九龍倉(cāng)國(guó)金中心的施工現(xiàn)場(chǎng)。

　　1984年11月3日，首家港商投資項(xiàng)目長(zhǎng)宏乙炔有限公司落戶(hù)長(zhǎng)沙。此后，香港資本表現(xiàn)愈發(fā)活躍，成為湖南外資領(lǐng)域中“加碼”最為大方的因子，由當(dāng)年的25萬(wàn)美元到2013年的54.1億美元，增長(zhǎng)2萬(wàn)多倍，占湖南全省外資的六成。

　　從水土不服到水乳交融，再到風(fēng)生水起，三十年間，入湘港商經(jīng)歷了什么，又獲得了什么?本報(bào)從今天起推出“港商入湘30年”系列報(bào)道，深入長(zhǎng)沙、常德、株洲、衡陽(yáng)、郴州數(shù)家港資企業(yè)，觸摸和記錄港資入湘的歷程。

　　5月19日下午，雨中的長(zhǎng)沙五一商圈一如往常的熱鬧。在位于司門(mén)口的香港九龍倉(cāng)集團(tuán)長(zhǎng)沙國(guó)際金融中心(下稱(chēng)長(zhǎng)沙國(guó)金中心)的建筑工地上，項(xiàng)目總經(jīng)理陳錫華正在巡查。

　　“我們沒(méi)有選錯(cuò)地方，這里是長(zhǎng)沙最繁華的地段，地鐵開(kāi)通之后更加不得了�！眮�(lái)自購(gòu)物之都香港的陳錫華嗅到了星城的巨大商機(jī)。預(yù)計(jì)2016年全面落成的長(zhǎng)沙國(guó)金中心是湖南引進(jìn)外資的最大項(xiàng)目，將其建成可媲美香港九龍倉(cāng)海港城的購(gòu)物中心，長(zhǎng)沙的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和巨大的消費(fèi)空間，給了九龍倉(cāng)高層們自信的理由。

　　水為財(cái)，伴江而生的城市吸引港商

　　5月19日，記者在施工現(xiàn)場(chǎng)看到，長(zhǎng)沙國(guó)金中心的地下工程已經(jīng)完成�，F(xiàn)場(chǎng)工作人員介紹，項(xiàng)目進(jìn)展順利，將于2016年落成，2017年投入使用。

　　長(zhǎng)沙國(guó)金中心項(xiàng)目連接長(zhǎng)沙地鐵1號(hào)線與2號(hào)線，東至蔡鍔中路，西至黃興中路，南至解放西路，緊臨黃興南路步行街。長(zhǎng)沙市商務(wù)局相關(guān)資料顯示，長(zhǎng)沙國(guó)金中心是目前湖南省引進(jìn)外資的最大項(xiàng)目，投資總額16.81億美元，注冊(cè)資本10.92億美元，總建筑面積為100萬(wàn)平方米，包括一座地標(biāo)性的452米塔樓——建成后它將成為湖南第一高樓，一個(gè)23萬(wàn)平方米的超級(jí)大型商場(chǎng)以及建于商場(chǎng)上的一座315米塔樓，提供高檔次商場(chǎng)、甲級(jí)寫(xiě)字樓及五星級(jí)天際酒店服務(wù)。

　　“2012年，我們從媒體上獲知長(zhǎng)沙位于五一商圈的一塊地要拍賣(mài)，老板來(lái)看了一下，覺(jué)得很具有購(gòu)物廣場(chǎng)的潛質(zhì)，很快拍下�！表�(xiàng)目總經(jīng)理陳錫華簡(jiǎn)單的一句話(huà)，透露出長(zhǎng)沙消費(fèi)能力對(duì)港資的強(qiáng)大吸引力。

　　九龍倉(cāng)集團(tuán)認(rèn)為“水為財(cái)”。“有江、有海、有河、有湖，我們所有的項(xiàng)目都跟水相連�！本琵垈}(cāng)企業(yè)傳播總經(jīng)理王春蕾說(shuō)，長(zhǎng)沙正是一塊江中有城、城中有江的寶地。

　　消費(fèi)力，長(zhǎng)沙是華中地區(qū)的“磁鐵”

