年關(guān)歲末流動(dòng)性趨緊，長(zhǎng)沙少數(shù)銀行首套房貸利率悄然“變臉”，令剛需族購(gòu)房貸款遇阻。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前10月，長(zhǎng)沙地區(qū)新建商品房累計(jì)網(wǎng)簽1621.99萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)39.40%。圖為長(zhǎng)沙城區(qū)一處在建的商品房小區(qū)。 據(jù)新華社

　　“談好了是基準(zhǔn)利率的，7月份材料交全了；要我在網(wǎng)點(diǎn)辦三個(gè)業(yè)務(wù)，我辦了；說國(guó)慶能放款，現(xiàn)在已經(jīng)11月份了，還沒放。突然又通知我，說是房貸利率得從基準(zhǔn)利率變成上浮10%。請(qǐng)問，銀行你的節(jié)操呢？”從北京趕回長(zhǎng)沙置業(yè)購(gòu)買首套房的市民小夏，在星城某股份制銀行紅旗區(qū)支行辦理首套房貸款，苦等3個(gè)多月后，銀行變卦了。

　　初次交涉 優(yōu)先放款需先辦仨業(yè)務(wù)

　　30出頭的小夏今年7月份在長(zhǎng)沙某樓盤買了套商品房，因公積金從北京轉(zhuǎn)回長(zhǎng)沙很麻煩，他選擇了商貸，經(jīng)辦銀行是星城某股份制銀行紅旗區(qū)支行。該行個(gè)貸經(jīng)理告知小夏，銀行貸款額度吃緊，放款需要等到8月份，并“點(diǎn)撥”他，要想優(yōu)先放款，最好在該網(wǎng)點(diǎn)辦理三個(gè)業(yè)務(wù)：新開一張銀行卡，新開網(wǎng)銀，并確保新開賬戶中每天有100元的新增存款。小夏照辦后回北京上班，等著放款。個(gè)貸經(jīng)理曾告知說國(guó)慶后能放款，但三個(gè)月過去了，小夏仍沒有收到放款的通知短信。

　　銀行變臉 利率上浮馬上可放款

　　小夏近日再度致電該經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)，想了解京滬等地的首套房貸款停貸風(fēng)潮是否波及到長(zhǎng)沙，自己的房貸究竟什么時(shí)候能辦好。工作人員卻答復(fù)，“如果可以接受貸款利率為基準(zhǔn)上浮10%，本月底就能放款�！边@給滿心期盼買房安家的小夏當(dāng)頭潑了盆冷水。

　　利率上浮10%是什么概念？假定小夏辦理30萬(wàn)元貸款，期限20年，若選擇等額本息還款法，銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率則為6.55%，月供為2245.56元，還貸本息總額為53.8934萬(wàn)元，其中利息為23.8934萬(wàn)元。但如果貸款利率上浮10%，達(dá)到7.205%，則小夏的月供為2362.96元，還貸本息總額為56.7109萬(wàn)元，其中利息為26.7109萬(wàn)元，要多還2.8175萬(wàn)元。“我是首次置業(yè)的‘剛需’，而且銀行要我辦的業(yè)務(wù)我也全辦了，這么對(duì)我太不厚道了！”小夏很是氣憤。

　　額度緊張 不接受議價(jià)就繼續(xù)等

　　小夏的經(jīng)歷是普遍現(xiàn)象嗎？該行人士透露，這與年底銀行貸款額度緊張有關(guān)。而記者了解到的情況是，同樣是房貸，國(guó)有銀行和股份制銀行出現(xiàn)分化：股份制銀行呈收縮之勢(shì)，而國(guó)有銀行還在繼續(xù)受理，但節(jié)奏略有放緩。

　　昨日，星城某國(guó)有銀行省分行住房金融與個(gè)人信貸部人士對(duì)記者表示，體量小的銀行年底存款貸款考核壓力比較大，如果貸款額度不多，很可能綜合考慮盈利、風(fēng)險(xiǎn)平衡等進(jìn)行控制。目前，長(zhǎng)沙地區(qū)銀行業(yè)對(duì)首套房貸款并沒有停，但節(jié)奏上有所放緩。對(duì)排隊(duì)等額度的購(gòu)房者而言，銀行提出利率上浮10%屬于議價(jià)行為，客戶可以接受，也可以拒絕。暫不放款對(duì)購(gòu)房者影響有限�！坝械臉潜P可能比較緊俏，或開發(fā)商自身有資金壓力，因?yàn)榕R近年底，開發(fā)商需要集中支付施工方及農(nóng)民工工資，面臨較大現(xiàn)金壓力，可能催著購(gòu)房者辦貸款�！彼�透露，目前他所在銀行在長(zhǎng)沙的首套房貸仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，資料齊全情況下1個(gè)月左右能放款。

新聞來(lái)源：長(zhǎng)沙晚報(bào)