去年以來(lái)，房貸“緊箍咒”愈演愈烈。近日，又有報(bào)告指出，長(zhǎng)沙有四家銀行暫停房貸業(yè)務(wù)，其中包括興業(yè)、廣發(fā)、民生以及長(zhǎng)沙銀行。長(zhǎng)沙房貸情況究竟如何？“銀行停貸”系不實(shí)傳聞，還是確有其事？近日，記者對(duì)長(zhǎng)沙18家銀行進(jìn)行了調(diào)查走訪。

　　“我們從來(lái)沒有暫停房貸業(yè)務(wù)，房貸一直處于正常放貸狀態(tài)�！鄙鲜鏊募毅y行相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)“停貸”傳聞均予以了否認(rèn)。記者了解，盡管長(zhǎng)沙尚未出現(xiàn)房貸停貸，但是房貸利率上浮、放款時(shí)間延長(zhǎng)已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)。目前，長(zhǎng)沙多數(shù)銀行首套房貸利率上浮10%，二套房貸款利率則普遍上浮20%。銀行人士分析，受銀行資金成本上升的影響，房貸利率短期內(nèi)很難下行。

　　四家銀行否認(rèn)停貸傳聞

　　近日，融360發(fā)布最新房貸數(shù)據(jù)顯示，在樣本選取的35個(gè)城市中，有25個(gè)城市有停貸現(xiàn)象。在城市停貸占比排行中，長(zhǎng)沙位居首位。報(bào)告顯示，長(zhǎng)沙被調(diào)查的15個(gè)銀行中，民生銀行、興業(yè)銀行、長(zhǎng)沙銀行、廣發(fā)銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。

　　“我們一直都沒有暫停房貸業(yè)務(wù)。今年一季度房貸正常發(fā)放，并且放款規(guī)模和去年四季度相當(dāng)。”對(duì)于近日塵囂日上的停貸傳聞，興業(yè)銀行長(zhǎng)沙分行相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了斬釘截鐵地回應(yīng)。他指出，停貸之說(shuō)純屬子虛烏有，目前興業(yè)銀行長(zhǎng)沙分行房貸額度穩(wěn)定，購(gòu)房者不必?fù)?dān)心銀行將停止房貸業(yè)務(wù)。

　　此外，長(zhǎng)沙銀行、廣發(fā)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人也向記者證實(shí)，銀行并沒有停止房貸業(yè)務(wù)�！懊考毅y行有不同的業(yè)務(wù)定位。對(duì)于長(zhǎng)沙銀行來(lái)說(shuō)，服務(wù)中小企業(yè)是首要的目標(biāo)和核心定位,但這并不意味著銀行暫停房貸業(yè)務(wù)”長(zhǎng)沙銀行相關(guān)人士指出。

　　民生銀行長(zhǎng)沙分行相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，該行個(gè)人住房按揭貸款從未暫停。今年該行個(gè)人消費(fèi)貸款額度為10億元，其中包括個(gè)人住房貸款額度3億元。同時(shí)，他也強(qiáng)調(diào)，民生銀行長(zhǎng)沙分行從未向融360提供過(guò)房貸的相關(guān)數(shù)據(jù)。對(duì)于融360房貸報(bào)告的數(shù)據(jù)來(lái)源，他表示質(zhì)疑。

　　針對(duì)上述回應(yīng)及質(zhì)疑，融360相關(guān)平臺(tái)公關(guān)部劉超瓊表示，銀行房貸利率持續(xù)變動(dòng)，網(wǎng)站采集數(shù)據(jù)僅能反應(yīng)數(shù)據(jù)采集期間的市場(chǎng)情況�！拔覀兪且苑抠J客戶的身份，對(duì)某一家銀行的兩家以上支行進(jìn)行房貸業(yè)務(wù)咨詢，以了解該銀行房貸的相關(guān)情況。銀行對(duì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)有異議，可以及時(shí)與我們聯(lián)系”該負(fù)責(zé)人表示。據(jù)記者了解，融360系一家金融搜索引擎網(wǎng)站，總部在北京。當(dāng)記者問(wèn)及該網(wǎng)站在長(zhǎng)沙是否有駐點(diǎn)，該負(fù)責(zé)表示不方便透露。

　　長(zhǎng)沙首套房貸款利率上浮10%成主流

　　近日，首次購(gòu)房的鄭小姐在光大銀行辦理了首套房貸款，貸款37萬(wàn)，期限20年。據(jù)她介紹，該筆房貸從申請(qǐng)到放款一共花費(fèi)了四個(gè)月的時(shí)間，貸款利率也較之前的央行基準(zhǔn)6.55%上浮為7.21%，上漲幅度超過(guò)10%。

