優(yōu)惠5萬、第二套半價、精裝8字頭……

11月30日

三湘都市報記者走訪市場發(fā)現(xiàn)

臨近年底

長沙公寓市場促銷有點(diǎn)兒“洶涌”

不少公寓加入了“降價大軍”

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示

去年長沙公寓成交均價13111元/m2

而今年1-10月長沙公寓成交均價11908.4元/m2

這也意味著，截至目前

長沙公寓的成交價較去年

1202.6元/m2

“帶不動！”寥寥幾字，卻道出了長沙公寓銷售的無奈。

今年，是長沙縣某樓盤置業(yè)顧問葉女士入行的第3個年頭，“從去年5月開盤，項目一直在推出優(yōu)惠價，原價8000元/m2，折后7800元/m2，首付5萬起。不過效果一般，一月就賣了兩套�！�

克而瑞數(shù)據(jù)顯示

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（制圖 實習(xí)生 吳志煒）

而從去化周期來看

到2020年6月

長沙公寓存量達(dá)387萬平方米

去化周期44個月，市場形勢嚴(yán)峻

“當(dāng)前公寓待售存量高企，地域分布集中度高。按近年去化速度計算，預(yù)計到年底去化周期將達(dá)68個月，各區(qū)域未來競爭態(tài)勢分化明顯，長沙公寓市場將持續(xù)釋放約530萬。高鐵新城等板塊未來紅海效應(yīng)將加劇，洋湖、濱江等板塊內(nèi)部未來競爭形勢將有所緩和。”克而瑞長沙機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

在長沙濱江一位公寓項目負(fù)責(zé)人看來，考慮到投資客群成為主要購買力，打造“小面積、低總價、低門檻”的產(chǎn)品，是重要的促進(jìn)去化手段�！爱�(dāng)前80%的新建綜合體項目，都規(guī)劃有大體量的公寓。建議從產(chǎn)品力出發(fā)，謀求實現(xiàn)突圍。以創(chuàng)新的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品類型，通過降低置業(yè)門檻和提升回報率，吸引公寓投資客群。”