無(wú)論是從供應(yīng)情況上還是從成交金額上來(lái)說(shuō)，2015年上半年湖南的土地市場(chǎng)都有點(diǎn)冷。記者從湖南省國(guó)土資源廳獲悉，近日，省國(guó)土資源廳發(fā)布了《2015年上半年湖南省土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)分析報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）�！秷�(bào)告》顯示，2015年上半年，全省土地供應(yīng)總量為5025公頃，同比減少近三成，土地出讓總價(jià)款為338.66億元，同比減少逾兩成。

湖南：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速中部六省中排名末位

《報(bào)告》顯示，湖南省土地市場(chǎng)持續(xù)一季度以來(lái)的量?jī)r(jià)同跌狀態(tài)，上半年全省土地供應(yīng)總量為5025公頃，同比減少27.6%，土地出讓總價(jià)款為338.66億元，同比減少21.6%。分析其深層次原因，《報(bào)告》稱是由于2015年以來(lái)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境整體趨緊，固定資產(chǎn)投資明顯趨緩。

一個(gè)佐證是：今年1-5月湖南省固定資產(chǎn)投資7480.46億元，同比增長(zhǎng)17.8%，但增速較去年同期下降3.4個(gè)百分點(diǎn)，比一季度回落0.5個(gè)百分點(diǎn)，其中完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資882.75億元，同比下降0.2%，比一季度回落4.1個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速在全國(guó)排名24位，中部六省中排名末位。

長(zhǎng)沙：內(nèi)五區(qū)土地總成交金額同比下降73%

伴隨地方政府推地節(jié)奏放緩和房企拿地日趨謹(jǐn)慎，長(zhǎng)沙上半年土地成交總量明顯也低于上年同期，且底價(jià)成交地塊日益增多，市場(chǎng)低迷態(tài)勢(shì)持續(xù)。

據(jù)紅網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，今年上半年長(zhǎng)沙市六區(qū)共有65宗土地入市，成交56宗，流拍5宗，中止1宗，終止3宗，除1宗地塊溢價(jià)外，其余全部以起始價(jià)成交，成交總金額為51.42億元。其中，內(nèi)五區(qū)28宗土地成交金額僅32.12億元，相比2014年上半年內(nèi)五區(qū)117.5億元的成交總金額，同比下降了72.66%。

奪得上半年總價(jià)地王的為岳麓區(qū)梅溪湖(J-15，F(xiàn)-21、22、23地塊)地塊，被長(zhǎng)沙興茂投資有限公司以13.96億元摘得。華融湘江銀行則拿下上半年單價(jià)地王，樓面地價(jià)5121元/平方米。

此外，統(tǒng)計(jì)可知，今年長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)一季度共有32宗土地入市，成交28宗，成交總金額為約22.78億元；二季度共有33宗土地入市，成交28宗，成交總價(jià)28.63億元。盡管上半年長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)土地市場(chǎng)在出讓數(shù)量和成交數(shù)量上差距甚微，但二季度成交總價(jià)環(huán)比上漲20.43%，市場(chǎng)回暖可期。

業(yè)內(nèi)：下半年土地交易熱度有望升溫

對(duì)2015上半年度長(zhǎng)沙經(jīng)營(yíng)性用地成交總價(jià)進(jìn)行排行就可知，包括長(zhǎng)沙興茂投資有限公司、長(zhǎng)沙成城銀山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、湖南永清投資集團(tuán)有限責(zé)任公司、湖南永通集團(tuán)有限公司等排行榜前十的公司多為湖南本土企業(yè)，中國(guó)指數(shù)研究院相關(guān)專家分析稱，可以預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間，本土房企將有一番大作為。

2015年長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)“下半場(chǎng)”已經(jīng)開(kāi)場(chǎng)，下半場(chǎng)會(huì)回暖嗎？湖南中原資源中心總經(jīng)理陳世霞的觀點(diǎn)是，一手房和土地市場(chǎng)是唇亡齒寒的關(guān)系。2015年上半年，樓市政策暖風(fēng)頻吹，信貸、公積金、營(yíng)業(yè)稅等多項(xiàng)實(shí)質(zhì)利好政策相繼出臺(tái)，受此影響，今年長(zhǎng)沙樓市成交量已經(jīng)上漲，下半年土地交易熱度有望升溫，土地成交量或?qū)⒂兴�增加�?/p>

另一方面，陳世霞指出，雖然銷售回暖，但長(zhǎng)沙去庫(kù)存的速度實(shí)際上并不樂(lè)觀。7日，從湖南中原研究中心發(fā)布的《中原集團(tuán)半年刊》中數(shù)據(jù)可知，截至2015年5月，長(zhǎng)沙樓市的庫(kù)存量為1731萬(wàn)平方米，庫(kù)存消化周期仍長(zhǎng)達(dá)20個(gè)月。這意味著，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在艱難的去庫(kù)存過(guò)程。“所以，開(kāi)發(fā)商擴(kuò)張將更加理性，手頭的資金量是是否拿地的重要砝碼，進(jìn)入?yún)^(qū)域也將更加謹(jǐn)慎，因而長(zhǎng)沙整年的土地成交量預(yù)計(jì)是萎縮的。此外，地價(jià)也難以擺脫底價(jià)成交的狀態(tài)。”陳世霞分析稱。