(長沙迎推地“小高潮”，12月土地掛牌起價(jià)超47億。)

2014年年底，長沙土地市場迎來了一波推地“小高潮”。據(jù)長沙市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，共有18宗土地將在12月掛牌截止，其中不乏“明星”地塊。

此外，從資料可知，12月掛牌出讓的起始價(jià)高達(dá)47.92億元，環(huán)比、同比分別上漲164%、104%。

12月長沙工業(yè)用地唱主角

長沙市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，12月長沙共有18宗土地掛牌截止，土地總出讓面積為1626121.85平方米，環(huán)比上漲673%；掛牌出讓的起始價(jià)達(dá)47.92億元，環(huán)比上漲164%。記者查詢到，2013年12月的土地供應(yīng)情況是15宗土地、23.4億元入市，同比來看，今年12月長沙土地市場量價(jià)齊升。

從地塊性質(zhì)來看，18宗土地中，工業(yè)用地占12宗，商業(yè)用地3宗，商住用地2宗、其他用地1宗。工業(yè)用地唱主角，宅地市場陷入沉寂，這似乎已經(jīng)成為今年土地市場的常態(tài)。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，連續(xù)數(shù)月推地的重心轉(zhuǎn)移到工業(yè)用地，或是政府正在控制推地的節(jié)奏。長沙市場去化壓力不小，要改變這一格局，控制經(jīng)營用地出讓顯得尤為重要，也更有利于樓市健康發(fā)展。

戴德梁行長沙分公司副總經(jīng)理文學(xué)同時(shí)認(rèn)為，在長沙樓市真正“回暖”之前，開發(fā)商拿地頻次或?qū)�減少，也將越來越趨于理性，眾多房企爭搶同一地塊的火爆局面更將鮮見。

梅溪湖片區(qū)一地塊起始價(jià)近14億

由于城市規(guī)劃的導(dǎo)向，加上本來大河西的土地儲量，使得大河西在近幾年內(nèi)土地供應(yīng)上出現(xiàn)大規(guī)模釋放。12月，長沙河西熱門地塊集中放量。如岳麓區(qū)天頂鄉(xiāng)的[2014]長土網(wǎng)097號商住地塊，起始價(jià)為10.7億；濱江片區(qū)的[2014]長土網(wǎng)098號商業(yè)用地，起始價(jià)為10.15億元；梅溪湖片區(qū)的[2014]長土網(wǎng)088號商業(yè)用地，起始價(jià)為2.97億元。

此外，備受關(guān)注的是位于梅溪湖片區(qū)的[2014]長土網(wǎng)100號，出讓面積為119861.96平方米，起始價(jià)高達(dá)13.96億，為12月出讓價(jià)格最高的一塊地。

盡管11月長沙有8宗地入市，掛牌出讓起始價(jià)達(dá)18億元，但由于兩宗高價(jià)地塊的臨時(shí)“退出”，使得本應(yīng)充滿暖意的土地市場慘淡收官。

不過，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，在限購松綁、房貸新政落地、央行降息等一系列利好政策疊加之下，或?qū)�為樓市成交注入“�?qiáng)心劑”。在此背景下，年底抄底拿地的房企可能進(jìn)一步增多。而從目前來看，長沙12月將入市的18宗地塊總出讓起始價(jià)已達(dá)47.92億元。

“但這并不代表土地市場會很熱鬧，或許只是大開發(fā)商們的獨(dú)角戲�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示，在庫存壓力下，長沙的推地節(jié)奏應(yīng)該會出現(xiàn)一些變化，有實(shí)力的開發(fā)商拿地?zé)崆榛蛟S會高漲，順勢而動。

長沙土地市場能否在2014年年底上演精彩的賀歲大片“瘋狂的土地”，敬請期待。