(qū)“天麓苑”有低價團購房出售，地段好價格便宜，手頭有指標。為了打消購房者的疑慮，吳某還提供了長沙市住房和城鄉(xiāng)建設委員會《準購證》、《關(guān)于天麓苑產(chǎn)權(quán)交辦事宜》、《團購房產(chǎn)許可證》等材料。

市民唐先生從朋友那里知道了這個“好消息”，但是半信半疑。他核實了吳某的個人信息，社保服務網(wǎng)顯示，吳某的社保由“長沙市房產(chǎn)信息中心”繳納，屬于長沙市住建委。唐還了解到，吳某的父母是長沙市公務員。

最終，唐先生和親戚朋友一起4人找吳某定了5套房子，并且籌集62萬余元的首付款。后來，吳某稱要補交“補稅費”、“公證費”等，又讓唐先生等人給了他3.8萬元。吳某答應，付款后一個月之后交房子鑰匙，辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

然而，承諾的期限到了，鑰匙和房產(chǎn)證卻沒有兌現(xiàn)，吳某甚至連電話都不接了。而后，唐先生向公安機關(guān)報案。2012年9月20日，警方在湖南省腦科醫(yī)院將吳某抓獲。

經(jīng)調(diào)查，吳某于2008年在長沙市房產(chǎn)局信息中心上班，2010年3月份因在單位搞詐騙活動，單位對其作了待崗處理。

“團購房”實為安置房不外售

岳麓區(qū)天馬村村民委員會也證實，該村“天麓苑”小區(qū)房產(chǎn)性質(zhì)系農(nóng)民安置用房，從未委托任何人對外銷售。此外，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設委員會也出具證明，稱該委從未組織過對“天麓苑”小區(qū)的購房事宜，也沒出具過《團購房產(chǎn)許可證》等文件。唐先生自己也發(fā)現(xiàn)，吳某交給他們的公證書也是假的。

檢方指控，2012年3月至5月，吳某虛構(gòu)岳麓區(qū)“天麓苑”小區(qū)有低價團購房出售的事實，使用偽造的長沙市住建委《準購證》等虛假材料，騙取唐先生等人“購房款”、“公證費”等共計65.855萬元。

庭審中，吳某的辯護律師以吳某行騙時“精神有問題”為其辯護，認為吳某在犯罪時有心悸精神病，之后住院治療有所好轉(zhuǎn)。湘雅二醫(yī)院司法鑒定中心鑒定認為，吳某實施危害行為時，有完全刑事責任能力。

辯護律師申請重新鑒定，并請求法庭作出無罪判決。法院認為，吳某的辯護人對鑒定結(jié)論的質(zhì)疑沒有提出充分的理由和依據(jù)，且湘雅二醫(yī)院司法鑒定中心具有鑒定資質(zhì)，其司法鑒定人員具有鑒定資格，鑒定結(jié)論應予認可。

[律師說法]

精神病患者在意識清醒時犯罪，應承擔刑責湖南睿邦律師事務所劉明律師表示，若精神病人完全沒有民事行為能力，在不能辨認或不能控制自己行為時作案，其本人不負法律責任，其監(jiān)護人要承擔民事責任。但若精神病人是間歇性的，精神病人在精神正常、意識清醒的時候犯罪，應當承擔刑事責任。而是否具有完全刑事責任能力，需要專業(yè)機構(gòu)出具精神司法鑒定判定。

新聞來源：瀟湘晨報