李嘉誠(chéng)說(shuō)，決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素是“地段，地段，還是地段”……在長(zhǎng)沙，熱門的新興城區(qū)單價(jià)破萬(wàn)，投資者仍然趨之若鶩，近日，南二環(huán)內(nèi)的中高端城市平層的聲音卻頻頻爆出“低首付”、“0壓力購(gòu)房”、“七字頭”、“八字頭”的聲音。

　　樓市走向變幻莫測(cè)，長(zhǎng)沙主城區(qū)的受到了冷落嗎？

　　隨后，記者走訪了南二環(huán)內(nèi)多個(gè)樓盤，發(fā)現(xiàn)區(qū)域價(jià)格冷熱不均，歷來(lái)以區(qū)域成熟、配套完善著稱的城央住宅，有不少樓盤落到了價(jià)格“洼地”里。

　　南二環(huán)內(nèi)價(jià)格“七七八八”

　　“熟悉長(zhǎng)沙的人都知道，向東、南兩個(gè)方位出發(fā)，即便出了二環(huán)線，馬王堆、萬(wàn)家麗、井灣子、紅星等多個(gè)城市次商圈依然很繁華。”從事地產(chǎn)工作多年的袁建平曾提出，主城區(qū)的范圍并不局限在二環(huán)內(nèi)，尤其對(duì)于東城區(qū)、南城區(qū)。

　　在這樣的城市格局上，位于南二環(huán)線內(nèi)的核心城區(qū)，這兩年房?jī)r(jià)卻一直處于“七七八八”的水平。

　　在興威·帕克水岸購(gòu)房的孫小敏告訴記者，自己是在2011年購(gòu)房，當(dāng)時(shí)單價(jià)6000多元/，盡管新開(kāi)鋪以北新增商品房不多，售價(jià)在兩年內(nèi)有所增長(zhǎng)，時(shí)至2013年房子僅有一千余元的上漲。

　　而位于芙蓉路和書院路之間，產(chǎn)品主打“城央平層豪宅”的通用時(shí)代·國(guó)際社區(qū)，兩年內(nèi)上漲空間也在1000元左右，目前均價(jià)集中在8000余元。

　　更讓人咋舌的是傳統(tǒng)商圈侯家塘，價(jià)格幾欲破萬(wàn)元的福晟·錢隆首府，近期打出了“0壓力購(gòu)房”的瘋狂促銷，80-110的市場(chǎng)主流戶型，起步價(jià)再次回落到7888元/。

　　縱觀南二環(huán)內(nèi)，除了萬(wàn)博匯、納愛(ài)斯·陽(yáng)光錦城等前期已經(jīng)大量出貨的尾盤，價(jià)格較同區(qū)的樓盤有所“翹尾”；真正價(jià)格偏高的住宅，僅集中在湘江沿線，如保利國(guó)際廣場(chǎng)、外國(guó)、藍(lán)灣國(guó)際廣場(chǎng)等。

　　購(gòu)房者陷入多選題困境

　　據(jù)長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽63.09萬(wàn)，同比減少43.84%，環(huán)比增長(zhǎng)11.24%；新建純商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)6506元/，同比下跌1.80%，環(huán)比上漲0.96%。

　　從數(shù)據(jù)看來(lái)，“金三”成色較去年同期有所減弱，除了部分熱門板塊，歷來(lái)作為價(jià)格高地存在的主城樓盤，并沒(méi)有在全市均價(jià)上發(fā)生過(guò)多的溢價(jià)。

　　準(zhǔn)備在今年春季買房的王文濤想入手一套總價(jià)在50萬(wàn)左右的小戶型，對(duì)單價(jià)的心理預(yù)期在7000元至9000元，原本打算在傳統(tǒng)城區(qū)買房的他，眼下看著新興城區(qū)配套奮起直追，卻又猶豫起來(lái)。

　　“眾多品牌開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐、交通配套升級(jí)，使得一級(jí)開(kāi)發(fā)成熟的板塊在市場(chǎng)表現(xiàn)越來(lái)越活躍，激起了眾多置業(yè)者的購(gòu)買熱情�！敝袊�(guó)鐵建·梅溪青秀營(yíng)銷總監(jiān)胡鵬說(shuō)，隨著城市擴(kuò)容，基礎(chǔ)設(shè)施越來(lái)越完備，城區(qū)的定義在快速發(fā)展中變得更廣泛，購(gòu)房者在面對(duì)傳統(tǒng)城區(qū)和新興城區(qū)選擇時(shí)顧慮變少。

　　通用地產(chǎn)長(zhǎng)沙有限公司營(yíng)銷總監(jiān)王海則認(rèn)為，不管是住宅還是商業(yè)，剛需還是投資，配套完善的主城區(qū)隨著用地越來(lái)越少，其價(jià)值應(yīng)該是有增無(wú)減的�！笆兄行摹�、“主城區(qū)”所溢出的價(jià)值，會(huì)在購(gòu)房者入住以后愈見(jiàn)明顯。

　　觀點(diǎn)

　　南二環(huán)內(nèi)的區(qū)域甚少在市場(chǎng)發(fā)聲，一方面是因?yàn)楣┑叵∩伲�需要在市�?chǎng)發(fā)聲的項(xiàng)目絕對(duì)數(shù)量不多；另一方面，這里人流、物流、信息流都非常通達(dá)，投資價(jià)值應(yīng)該是不言而喻的。

　　——順天國(guó)際金融中心營(yíng)銷總監(jiān)王俊

　　我們提倡的不僅是單純的地理優(yōu)勢(shì)，而是一種新的城市主義生活。即是在成熟的城市規(guī)劃的傳統(tǒng)上，就地塑造具有生活氛圍、緊湊的社區(qū)，用步行的距離丈量生活半徑，享受真正的主流生活圈。

　　——通用地產(chǎn)長(zhǎng)沙有限公司營(yíng)銷總監(jiān)王海

新聞來(lái)源：三湘都市報(bào)