在買房尚且需要努力的時(shí)候，租房，成為了城市追夢(mèng)人生命中的一次珍貴記憶。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前正處于長(zhǎng)沙租房旺季，畢業(yè)生、學(xué)區(qū)房、陪讀等需求的增長(zhǎng)，推動(dòng)了房租小幅上揚(yáng)。

　　“對(duì)于生活工作在這座城市的人來(lái)說(shuō)，在買不起房的情況下，租房顯然是唯一的選擇。近年來(lái)，長(zhǎng)沙外來(lái)務(wù)工人員、白領(lǐng)階層、畢業(yè)生群體不斷壯大，租房市場(chǎng)一直在穩(wěn)步提升�！遍L(zhǎng)沙新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總經(jīng)理明賓介紹，2013年新環(huán)境平均每月的租房提成的營(yíng)業(yè)額超過(guò)了200萬(wàn)元，成交套數(shù)穩(wěn)定在400套左右。

　　七八月，是一個(gè)畢業(yè)季和升學(xué)季交替的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，面對(duì)畢業(yè)生找工作以及開(kāi)學(xué)后在校生租房的需求，刺激了房屋租賃市場(chǎng)。

　　學(xué)校周邊房屋租賃非�；钴S

　　“暑假來(lái)臨，在玩了一個(gè)月后，爸爸給我報(bào)了個(gè)音樂(lè)進(jìn)修班�！痹陂L(zhǎng)沙某學(xué)校讀高二的小妍說(shuō)，家里離上課的地方太遠(yuǎn)，就租了一個(gè)房子。小妍的故事，僅僅只是長(zhǎng)沙租賃市場(chǎng)的一個(gè)縮影，日益壯大的高三藝術(shù)類考生租房的需求目前非常旺盛。

　　長(zhǎng)沙新環(huán)境林科大店一位店員表示，在這樣一個(gè)特殊的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，部分在校大學(xué)生，初、高中學(xué)生，考研、成教、進(jìn)修等各類求學(xué)者成為近期求租大軍的主力。而陪讀租房也成為一種常見(jiàn)的現(xiàn)象，面對(duì)即將來(lái)臨的開(kāi)學(xué)，陪讀群體的租賃需求，也將在市場(chǎng)上得到體現(xiàn)。

　　記者走訪湖南大學(xué)、湖南師大、中南大學(xué)、長(zhǎng)沙學(xué)院、國(guó)防科技大學(xué)、中南林業(yè)科技大學(xué)、長(zhǎng)沙市一中、長(zhǎng)郡中學(xué)、雅禮中學(xué)等學(xué)校周邊的小區(qū)和房產(chǎn)中介后發(fā)現(xiàn)，學(xué)校周邊的房屋租賃非�；钴S，附近的圍墻外側(cè)、電線桿、自動(dòng)提款機(jī)前等明顯的地方，貼滿了各式房屋出租的小廣告。在這些小廣告前，不時(shí)有學(xué)生駐足觀看，并記下聯(lián)系方式。

　　“現(xiàn)在雖然是暑假，但到了7月底，已經(jīng)有許多同學(xué)回到學(xué)校，再加上有的同學(xué)暑假要在長(zhǎng)沙打工或者實(shí)習(xí)，不少同學(xué)選擇租房�！焙�南師范大學(xué)學(xué)生曠毅透露，學(xué)校雖然禁止學(xué)生在外租房，但在外租房的學(xué)生還是有一定數(shù)量的。

　　普通住宅房租每年上漲5%左右

　　由于近年來(lái)房屋租賃市場(chǎng)一直處于穩(wěn)定上升的態(tài)勢(shì)，長(zhǎng)沙房租的價(jià)格也是逐年提高。

　　“就租賃業(yè)態(tài)來(lái)區(qū)分，房屋租賃分為三大塊。最主要的就是普通住宅的租賃，這一部分占到了75%-80%，另外兩塊分別是寫(xiě)字樓租賃與商鋪?zhàn)赓U�！泵髻e介紹，由于長(zhǎng)沙房租市場(chǎng)一直在穩(wěn)定增長(zhǎng)，房租的價(jià)格也在逐年上漲�！霸谛颅h(huán)境的調(diào)查中，與去年同期相比，同一區(qū)域、同一物業(yè)的普通住宅房租價(jià)格往往有5%左右的上漲幅度。而商業(yè)物業(yè)比如商鋪、寫(xiě)字樓往往在簽約的時(shí)候就在合同里有明確的條款，比如三年或者五年增長(zhǎng)5%-10%之類的�！�

　　就普宅市場(chǎng)來(lái)看，目前東塘、松桂園、侯家塘、五一大道、人民路等寫(xiě)字樓集中區(qū)域和商業(yè)繁華地段最受租客歡迎。

　　一室一廳的單身公寓租金價(jià)格在800-1200元/月不等，兩房的價(jià)格在1200-1500元/月不等，三房的價(jià)格往往在1800-2500元/月左右。而如果房間的裝修很好，或者家電高檔的話，租金在這個(gè)水準(zhǔn)上還會(huì)有相應(yīng)的提高。例如位于韶山南路的萬(wàn)科金色家園的單身公寓，其價(jià)格往往達(dá)到了1200—1500元/月。

　　就寫(xiě)字樓的價(jià)格來(lái)看，目前長(zhǎng)沙的老寫(xiě)字樓或者商住兩用樓的租金區(qū)間在1.5-2元/㎡/月，諸如豪廷及喜來(lái)登等豪華的酒店式寫(xiě)字樓租金能夠達(dá)到5元/㎡/月。

　　“商鋪的租金價(jià)格就更高了，新環(huán)境成交的訂單中，商鋪?zhàn)饨鸬膬r(jià)格往往達(dá)到了10000元/㎡/月，如果算上轉(zhuǎn)讓費(fèi)的話，有的高達(dá)20000-30000元/㎡/月。”明賓表示。

新聞來(lái)源：瀟湘晨報(bào)