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　　如今的“雙11”早已不是一場(chǎng)光棍節(jié)甚至網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物的代名詞，而是一場(chǎng)全民參與、全行業(yè)動(dòng)員的購(gòu)物狂歡季。以往作為電商撈金的“雙11”，記者發(fā)現(xiàn)，今年促銷檔里首次出現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商的身影。方興地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、保利、萬(wàn)科、雅居樂(lè)等品牌房企紛紛制定了光棍節(jié)促銷計(jì)劃。

　　“就房地產(chǎn)這種金額巨大且與現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境息息相關(guān)的商品而言，幾乎沒(méi)有誰(shuí)會(huì)不到現(xiàn)場(chǎng)就買房子的�！遍L(zhǎng)沙民政學(xué)院社工學(xué)院教授史鐵爾認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商也并非真正想搞電商，只是在市場(chǎng)低迷的時(shí)候，作為一種拓展客源的渠道，從而拉動(dòng)銷售的增長(zhǎng)。

　　現(xiàn)象：開(kāi)發(fā)商“雙11”火拼優(yōu)惠升級(jí)

　　進(jìn)入樓市最后一個(gè)季度，各路大佬早已摩拳擦掌。以出奇制勝為特點(diǎn)的方興地產(chǎn)這次把目光聚焦在了“雙11”上。記者了解到，方興地產(chǎn)高調(diào)宣布啟動(dòng)“雙11”售房“光盤節(jié)”，在全國(guó)11座城市22個(gè)項(xiàng)目推出主要針對(duì)老業(yè)主的線上線下多形式優(yōu)惠活動(dòng)，總優(yōu)惠金額達(dá)3.3億元。據(jù)方興長(zhǎng)沙相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)介紹，方興長(zhǎng)沙各項(xiàng)目推出了包括0元置業(yè)、5折秒殺；111套特惠房源、萬(wàn)元紅包大派送、周末iPhone6送不停；嘀嘀打車看房金茂來(lái)報(bào)銷、購(gòu)物曬單有獎(jiǎng)、購(gòu)房中麗江綠色體驗(yàn)之旅等。

　　無(wú)獨(dú)有偶。長(zhǎng)沙萬(wàn)科也在“雙11”開(kāi)啟新一輪“拯救剁手黨”的狂歡派對(duì)，萬(wàn)科聯(lián)手淘寶天貓，專設(shè)“萬(wàn)科購(gòu)房專區(qū)”，11月7日至11日期間，客戶可參與線上房?jī)r(jià)競(jìng)猜、特惠房秒殺、購(gòu)物抵房款等活動(dòng)，爭(zhēng)搶符合心意的萬(wàn)科魅力之城裝修房，最高可抵3萬(wàn)房款。

　　除此之外，包括中海、招商、富力，這些講“調(diào)性”拼“檔次”的房企們也前赴后繼搭乘“雙十一”這趟“全民消費(fèi)”列車，發(fā)起年末前最后一波沖刺。

　　開(kāi)發(fā)商：盼“金九銀十”后再造黃金購(gòu)房期

　　房貸930新政頒布1個(gè)月，多家房企便頻頻表示銷售情況現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)，新增住宅供應(yīng)量也有所上升。在地產(chǎn)界“金九銀十”接近尾聲之時(shí)，市場(chǎng)去化回暖看似就要戛然而止。如何能夠利用好市場(chǎng)契機(jī)，釋放消費(fèi)者的購(gòu)買欲望，這將是令各大房企搶灘的首要關(guān)卡。

　　“在這樣的背景下，方興地產(chǎn)希望借助淘寶打造的雙11購(gòu)物潮來(lái)改變買房人的購(gòu)房傳統(tǒng)，在‘金九銀十’之后再造一個(gè)黃金購(gòu)房期�！狈脚d長(zhǎng)沙相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)向記者表示，掀起全國(guó)聯(lián)動(dòng)的首個(gè)地產(chǎn)“雙11光盤節(jié)”，其初衷就是掀起逆市下對(duì)營(yíng)銷理念的再次升級(jí)。此次“雙11光盤節(jié)”將全面打破房地產(chǎn)傳統(tǒng)營(yíng)銷周期、由集團(tuán)主導(dǎo)自上而下全國(guó)作戰(zhàn)、多渠道跨界合作及全平臺(tái)觸網(wǎng)營(yíng)銷，也是透露出公司“把圈子玩大”的“大營(yíng)銷”決心。

　　部分房企在看好“雙11”的同時(shí)，業(yè)界也有不同的聲音。中信地產(chǎn)湖南公司副董事長(zhǎng)陳義生認(rèn)為，電商的撈金日、電商的狂歡節(jié)，深處寒冬里的開(kāi)發(fā)商只是怕錯(cuò)過(guò)了熱鬧，畢竟人多的地方總會(huì)有機(jī)會(huì)�！胺慨a(chǎn)走入‘雙11’，會(huì)改變些購(gòu)房傳統(tǒng)，但在信貸沒(méi)有根本寬松尤其是利率沒(méi)有實(shí)質(zhì)回歸的金融環(huán)境下，構(gòu)造黃金購(gòu)房期只會(huì)是一場(chǎng)‘春夢(mèng)’！”陳義生坦言。

