2014年1月樓市成績單已經(jīng)出爐，中國指數(shù)研究院長沙分院最新報告顯示，包含郊區(qū)三縣市在內，1月份長沙商品住宅成交119.33萬㎡，環(huán)比下降25.22%，同比下降32.05%。商品住宅成交均價為6841元/㎡，環(huán)比下降0.74%，同比上漲25.57%，首置剛需客戶仍是市場主力。

　　1月長沙住宅成交均價6841元/㎡ 望城區(qū)跌幅最大

　　每年的1、2月份向來是樓市的淡季，受春節(jié)假期淡季影響，1月份全國樓市成交量一片萎靡，長沙亦是如此。數(shù)據(jù)顯示，2013年9月以來，長沙商品住宅成交面積一直逐月上漲，不過一到了1月份就出現(xiàn)大幅回落。

　　在中國指數(shù)研究院長沙分院提供的報告中，包含郊區(qū)三縣市和保障性住房在內，1月份長沙商品住宅成交面積僅有119.33萬㎡，環(huán)比下降25.22%，跟去年同期相比下降32.05%。其中，市內六區(qū)商品住宅成交面積74.84萬㎡，環(huán)比、同比下降幅度均超過35%。

　　商品住宅成交均價也有所下降。1月份長沙商品住宅市場成交均價為6841元/㎡，環(huán)比下跌0.74%。從各區(qū)域看，六區(qū)三縣漲多跌少。其中，跌幅最大的是望城區(qū)，成交均價4811元/㎡，環(huán)比下降35.82%，其次是天心區(qū)，成交均價7364元/㎡，環(huán)比下降13.96%。

　　庫存方面，1月份長沙市內六區(qū)住宅市場可售面積為1189.37萬平方米，環(huán)比上漲31.29%。內六區(qū)出清周期環(huán)比增加3.06個月，達到11.58個月。出清周期止跌回漲現(xiàn)象表明后期庫存壓力有所增加。另外，1月長沙市內六區(qū)住宅市場銷供比為1.8，環(huán)比上漲65.11%。

　　首置剛需客戶仍是市場主力 預計2月市場供銷趨冷

　　從供需特點來看，90-120㎡的是1月份長沙內六區(qū)商品住宅市場購買的熱點面積段，成交量占比達到29.22%，其次是60-90㎡，成交量占比為23.48%。數(shù)據(jù)表明，1月長沙市場仍以首置剛需型客戶為主。

　　商業(yè)地產(chǎn)方面，1月長沙商業(yè)市場共批準上市42.55萬平方米，環(huán)比上漲29.06%；共成交25.17萬平方米，環(huán)比上漲117.55%。本月商業(yè)成交均價14116元/平方米，環(huán)比下降30.91%。整體來看，成交面積創(chuàng)歷史新高，供大于求。

　　1月長沙寫字樓市場無批準上市；共成交4.59萬平方米，環(huán)比下跌3.97%。成交均價為12823元/平方米，環(huán)比下降16.74%。

　　分析認為，1月份長沙內六區(qū)住宅供應有所回落，但新增供應中熱銷項目較多，帶動成交量維持高位，導致銷供比攀升至1.8，呈現(xiàn)供不應求態(tài)勢。隨著2月份到來，各大開發(fā)商推盤速度將進一步放緩，據(jù)往年經(jīng)驗，預計2月開發(fā)商和購房者的熱情會有所降溫，市場供銷趨冷。