記者11日從長沙市自然資源和規(guī)劃局獲悉,該局日前聯(lián)合市住建局印發(fā)《長沙市商住經(jīng)營性用地出讓限地價(jià)/溢價(jià)競自持租賃住房實(shí)施細(xì)則(試行)》(以下簡稱《實(shí)施細(xì)則》),這意味著今后長沙需配套建設(shè)租賃住房的商住經(jīng)營性用地,將采取“限地價(jià)/溢價(jià)+競自持面積+搖號(hào)”方式掛牌出讓。記者了解到,該舉措將促進(jìn)長沙住房租賃市場健康發(fā)展,進(jìn)一步建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,滿足新市民住房需求!都(xì)則》從10月26日起施行,有效期為2年。
《實(shí)施細(xì)則》的出臺(tái)主要為了明確商住經(jīng)營性用地限地價(jià)/溢價(jià)競自持租賃住房的出讓方式和管理要求,其中明確:對于需建設(shè)租賃住房的商住經(jīng)營性用地,須采取“限地價(jià)/溢價(jià)+競自持面積+搖號(hào)”方式組織網(wǎng)上掛牌出讓。
具體出讓方式,即土地網(wǎng)上掛牌交易時(shí),當(dāng)限價(jià)地塊達(dá)到最高限價(jià)、不限價(jià)地塊溢價(jià)率達(dá)到30%時(shí)停止競價(jià),如有兩個(gè)及兩個(gè)以上競買人同意當(dāng)前報(bào)價(jià)并以競自持租賃住房建筑面積方式繼續(xù)競買的,網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)轉(zhuǎn)為競自持租賃住房建筑面積的競買方式,競報(bào)面積最小幅度根據(jù)掛牌地塊大小按300至600平方米確定,每次競報(bào)面積不得高于最小幅度的10倍,競報(bào)建筑面積最高者確定為最高報(bào)價(jià)人。
《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定,商住經(jīng)營性用地按要求建設(shè)的租賃住房,產(chǎn)權(quán)由土地競得人全部自持,自持起始日為取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起,住宅性質(zhì)租賃住房需自持運(yùn)營滿10年,商業(yè)性質(zhì)租賃住房需自持運(yùn)營滿5年,期滿后可向房產(chǎn)交易主管部門申請,經(jīng)批準(zhǔn)后可按市場價(jià)格上市銷售。
來源:長沙晚報(bào)
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