([2015]長土網(wǎng)015號(hào)地塊7日順利成交。)

　　國家發(fā)改委5月7日印發(fā)《湖南湘江新區(qū)總體方案》。同日，位于岳麓區(qū)大王山旅游度假區(qū)(P04-B13地塊)的[2015]長土網(wǎng)015號(hào)地塊成功“出嫁”。這是農(nóng)歷新年后，今年長沙內(nèi)六區(qū)首次成功出讓的商住用地。

　　今日國家發(fā)改委官網(wǎng)印發(fā)了湖南湘江新區(qū)總體方案，新區(qū)位于長沙市湘江西岸，包括岳麓區(qū)、望城區(qū)和寧鄉(xiāng)縣部分區(qū)域，核心區(qū)域?yàn)樵缆磪^(qū)岳麓街道等15個(gè)街道、望城區(qū)喻家坡街道等8個(gè)街道以及寧鄉(xiāng)縣金洲鎮(zhèn)，覆蓋長沙高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、寧鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和望城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)3個(gè)國家級(jí)園區(qū)，面積490平方公里。

　　在方案印發(fā)的同一天，沉寂了近4個(gè)月的長沙土地市場，今日一次性成交了兩宗商住用地。其中，[2015]長土網(wǎng)015號(hào)地塊格外引人關(guān)注。

　　據(jù)長沙市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，位于岳麓區(qū)大王山旅游度假區(qū)(P04-B13地塊)的[2015]長土網(wǎng)015號(hào)地塊，規(guī)劃用途為商住用地，出讓面積75396.57平方米，最終被長沙致地置業(yè)發(fā)展有限公司以起始價(jià)2.26億元摘得，折合樓面地價(jià)約3000元/平米。

　　網(wǎng)掛系統(tǒng)顯示，該宗土地競買要求是在其商業(yè)用地內(nèi)必須配套建設(shè)一座博物館，且博物館的展區(qū)面積不得小于4000平方米，該館的定位和命名由湘江新區(qū)與宣傳、文化等部門進(jìn)一步銜接后確定。網(wǎng)上顯示，長沙致地置業(yè)發(fā)展有限公司，于2014年5月14日由長沙高新開發(fā)區(qū)麓谷保障住房開發(fā)有限公司變更而來，是長高控股集團(tuán)旗下麓谷實(shí)業(yè)公司的控股公司，為一家集房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營及自有房屋租賃于一體的綜合型房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

　　今日成交的另一宗商住用地是位于開福區(qū)撈刀河鎮(zhèn)漢回村的[2015]長土網(wǎng)017號(hào)地塊，出讓面積36907.85平方米，最終被長沙蓉和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以起始價(jià)1.01億元競得，折合樓面地價(jià)2949元/平米。

　　今日還有一宗工業(yè)用地成功出讓。[2015]長土網(wǎng)016號(hào)地塊，位于高新區(qū)岳麓大道以北、荷葉路以西，面積為36907.85平方米，被長沙高新開發(fā)區(qū)喬海航空科技有限公司以1794萬元的起始價(jià)摘得。

　　湘江新區(qū)總體方案的落地，對(duì)長沙樓市特別是長沙土地市場有何影響？新區(qū)內(nèi)土地價(jià)格會(huì)飆升嗎？

　　湖南省房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王義高直言，這對(duì)促進(jìn)整個(gè)新區(qū)的開發(fā)和快速發(fā)展是毫無疑問的，但開發(fā)商盲目拿地的時(shí)代不會(huì)再出現(xiàn)，土地價(jià)格也不會(huì)漲得太快。長沙土地市場從去年年中開始持續(xù)陷入低迷的態(tài)勢(shì)，零溢價(jià)、流拍或中止交易時(shí)有發(fā)生，這種態(tài)勢(shì)一直延續(xù)到了今年4月份。究其原因，王義高認(rèn)為，目前長沙土地供給較寬裕，意味著土地供應(yīng)選擇性增多，在目前高庫存的現(xiàn)實(shí)中，開發(fā)商拿地會(huì)建立在理性思考和自身發(fā)展需求的基礎(chǔ)上，盡管土地市場或許會(huì)隨著樓市的成交上升逐步回溫，但土地開發(fā)和成交的特殊性，其周期會(huì)比較長，復(fù)蘇的過程會(huì)比較緩慢。