(2014年12月長沙房價(jià)均價(jià)6362元/平米)　

　　年底收官之時(shí)，長沙房價(jià)的跌幅卻出現(xiàn)微弱放大。中國指數(shù)研究院發(fā)布的2014年12月“百城價(jià)格指數(shù)”顯示，長沙新建住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.92%，跌幅擴(kuò)大0.12%，為6362元/平米。

　　今日，記者查詢發(fā)現(xiàn)，6362元/平米這一價(jià)格，同比長沙2013年12月的均價(jià)6997元/平米，下跌了9.07%；相比長沙2012年12月的均價(jià)6394元/平米，則意味著，房價(jià)已跌回到兩年前。

　　百城房價(jià)環(huán)比連跌8個(gè)月

　　從2014年12月“百城價(jià)格指數(shù)”數(shù)據(jù)可知，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10542元/平方米，環(huán)比下跌0.44%，為連續(xù)第8個(gè)月下跌，跌幅擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)。

　　從漲跌城市個(gè)數(shù)看，70個(gè)城市環(huán)比下跌，30個(gè)城市環(huán)比上漲。與11月相比，12月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加7個(gè)，其中漲幅在1%以上的城市有3個(gè)，較上月減少1個(gè)。漲幅居前十位的城市依次是：廈門、珠海、湖州、昆山、惠州、蘭州、杭州、蘇州、深圳、株洲。其中，廈門、珠海、湖州漲幅在1%以上。

　　12月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月減少6個(gè)，其中跌幅在1%以上的有27個(gè)，較上月減少10個(gè)。跌幅居前十位的城市依次是：溫州、南寧、金華、福州、江陰、桂林、三亞、洛陽、西寧、西安。其中，僅溫州跌幅在3%以上。

　　同比來看，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)與2013年12月相比下跌2.69%，跌幅較上月擴(kuò)大1.12個(gè)百分點(diǎn)。有15個(gè)城市住宅價(jià)格同比上漲，上漲城市個(gè)數(shù)較上月減少3個(gè)。其中，保定、廈門漲幅在12%以上。85個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌，下跌城市個(gè)數(shù)較上月增加3個(gè)。其中，菏澤、三亞等14個(gè)城市跌幅在10%-20%之間，跌幅居前。

　　12月十大城市住宅均價(jià)為18878元/平方米，環(huán)比下跌0.36%。具體來看，十大城市中5個(gè)城市環(huán)比上漲，較上月增加1個(gè)，依次為杭州、深圳、廣州、武漢、成都。

　　“整體來看，百城住宅價(jià)格仍處調(diào)整期，年底房企為沖刺業(yè)績和加速資金回籠，加大優(yōu)惠力度，本月百城住宅價(jià)格跌幅有所擴(kuò)大�！敝袊�指數(shù)研究院相關(guān)專家分析認(rèn)為，但需要注意的是，百城中房價(jià)環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月減少6個(gè)，房價(jià)下跌城市縮減為70個(gè)，樓市仍有止跌的動(dòng)力。而從政策層面看，中央政策以“穩(wěn)”為主，12月《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式出臺(tái)，意在完善房地產(chǎn)長效機(jī)制建設(shè)，短期對市場影響有限。

　　長沙12月新房均價(jià)環(huán)比下跌0.92%

　　查詢數(shù)據(jù)可知，長沙12月四周的網(wǎng)簽量在不斷的攀升中。特別是12月的第四周（2014.12.21—2014.12.27），長沙內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽3992套，套數(shù)環(huán)比上漲17.58%。盡管長沙樓市在近期出現(xiàn)的一系列利好政策刺激下銷量呈現(xiàn)回升之勢，但并未能扭轉(zhuǎn)12月房價(jià)的下滑趨勢。

　　2014年12月“百城價(jià)格指數(shù)”顯示：長沙新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.8%，長沙新建住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.92%，跌幅擴(kuò)大0.12%，為6362元/平米。

　　記者查詢發(fā)現(xiàn)，6362元/平米這一價(jià)格，同比長沙2013年12月的均價(jià)6997元/平米，下跌了9.07%；相比長沙2012年12月的均價(jià)6394元/平米，則意味著，如今房價(jià)已跌回到兩年前。

　　雖然12月長沙房價(jià)仍“跌跌不休”，但不少業(yè)內(nèi)人士對于長沙2015年的房價(jià)卻持“溫和”上漲的觀點(diǎn)。

　　“政策的松緊是影響成交量增減的風(fēng)向標(biāo)�！焙�南中原地產(chǎn)資源總監(jiān)陳世霞認(rèn)為，受供求影響，樓價(jià)的漲跌將更趨市場化，盲目的暴漲不會(huì)再出現(xiàn)。而隨著業(yè)績壓力減少及政策環(huán)境相對放松，開發(fā)商類似于2014年大規(guī)模、多渠道的刺激優(yōu)惠措施將收回，2015年房價(jià)會(huì)有所反彈。

　　中國指數(shù)研究院相關(guān)專家分析認(rèn)為，展望2015年，消化庫存仍是市場主基調(diào)，房價(jià)仍存下行壓力。但從需求方面來看，在調(diào)控回歸市場化、貨幣政策支持的背景下，購房需求正有序釋放，2015年房價(jià)止跌可期。

　　湖南省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王義高的想法是：城鎮(zhèn)化的推進(jìn)、老城區(qū)的改造和住宅產(chǎn)業(yè)化這三招將支撐房地產(chǎn)繼續(xù)繁榮10年。

　　此外，入選“百城房價(jià)”的另外兩座湖南省內(nèi)城市中，12月湘潭新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.13%，均價(jià)3899元/平米。而株洲12月新建住宅價(jià)格卻上漲0.58%，均價(jià)4827元/平米