　　有著相似經(jīng)歷的譚先生稱，去年他與某國(guó)有銀行已簽訂了貸款合同，根據(jù)合同約定，他購(gòu)買的是首套房，房貸利率執(zhí)行央行基準(zhǔn)利率。然而，大半年過(guò)去，銀行一直沒有放款。直到今年3月，該銀行通知他，房貸利率上浮10%才能放款，否則只能就此終結(jié)。

　　“首套房貸款利率上浮10%已是主流�！贝�理了長(zhǎng)沙多家樓盤銷售的新鼎地產(chǎn)唐經(jīng)理如此表示。他稱，例如北辰這樣的大型地產(chǎn)項(xiàng)目，合作的銀行達(dá)10余家，其中多數(shù)銀行首套房貸款利率上浮10%。除利率上浮以外，銀行的放款時(shí)間也普遍延長(zhǎng)。“國(guó)有大銀行壓貸、緩貸現(xiàn)象相對(duì)較少，中小銀行則比較嚴(yán)重。”據(jù)他透露，去年底至今，某國(guó)有銀行還尚未向北辰客戶發(fā)放一筆個(gè)人住房貸款。

　　據(jù)記者調(diào)查了解，盡管長(zhǎng)沙還未有銀行暫停房貸業(yè)務(wù)，但是首套房貸款利率上浮已成為不爭(zhēng)的事實(shí)。在走訪的18家銀行中，中國(guó)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行、民生、中信、長(zhǎng)沙、浦發(fā)、廣發(fā)等12家銀行首套房貸款利率均上浮10%。而對(duì)于二套房貸款，多數(shù)銀行貸款利率上浮20%，中信銀行最高上浮30%。

　　對(duì)于購(gòu)房市民而言，若要獲得較低的貸款利率，則需要滿足銀行的一些“特殊要求”。如部分銀行提出，優(yōu)質(zhì)客戶可享受首套房貸款利率上浮5%的優(yōu)惠。農(nóng)業(yè)銀行針對(duì)某合作樓盤客戶實(shí)行首套房貸款利率上浮5%，二套房貸款利率上浮15%的“優(yōu)惠”政策。

　　多家銀行表示，目前銀行貸款額度總體趨緊，排隊(duì)等待放款的購(gòu)房者并不在少數(shù)，銀行在發(fā)放貸款時(shí)除了參考具體的簽約時(shí)間，對(duì)于利率高、個(gè)人資質(zhì)條件更好的購(gòu)房者也會(huì)優(yōu)先考慮。

　　銀行資金成本升高，房貸利率短期內(nèi)難下行

　　據(jù)央行日前數(shù)據(jù)顯示，3月末，人民幣存款余額109.10萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)11.4%。從存款增幅來(lái)看，一季度人民幣存款增加4.72萬(wàn)億元，較去年同期的6.11萬(wàn)億元少1.39萬(wàn)億。

　　“受互聯(lián)網(wǎng)金融的沖擊，今年銀行存款增速出現(xiàn)下降，這影響到銀行信貸規(guī)模減少，因此，銀行房貸額度也受到波及�！焙�南某國(guó)有銀行住房金融與個(gè)人信貸部負(fù)責(zé)人指出。

　　同時(shí)，他表示，相比以往，當(dāng)前銀行資金成本不斷增加，房貸也因此“水漲船高”，銀行房貸利率上浮已是一種普遍的市場(chǎng)行為。他指出，當(dāng)前房貸利率大多上浮10%-20%，期限較長(zhǎng)，但一般小企業(yè)的貸款利率卻能上浮30%-40%，且2到3年就可以收回。在銀根緊縮的情況下，銀行更愿意把資金投放在利潤(rùn)相對(duì)高、回報(bào)快的中小企業(yè)貸款。

　　“長(zhǎng)沙已有多家銀行將定期存款利率上浮置頂。在銀行資金成本居高不下的背景之下，銀行房貸利率短期內(nèi)很難下行，預(yù)計(jì)在1-2年將維持高位�！痹撠�(fù)責(zé)人分析表示。

      相關(guān)鏈接：

　　長(zhǎng)沙18家主要銀行房貸利率上浮幅度一覽表

　　截至2014年4月18日

　　貸款期限5年以上：央行基準(zhǔn)利率6.55；上浮5%為6.88；上浮10%為7.21；上浮20%為7.86；上浮30%為8.52