　　消費(fèi)者：網(wǎng)上購(gòu)房還不敢輕易嘗試

　　“如果開(kāi)發(fā)商在‘雙11’給出的是實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠，我們消費(fèi)者當(dāng)然求之不得�！敝苣┮晃磺巴�梅溪湖金茂廣場(chǎng)看房的王女士坦言，上個(gè)月，她已經(jīng)在梅溪湖金茂悅買了一套房，在網(wǎng)上看到了方興地產(chǎn)“光盤節(jié)”的活動(dòng)后，又介紹她其他朋友前來(lái)看房。

　　“聽(tīng)說(shuō)過(guò)電商買房這種模式，但是并沒(méi)有真正去嘗試過(guò)。”在記者隨機(jī)采訪的部分購(gòu)房者中，不少購(gòu)房者表示，對(duì)于電商購(gòu)房的流程其實(shí)并不是很了解。此外，記者隨即采訪的20個(gè)購(gòu)房者中，約9成購(gòu)房者仍認(rèn)為，選擇購(gòu)房還是會(huì)按照“老規(guī)矩”到現(xiàn)場(chǎng)看樣板房、咨詢銷售員。“感覺(jué)面對(duì)面交流才安心�！边@似乎成為大部分購(gòu)房者的統(tǒng)一心聲。

　　“就目前而言，電商購(gòu)房的模式并沒(méi)有被太多市民所接受，而且電商在房地產(chǎn)領(lǐng)域也沒(méi)有十分普遍�！笔疯F爾分析稱，開(kāi)發(fā)商利用“雙11”打出促銷牌，一方面充分說(shuō)明了網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的力量和迅速崛起，另一方面，開(kāi)發(fā)商其實(shí)并非真想搞電商，只是在市場(chǎng)低迷的時(shí)候，作為一種拓展客源的渠道，從而拉動(dòng)銷售的增長(zhǎng)。但這種嘗試或?qū)�帶�?lái)房地產(chǎn)領(lǐng)域營(yíng)銷模式的一次全新轉(zhuǎn)變。

　　光棍節(jié)買房手冊(cè)：

　　光棍買房手冊(cè)一：購(gòu)買中小戶型

　　據(jù)了解，越來(lái)越多的年輕人在畢業(yè)兩至三年內(nèi)就通過(guò)家里的幫助購(gòu)上了一套住房，而這其中以中小戶型樓盤為主。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上25~30歲的購(gòu)房者如果是首次置業(yè)的話，基本上購(gòu)房都是用來(lái)做婚房的。有些是馬上要結(jié)婚，也有不少是單身，看房?jī)r(jià)不斷上漲，先買著備用的。單身人士選擇中小戶型，不但不會(huì)給自己過(guò)重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，還能增加歸屬感并敦促自己盡快‘脫光’，可以說(shuō)是方便實(shí)用。”業(yè)內(nèi)人士告訴記者，單身人士的首次置業(yè)一般都帶有過(guò)渡居住的性質(zhì)，因此在實(shí)用的基礎(chǔ)上，還應(yīng)該具備一定的投資價(jià)值。

　　光棍買房手冊(cè)二：地段好交通便利

　　房子要具有一定的投資價(jià)值，就要求該項(xiàng)目所處的地段不錯(cuò)。繁華地段的房子，倚靠周邊完善的商業(yè)和生活配套，不僅能降低購(gòu)房者的交通和生活成本，還有極大的升值空間。因此，單身人士購(gòu)的房子最好位于市中心，生活、交通、醫(yī)療等配套比較完善的區(qū)域。即使今后房子不住了，也能租到一個(gè)較好的價(jià)格。出售的話，價(jià)格上揚(yáng)的幅度也較大，轉(zhuǎn)手也比較容易。但市中心的房子畢竟是稀缺資源，如果條件有限的話，還可以選擇交通便利升值潛力較大的地鐵沿線、新開(kāi)發(fā)的商業(yè)區(qū)。

　　光棍買房手冊(cè)三：精裝房省時(shí)省力

　　對(duì)于單身人士而言，購(gòu)房、裝修都是一件非常麻煩的事情，尤其是在該房子并不打算長(zhǎng)住只是暫時(shí)過(guò)渡的情形下。因此，精裝修和裝修好的二手房比較適合這類單身人士，即買即入住，拎包即入住。一旦住個(gè)兩三年，人生規(guī)劃發(fā)生了變化，或者換房，或者離開(kāi)這個(gè)城市，可以將這套房直接出租、出售。

　　光棍買房手冊(cè)四：熱門板塊適宜投資

　　光棍現(xiàn)在是一個(gè)人，可能還不用為短暫的金錢考慮，但是不久的將來(lái)，結(jié)婚、置換大房子、孩子都是一筆非常大的支出，對(duì)于普通的打工一族來(lái)說(shuō)，每個(gè)月到手的工資不過(guò)杯水車薪，那么就應(yīng)該早早的樹(shù)立起投資意識(shí)，用同樣的價(jià)格，選擇一套升值幅度大的房子，為將來(lái)甜蜜的家庭生活打下堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。（紅網(wǎng)綜合）