　　作為房地產(chǎn)業(yè)的信條，“成功可以復(fù)制”的內(nèi)核在于是否選對(duì)了復(fù)制地。

　　在香港，九龍倉(cāng)創(chuàng)造了海港城這個(gè)亞洲購(gòu)物中心之一的傳奇之后，集團(tuán)高層把戰(zhàn)略眼光投向內(nèi)地，在5座城市建設(shè)系列國(guó)金中心，計(jì)劃復(fù)制海港城的傳奇。長(zhǎng)沙很快被相中，另外4個(gè)是重慶、成都、蘇州和無(wú)錫。

　　集團(tuán)高層認(rèn)為：長(zhǎng)沙是湖南乃至華中地區(qū)投資氣氛及發(fā)展條件比較成熟的城市。長(zhǎng)沙國(guó)金中心不論在地理區(qū)位、交通配套，還是在項(xiàng)目規(guī)劃、商業(yè)規(guī)模等方面優(yōu)勢(shì)都非常明顯，“猶如集香港銅鑼灣及尖沙咀的優(yōu)點(diǎn)于一身”。

　　何出此說(shuō)?觀察周邊，長(zhǎng)沙國(guó)金中心一邊是中國(guó)人民銀行及國(guó)家外匯管理局等金融機(jī)構(gòu)，另一邊是傳統(tǒng)購(gòu)物區(qū)，確實(shí)有香港中環(huán)商業(yè)中心區(qū)、銅鑼灣和尖沙咀的影子，零售互動(dòng)及商業(yè)氣氛濃厚，符合九龍倉(cāng)在內(nèi)地投資優(yōu)質(zhì)物業(yè)組合的發(fā)展策略。

　　王春蕾透露，九龍倉(cāng)在內(nèi)地建綜合商業(yè)體，拿地有四大標(biāo)準(zhǔn)：看城市;還要看區(qū)域覆蓋的人口是否達(dá)到1億;一定是城市最核心、最黃金的地段;必須是成熟的商圈，而不是新開(kāi)發(fā)的地區(qū)�！熬琵垈}(cāng)在內(nèi)地選擇的城市，都是有一定輻射能力的，比如長(zhǎng)沙可以輻射整個(gè)華中地區(qū)�！蓖醮豪侔验L(zhǎng)沙形容為華中消費(fèi)力的“磁鐵”，好比海港城吸引了來(lái)自整個(gè)亞洲的消費(fèi)者。

　　房地產(chǎn)，仍看好整個(gè)內(nèi)地市場(chǎng)

　　去年底以來(lái)，內(nèi)地樓市唱空不絕于耳。港商巨頭李嘉誠(chéng)“撤資”傳聞甚囂塵上，其也拋售了不少內(nèi)地房產(chǎn)，九龍倉(cāng)的投資現(xiàn)狀如何?

　　“從投資者角度來(lái)看，李嘉誠(chéng)先生可能是從世界多個(gè)市場(chǎng)的角度去看的，但九龍倉(cāng)所有的投資策略，都不會(huì)去看別人�！蓖醮豪�?gòu)?qiáng)調(diào)，九龍倉(cāng)的市場(chǎng)只有香港和內(nèi)地，“我們對(duì)內(nèi)地市場(chǎng)一貫重視，目前的土地儲(chǔ)備達(dá)到1170萬(wàn)平米�！�

　　“今年市場(chǎng)上確實(shí)顯現(xiàn)出一些觀望情緒，九龍倉(cāng)部分住宅項(xiàng)目也有降價(jià)，這只是局部的營(yíng)銷(xiāo)策略。我們還是很看好中國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的�！蓖醮豪俦硎�，目前為止九龍倉(cāng)在內(nèi)地投資已超過(guò)1000億，達(dá)到香港內(nèi)地投資各占一半的目標(biāo)，還將逐步增加。

