2014年前三季度，受全國房地產(chǎn)市場低迷的影響，長沙樓市交易也相對(duì)平淡。盡管房地產(chǎn)生存環(huán)境惡劣，但似乎并不影響品牌房企的逆市前行。

　　日前，克而瑞研究中心數(shù)據(jù)發(fā)布《2014年三季度長沙房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額排行榜》(以下簡稱排行榜)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，長沙市房企銷售金額TOP10(排名最前的十大房企)共完成銷售46.1億元，從榜單看，一線品牌房企的表現(xiàn)依舊強(qiáng)勁。其中，萬科以7.4億元摘得長沙2014年前三季度房企銷售金額榜冠軍，長沙北辰、綠地位列二三位。在項(xiàng)目銷售套數(shù)榜中，鈺龍?zhí)煜�、萬國城、富基世紀(jì)公園奪得前三甲。

　　一線房企全面領(lǐng)跑 萬科7.4億奪冠

　　2014年上半年，萬科坐穩(wěn)行業(yè)老大，不僅目標(biāo)完成過半，同時(shí)憑借上半年1009.1億元的銷售金額成為歷史上首家在半年度就突破千億元的公司，與身后其他幾家千億企業(yè)的差距在拉大，再次演繹了強(qiáng)者恒強(qiáng)的競爭規(guī)律。

　　頂著“地產(chǎn)一哥”的光環(huán)，在長沙，萬科今年在推的項(xiàng)目達(dá)到8個(gè)，前三季度完成銷售額7.4億元，成功奪得銷售金額冠軍寶座；長沙北辰以6.57億元位居第二；綠地以5.1億元的成交額位居第三。

　　在前三季度銷售金額10強(qiáng)中，不難發(fā)現(xiàn)，本土房企逐漸被邊緣化，入圍銷售額前十的房企中，只有有2家屬于湖南本土企業(yè)，分別為湖南恒東地產(chǎn)和湖南天潤五江置業(yè)。

　　而從銷售面積來看，外來房企跟本土房企的差距同樣較大。在銷售面積排行榜上，前十強(qiáng)房企有8家為外來房企。其中，萬科以93342萬平米列居榜首，綠地以89857萬平米名列第二，恒大地產(chǎn)以66977萬平米位居第三。而長沙本土房企中，僅湖南鑫遠(yuǎn)集團(tuán)、湖南恒東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分別以51808萬平米、46912萬平米排名第七、第八。

　　前三季度住宅成交排行榜 房企多以價(jià)換量

　　縱觀前三季度長沙項(xiàng)目銷售套數(shù)排行榜，不難看出大部分成交排名靠前的樓盤，都算是長沙的標(biāo)桿樓盤。排行榜顯示，2014年前三季度項(xiàng)目銷售面積前三甲為鈺龍?zhí)煜�、萬國城、富基世紀(jì)公園，單盤分別成交363套、359套、322套。

　　克而瑞的一份分析報(bào)告中指出，今年前三季度長沙市內(nèi)六區(qū)商品住宅共計(jì)成交575萬平米，與去年同期相比下降13%;價(jià)格方面，前三個(gè)季度呈逐月走低趨勢(shì)，其中9月份全市住宅均價(jià)僅6546元/平米，同比下降4%，環(huán)比下降1%。

　　對(duì)應(yīng)到具體的房企表現(xiàn)，個(gè)案與總趨勢(shì)完全吻合。克而瑞分析評(píng)價(jià)稱：“今年前三季度，長沙市區(qū)住宅成交面積排行榜TOP10的項(xiàng)目或量價(jià)齊跌，或以價(jià)換量，所有項(xiàng)目基本都有10%以上的價(jià)格降幅�！�

　　其中榜單冠軍萬科便是以價(jià)換量的典型房企。今年前三季度，萬科住宅銷售面積93342萬㎡，銷售金額7.4億元，兩個(gè)指數(shù)皆位列全市第一。一方面，今年上半年，萬科金域?yàn)I江以6399元/平方米起價(jià)開盤，在長沙樓市引起不小的震動(dòng)；7月份，萬科魅力之城又以6666元/平方米的精裝封頂價(jià)入市，成為9月樓市“銷冠”。另一方面，萬科近期在長沙推出如“萬五條”“零首付、成本價(jià)”等諸多讓利活動(dòng)更是為其帶來了明顯的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，9月長沙有近40個(gè)樓盤推出了不同程度的讓利促銷活動(dòng)。而在此次榜單中綠地、恒大、保利、鑫遠(yuǎn)等諸多房企中旗下項(xiàng)目都有不同幅度降價(jià)的舉動(dòng)。

2014年三季度長沙房企銷售金額排行榜TOP10