　　除了政府在稅收等方面給予港資企業(yè)的優(yōu)惠，作為外資項(xiàng)目中體量相對(duì)比較大的長(zhǎng)沙國(guó)金中心，陳錫華表示，政府的審查很?chē)?yán)格，但并不刁難。“項(xiàng)目合同書(shū)和圖紙，不是以本來(lái)計(jì)，而是用車(chē)來(lái)運(yùn)。湖南省建委能夠做到用很短時(shí)間把我們需要的審查結(jié)果公布，并提出很多寶貴的修改意見(jiàn)�！边@也是他與湖南政府打交道的最大感受。

　　[港資企業(yè)數(shù)字觀]港資企業(yè)1362家，從業(yè)人員82249人

　　香港一直是長(zhǎng)沙第一外資來(lái)源地。省委常委、長(zhǎng)沙市委書(shū)記易煉紅19日會(huì)見(jiàn)“港商入湘30年”采訪團(tuán)時(shí)表示，港商入湘30年，也是長(zhǎng)沙感受到港資巨大拉動(dòng)效應(yīng)的30年。當(dāng)前長(zhǎng)沙在經(jīng)濟(jì)總量不斷攀升的同時(shí)，更加注重轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)，推動(dòng)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新發(fā)展，特別是汽車(chē)、電子信息、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、文化創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)快速成長(zhǎng)，未來(lái)長(zhǎng)沙與香港的合作空間十分巨大。

　　港資企業(yè)占外資企業(yè)一半　長(zhǎng)沙市商務(wù)局的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2014年3月底，長(zhǎng)沙共批準(zhǔn)港資企業(yè)1362家，占同期全市外資企業(yè)總數(shù)的49.75%;合同利用外資144.75億美元，占同期全市實(shí)際利用外資總量的59.49%;實(shí)際利用外資135.02億美元，占同期全市實(shí)際利用外資總量的63.03%。2013年，全市網(wǎng)上申報(bào)年檢港資企業(yè)營(yíng)業(yè)收入396.45億元，利潤(rùn)總額41.89億元，從業(yè)人員82249人。

　　投資主要集中在制造業(yè)和房地產(chǎn)　香港對(duì)長(zhǎng)投資主要特點(diǎn)表現(xiàn)為：從投入總量看，香港是長(zhǎng)沙最重要的資金來(lái)源地;從投資方式看，香港對(duì)長(zhǎng)投資主要以外商獨(dú)資形式為主，獨(dú)資企業(yè)實(shí)際利用外資占香港在長(zhǎng)實(shí)際到位總量的80%以上;從行業(yè)投向看，香港在長(zhǎng)投資的企業(yè)主要集中在制造業(yè)和房地產(chǎn)，分別占香港在長(zhǎng)投資企業(yè)實(shí)際利用外資總量的51.15%和23.15%;從港資企業(yè)規(guī)模看，香港在長(zhǎng)投資企業(yè)規(guī)模逐步擴(kuò)大，世界500強(qiáng)企業(yè)和一批戰(zhàn)略投資者在長(zhǎng)落戶(hù)。

　　3家港資世界500強(qiáng)企業(yè)在長(zhǎng)沙設(shè)公司　截至目前，共有3家港資世界500企業(yè)在長(zhǎng)沙設(shè)立公司，分別為華潤(rùn)集團(tuán)、和記黃埔和怡和洋行。另外主營(yíng)電子產(chǎn)品的威勝集團(tuán)有限公司投資總額達(dá)27390.24萬(wàn)美元;主營(yíng)光學(xué)鏡片、玻璃制品、平板顯示屏、3D顯示屏的藍(lán)思科技(長(zhǎng)沙)有限公司投資總額達(dá)18000萬(wàn)美元，均是在長(zhǎng)的重要港資企業(yè)。

　　2007年，匯豐銀行(中國(guó))有限公司獲中國(guó)銀監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)籌備成立長(zhǎng)沙分行，匯豐成為第一家進(jìn)入湖南設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的外資銀行，是長(zhǎng)沙銀行業(yè)真正全面對(duì)外開(kāi)放的一個(gè)標(biāo)志，也是港資銀行與中資銀行開(kāi)始正式在同一個(gè)平臺(tái)上全面競(jìng)爭(zhēng)的開(kāi)始。2011年12月，東亞銀行(中國(guó))在長(zhǎng)沙市開(kāi)設(shè)分行。